Pular para o conteúdo
M2Certo™

Rua Encantado, 241

Belo Horizonte · Alto Caiçaras · Rua Encantado · 12 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2012
Unidades (cadastro municipal)
6
Classificação
Médio (P3)
Área construída
108–758 m²
Escola mais próxima
Escola Estadual Caio Nelson de Sena (267m)
Parque mais próximo
414m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Encantado, 241

Transações registradas em Rua Encantado, 241

Transações (12)

Valores medianos em Rua Encantado, 241

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Encantado, 241

Volume de transações em Rua Encantado, 241

1

Média de 1.7 transações/ano (12 total)

Tipos de transação em Rua Encantado, 241

Tipo de imóvel em Rua Encantado, 241

Apartamento
12

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

90%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
67%
Na avaliação ou acima
33%
Base: 12 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Outros edifícios na Rua Encantado

Nº 141
23 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Encantado, 241, no bairro Alto Caiçaras registrou 12 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 12 transações analisadas, 67% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 10%.

Ficha do edifício na Rua Encantado, 241

Construído em 2012, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 108 a 758 m² de área construída (mediana: 113 m²).

Entorno do edifício na Rua Encantado, 241

O edifício fica a 267m da escola mais próxima, 414m do parque mais próximo, 514m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Esta página foi útil?

Perguntas frequentes sobre Rua Encantado, 241

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 12 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2012.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 90% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 12 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.