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Rua Emidio Germano, 25

Belo Horizonte · Boa Vista · Rua Emidio Germano · 28 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2008
Unidades (cadastro municipal)
11
Classificação
Médio (P3)
Área construída
72–168 m²
Metrô mais próximo
JOSE CANDIDO DA SILVEIRA (1242m)
Escola mais próxima
Colégio Abgar Renault (289m)
Parque mais próximo
157m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Emidio Germano, 25

Transações registradas em Rua Emidio Germano, 25

Transações (28)

Rua Emidio Germano, 25
Boa Vista
Apartamento
R$ 400.000
R$ 4.618/m² · 87m² constr.
03/09/2025 —
Rua Emidio Germano, 25
Boa Vista
Apartamento
R$ 310.000
R$ 4.291/m² · 72m² constr.
19/11/2024 —
Rua Emidio Germano, 25
Boa Vista
Apartamento
R$ 330.000
R$ 4.567/m² · 72m² constr.
02/09/2024 —
Rua Emidio Germano, 25
Boa Vista
Apartamento
R$ 300.000
R$ 4.152/m² · 72m² constr.
20/03/2023 —
Rua Emidio Germano, 25
Boa Vista
Apartamento
R$ 630.000
R$ 3.832/m² · 164m² constr.
24/01/2022 —
Rua Emidio Germano, 25
Boa Vista
Apartamento
R$ 250.000
R$ 3.179/m² · 79m² constr.
10/08/2020 —
Rua Emidio Germano, 25
Boa Vista
Apartamento
R$ 255.000
R$ 3.243/m² · 79m² constr.
26/10/2017 —
Rua Emidio Germano, 25
Boa Vista
Apartamento
R$ 305.000
R$ 3.522/m² · 87m² constr.
04/05/2015 —
Rua Emidio Germano, 25
Boa Vista
Apartamento
R$ 265.000
R$ 3.370/m² · 79m² constr.
18/11/2013 —
Rua Emidio Germano, 25
Boa Vista
Apartamento
R$ 235.000
R$ 3.253/m² · 72m² constr.
11/09/2013 —
Rua Emidio Germano, 25
Boa Vista
Apartamento
R$ 225.000
R$ 2.861/m² · 79m² constr.
26/02/2013 —
Rua Emidio Germano, 25
Boa Vista
Apartamento
R$ 115.000
R$ 1.592/m² · 72m² constr.
16/08/2012 —
Rua Emidio Germano, 25
Boa Vista
Apartamento
R$ 250.000
R$ 2.748/m² · 91m² constr.
16/05/2012 —
Rua Emidio Germano, 25
Boa Vista
Apartamento
R$ 100.000
R$ 1.099/m² · 91m² constr.
13/02/2012 —
Rua Emidio Germano, 25
Boa Vista
Apartamento
R$ 200.000
R$ 2.543/m² · 79m² constr.
29/11/2011 —
Rua Emidio Germano, 25
Boa Vista
Apartamento
R$ 230.000
R$ 2.669/m² · 86m² constr.
30/08/2011 —
Rua Emidio Germano, 25
Boa Vista
Apartamento
R$ 80.000
R$ 1.077/m² · 74m² constr.
24/08/2010 —
Rua Emidio Germano, 25
Boa Vista
Apartamento
R$ 90.000
R$ 1.117/m² · 81m² constr.
26/01/2010 —
Rua Emidio Germano, 25
Boa Vista
Apartamento
R$ 70.000
R$ 943/m² · 74m² constr.
23/09/2009 —
Rua Emidio Germano, 25
Boa Vista
Apartamento
R$ 126.000
R$ 746/m² · 169m² constr.
01/07/2009 —
Rua Emidio Germano, 25
Boa Vista
Apartamento
R$ 114.000
R$ 1.535/m² · 74m² constr.
22/06/2009 —
Rua Emidio Germano, 25
Boa Vista
Apartamento
R$ 66.000
R$ 889/m² · 74m² constr.
08/05/2009 —
Rua Emidio Germano, 25
Boa Vista
Apartamento
R$ 100.000
R$ 804/m² · 124m² constr.
19/05/2008 —
Rua Emidio Germano, 25
Boa Vista
Apartamento
R$ 66.000
R$ 913/m² · 72m² constr.
03/04/2008 —
Rua Emidio Germano, 25
Boa Vista
Apartamento
R$ 71.000
R$ 903/m² · 79m² constr.
01/04/2008 —

Valores medianos em Rua Emidio Germano, 25

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Emidio Germano, 25

Volume de transações em Rua Emidio Germano, 25

2

Média de 2.2 transações/ano (28 total)

Tipos de transação em Rua Emidio Germano, 25

Tipo de imóvel em Rua Emidio Germano, 25

Apartamento
28

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

96%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
61%
Na avaliação ou acima
39%
Base: 28 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Outros edifícios na Rua Emidio Germano

Nº 19
11 transações
Nº 306
7 transações
Nº 90
6 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Emidio Germano, 25, no bairro Boa Vista registrou 28 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 28 transações analisadas, 61% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 4%.

Ficha do edifício na Rua Emidio Germano, 25

Construído em 2008, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 72 a 168 m² de área construída (mediana: 78 m²).

Entorno do edifício na Rua Emidio Germano, 25

O edifício fica a 1242m do metrô mais próximo, 289m da escola mais próxima, 157m do parque mais próximo, 138m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Emidio Germano, 25

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 28 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2008.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 1242 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 96% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 28 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.