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M2Certo™

Rua Edmon de Sousa Melo, 33

Belo Horizonte · João Paulo II · Rua Edmon de Sousa Melo · 450 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1982
Unidades (cadastro municipal)
688
Classificação
Simples (P2)
Área construída
11–79 m²
Escola mais próxima
Escola SESI General Onésimo Becker de Araújo (403m)
Parque mais próximo
518m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Edmon de Sousa Melo, 33

Transações registradas em Rua Edmon de Sousa Melo, 33

Transações (450)

Rua Edmon de Sousa Melo, 33
Vila Tirol
Apartamento
R$ 183.000
R$ 2.691/m² · 68m² constr.
12/01/2026 —
Rua Edmon de Sousa Melo, 33
Vila Tirol
Apartamento
R$ 140.000
R$ 2.059/m² · 68m² constr.
26/12/2025 —
Rua Edmon de Sousa Melo, 33
Vila Tirol
Apartamento
R$ 155.000
R$ 2.279/m² · 68m² constr.
30/10/2025 —
Rua Edmon de Sousa Melo, 33
Vila Tirol
Apartamento
R$ 120.000
R$ 1.538/m² · 78m² constr.
28/10/2025 —
Rua Edmon de Sousa Melo, 33
Vila Tirol
Apartamento
R$ 220.000
R$ 2.821/m² · 78m² constr.
27/10/2025 —
Rua Edmon de Sousa Melo, 33
Vila Tirol
Apartamento
R$ 160.000
R$ 2.353/m² · 68m² constr.
16/10/2025 —
Rua Edmon de Sousa Melo, 33
Vila Tirol
Apartamento
R$ 190.000
R$ 2.405/m² · 79m² constr.
15/10/2025 —
Rua Edmon de Sousa Melo, 33
Vila Tirol
Apartamento
R$ 180.000
R$ 2.647/m² · 68m² constr.
10/10/2025 —
Rua Edmon de Sousa Melo, 33
Vila Tirol
Apartamento
R$ 220.000
R$ 2.821/m² · 78m² constr.
04/09/2025 —
Rua Edmon de Sousa Melo, 33
Vila Tirol
Apartamento
R$ 235.000
R$ 3.013/m² · 78m² constr.
11/08/2025 —
Rua Edmon de Sousa Melo, 33
Vila Tirol
Apartamento
R$ 190.000
R$ 2.436/m² · 78m² constr.
08/08/2025 —
Rua Edmon de Sousa Melo, 33
Vila Tirol
Apartamento
R$ 175.000
R$ 2.574/m² · 68m² constr.
11/07/2025 —
Rua Edmon de Sousa Melo, 33
Vila Tirol
Apartamento
R$ 170.000
R$ 2.500/m² · 68m² constr.
10/07/2025 —
Rua Edmon de Sousa Melo, 33
Vila Tirol
Apartamento
R$ 180.000
R$ 2.308/m² · 78m² constr.
23/06/2025 —
Rua Edmon de Sousa Melo, 33
Vila Tirol
Apartamento
R$ 195.000
R$ 2.868/m² · 68m² constr.
29/04/2025 —
Rua Edmon de Sousa Melo, 33
Vila Tirol
Apartamento
R$ 185.000
R$ 2.721/m² · 68m² constr.
26/03/2025 —
Rua Edmon de Sousa Melo, 33
Vila Tirol
Apartamento
R$ 115.000
R$ 1.691/m² · 68m² constr.
17/03/2025 —
Rua Edmon de Sousa Melo, 33
Vila Tirol
Apartamento
R$ 180.000
R$ 2.308/m² · 78m² constr.
14/02/2025 —
Rua Edmon de Sousa Melo, 33
Vila Tirol
Apartamento
R$ 135.000
R$ 1.985/m² · 68m² constr.
05/02/2025 —
Rua Edmon de Sousa Melo, 33
Vila Tirol
Apartamento
R$ 145.000
R$ 2.132/m² · 68m² constr.
01/02/2025 —
Rua Edmon de Sousa Melo, 33
Vila Tirol
Apartamento
R$ 130.000
R$ 1.912/m² · 68m² constr.
24/01/2025 —
Rua Edmon de Sousa Melo, 33
Vila Tirol
Apartamento
R$ 220.000
R$ 2.821/m² · 78m² constr.
15/01/2025 —
Rua Edmon de Sousa Melo, 33
Vila Tirol
Apartamento
R$ 160.000
R$ 2.353/m² · 68m² constr.
07/01/2025 —
Rua Edmon de Sousa Melo, 33
Vila Tirol
Apartamento
R$ 160.000
R$ 2.353/m² · 68m² constr.
13/12/2024 —
Rua Edmon de Sousa Melo, 33
Vila Tirol
Apartamento
R$ 100.000
R$ 1.282/m² · 78m² constr.
23/09/2024 —

Valores medianos em Rua Edmon de Sousa Melo, 33

Últimos 12 meses
R$ 180.000
15 tx
Valor por m²
R$ 2.500/m²
15 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 160.000
8 tx
Valor por m²
R$ 2.353/m²
8 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Edmon de Sousa Melo, 33

Volume de transações em Rua Edmon de Sousa Melo, 33

23

Média de 23.7 transações/ano (450 total)

Tipos de transação em Rua Edmon de Sousa Melo, 33

Tipo de imóvel em Rua Edmon de Sousa Melo, 33

Apartamento
450

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

97%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
53%
Na avaliação ou acima
47%
Base: 450 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Resumo rápido

O edifício na Rua Edmon de Sousa Melo, 33, no bairro João Paulo II registrou 450 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 180.000 (15 transações), ou R$ 2.500/m². Isso representa 57% abaixo da média de Belo Horizonte. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 53% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

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Perguntas frequentes sobre Rua Edmon de Sousa Melo, 33

Qual o valor mediano por m² neste edifício?
O valor mediano de transação nos últimos 12 meses foi de R$ 180.000, com base em 15 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 2.500/m².
Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 450 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1982.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 97% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 450 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.