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Rua Engenheiro Oswaldo Andrade, 54

Belo Horizonte · Caiçara Adelaide · Rua Engenheiro Oswaldo Andrade · 13 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2002
Unidades (cadastro municipal)
18
Classificação
Médio (P3)
Área construída
88–91 m²
Escola mais próxima
Escola Estadual Caio Nelson de Sena (834m)
Parque mais próximo
372m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Engenheiro Oswaldo Andrade, 54

Transações registradas em Rua Engenheiro Oswaldo Andrade, 54

Transações (13)

Rua Engenheiro Oswaldo Andrade, 54
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 380.000
R$ 4.160/m² · 91m² constr.
03/01/2022 —
Rua Engenheiro Oswaldo Andrade, 54
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 335.000
R$ 3.668/m² · 91m² constr.
10/09/2021 —
Rua Engenheiro Oswaldo Andrade, 54
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 300.000
R$ 3.303/m² · 91m² constr.
01/10/2019 —
Rua Engenheiro Oswaldo Andrade, 54
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 250.000
R$ 2.737/m² · 91m² constr.
08/08/2017 —
Rua Engenheiro Oswaldo Andrade, 54
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 300.000
R$ 3.393/m² · 88m² constr.
07/07/2017 —
Rua Engenheiro Oswaldo Andrade, 54
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 220.000
R$ 2.422/m² · 91m² constr.
24/01/2014 —
Rua Engenheiro Oswaldo Andrade, 54
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 270.000
R$ 2.956/m² · 91m² constr.
17/06/2013 —
Rua Engenheiro Oswaldo Andrade, 54
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 270.000
R$ 2.956/m² · 91m² constr.
28/12/2012 —
Rua Engenheiro Oswaldo Andrade, 54
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 192.000
R$ 2.102/m² · 91m² constr.
27/09/2010 —
Rua Engenheiro Oswaldo Andrade, 54
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 180.000
R$ 1.982/m² · 91m² constr.
31/03/2010 —
Rua Engenheiro Oswaldo Andrade, 54
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 68.641
R$ 756/m² · 91m² constr.
30/03/2009 —
Rua Engenheiro Oswaldo Andrade, 54
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 100.000
R$ 1.131/m² · 88m² constr.
16/04/2008 —
Rua Engenheiro Oswaldo Andrade, 54
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 104.330
R$ 1.142/m² · 91m² constr.
08/02/2008 —

Valores medianos em Rua Engenheiro Oswaldo Andrade, 54

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Engenheiro Oswaldo Andrade, 54

Volume de transações em Rua Engenheiro Oswaldo Andrade, 54

1

Média de 1.3 transações/ano (13 total)

Tipos de transação em Rua Engenheiro Oswaldo Andrade, 54

Tipo de imóvel em Rua Engenheiro Oswaldo Andrade, 54

Apartamento
13

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
23%
Na avaliação ou acima
77%
Base: 13 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Resumo rápido

O edifício na Rua Engenheiro Oswaldo Andrade, 54, no bairro Caiçara Adelaide registrou 13 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Na maioria das transações (77%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

Ficha do edifício na Rua Engenheiro Oswaldo Andrade, 54

Construído em 2002, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. A área construída é de 91 m².

Entorno do edifício na Rua Engenheiro Oswaldo Andrade, 54

O edifício fica a 834m da escola mais próxima, 372m do parque mais próximo, 335m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Engenheiro Oswaldo Andrade, 54

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 13 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2002.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 13 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.