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M2Certo™

Rua Encantado

Belo Horizonte · Alto Caiçaras · 52 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Encantado

Metrô
2348m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
286m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
549m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
389m (média)
98.3% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 59 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Encantado

Rua Encantado, no bairro Alto Caiçaras, acumula 52 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 8ª mais movimentada do bairro. Em 52 transações analisadas, 79% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 30%.

Perfil dos imóveis em Rua Encantado

O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (67% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 70% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Encantado

Em termos de infraestrutura, 98% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Mapa de transações em Rua Encantado

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Encantado

Transações (52)

Rua Encantado, 241
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 600.000
R$ 5.408/m² · 111m² constr.
20/06/2025 —
Rua Encantado, 100
Alto Caiçaras
Casa
R$ 650.000
R$ 5.288/m² · 123m² constr.
13/11/2024 —
Rua Encantado, 101
Alto Caiçaras
Casa
R$ 510.000
R$ 4.462/m² · 114m² constr.
24/05/2024 —
Rua Encantado, 399
Alto Caiçaras
Casa
R$ 172.000
R$ 1.833/m² · 94m² constr.
19/06/2023 —
Rua Encantado, 141
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 170.000
R$ 1.708/m² · 100m² constr.
23/02/2023 —
Rua Encantado, 50
Alto Caiçaras
Casa
R$ 500.000
R$ 2.488/m² · 201m² constr.
10/02/2023 —
Rua Encantado, 289
Alto Caiçaras
Casa
R$ 300.000
R$ 2.116/m² · 142m² constr.
21/12/2022 —
Rua Encantado, 100
Alto Caiçaras
Casa
R$ 300.000
R$ 2.441/m² · 123m² constr.
13/12/2022 —
Rua Encantado, 241
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 355.000
R$ 3.203/m² · 111m² constr.
12/04/2022 —
Rua Encantado, 141
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 425.000
R$ 3.094/m² · 137m² constr.
21/03/2022 —
Rua Encantado, 141
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 250.000
R$ 2.452/m² · 102m² constr.
12/11/2021 —
Rua Encantado, 101
Alto Caiçaras
Casa
R$ 300.000
R$ 2.624/m² · 114m² constr.
18/08/2021 —
Rua Encantado, 260
Alto Caiçaras
Casa
R$ 800.000
R$ 2.632/m² · 304m² constr.
07/06/2021 —
Rua Encantado, 141
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 255.000
R$ 2.335/m² · 109m² constr.
30/04/2021 —
Rua Encantado, 76
Alto Caiçaras
Casa
R$ 500.000
R$ 2.104/m² · 238m² constr.
19/01/2021 —
Rua Encantado, 141
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 265.000
R$ 2.391/m² · 111m² constr.
03/12/2020 —
Rua Encantado, 141
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 210.000
R$ 1.710/m² · 123m² constr.
04/12/2019 —
Rua Encantado, 141
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 230.000
R$ 2.407/m² · 96m² constr.
02/10/2019 —
Rua Encantado, 432
Alto Caiçaras
Casa
R$ 1.450.000
R$ 3.421/m² · 424m² constr.
22/08/2019 —
Rua Encantado, 141
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 340.000
R$ 3.035/m² · 112m² constr.
02/08/2019 —
Rua Encantado, 141
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 191.000
R$ 1.723/m² · 111m² constr.
01/08/2018 —
Rua Encantado, 241
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 100.000
R$ 637/m² · 157m² constr.
18/07/2018 —
Rua Encantado, 241
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 440.000
R$ 2.803/m² · 157m² constr.
05/09/2017 —
Rua Encantado, 241
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 350.000
R$ 3.078/m² · 114m² constr.
10/08/2017 —
Rua Encantado, 141
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 220.000
R$ 2.124/m² · 104m² constr.
03/05/2017 —

Valores medianos em Rua Encantado

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Encantado

Volume de transações em Rua Encantado

3

Média de 3.1 transações/ano (52 total)

Tipos de transação em Rua Encantado

Tipo de imóvel em Rua Encantado

Apartamento
35
Casa
15
Terreno
1
Garagem
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

70%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
79%
Na avaliação ou acima
21%
Base: 52 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 100%
Base: 52 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Encantado

Nº 141
23 transações
Nº 241
12 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Encantado

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Encantado?
Rua Encantado acumula 52 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Encantado?
A Rua Encantado fica no bairro Alto Caiçaras, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Encantado?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Encantado são: Apartamento (35), Casa (15), Terreno (1). O tipo predominante, apartamento, representa 67% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Encantado?
Com base nos dados do PBH, em Rua Encantado: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 98% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 59 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Encantado?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Encantado, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 79% dos casos, com base em 52 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Encantado?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Encantado estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Encantado?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Encantado é Médio (P3), representando 70% dos 89 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.