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Rua Ephigenio Salles Victor, 36

Belo Horizonte · Madre Gertrudes · Rua Ephigenio Salles Victor · 77 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2020
Unidades (cadastro municipal)
84
Classificação
Médio (P3)
Área construída
48–307 m²
Escola mais próxima
Escola Estadual Aarão Reis (175m)
Parque mais próximo
224m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Ephigenio Salles Victor, 36

Transações registradas em Rua Ephigenio Salles Victor, 36

Transações (77)

Rua Ephigenio Salles Victor, 36
Madre Gertrudes
Apartamento
R$ 230.000
R$ 4.725/m² · 49m² constr.
05/01/2026 —
Rua Ephigenio Salles Victor, 36
Madre Gertrudes
Apartamento
R$ 240.000
R$ 4.929/m² · 49m² constr.
10/09/2025 —
Rua Ephigenio Salles Victor, 36
Madre Gertrudes
Apartamento
R$ 208.000
R$ 4.273/m² · 49m² constr.
17/01/2024 —
Rua Ephigenio Salles Victor, 36
Madre Gertrudes
Apartamento
R$ 250.000
R$ 5.135/m² · 49m² constr.
16/01/2024 —
Rua Ephigenio Salles Victor, 36
Madre Gertrudes
Apartamento
R$ 172.000
R$ 3.533/m² · 49m² constr.
21/07/2023 —
Rua Ephigenio Salles Victor, 36
Madre Gertrudes
Apartamento
R$ 179.000
R$ 3.676/m² · 49m² constr.
30/11/2022 —
Rua Ephigenio Salles Victor, 36
Madre Gertrudes
Apartamento
R$ 184.000
R$ 3.779/m² · 49m² constr.
25/10/2022 —
Rua Ephigenio Salles Victor, 36
Madre Gertrudes
Apartamento
R$ 205.000
R$ 4.211/m² · 49m² constr.
10/10/2022 —
Rua Ephigenio Salles Victor, 36
Madre Gertrudes
Apartamento
R$ 189.000
R$ 3.702/m² · 51m² constr.
09/09/2022 —
Rua Ephigenio Salles Victor, 36
Madre Gertrudes
Apartamento
R$ 184.000
R$ 3.604/m² · 51m² constr.
10/08/2022 —
Rua Ephigenio Salles Victor, 36
Madre Gertrudes
Apartamento
R$ 184.000
R$ 3.780/m² · 49m² constr.
05/08/2022 —
Rua Ephigenio Salles Victor, 36
Madre Gertrudes
Apartamento
R$ 184.000
R$ 3.780/m² · 49m² constr.
01/08/2022 —
Rua Ephigenio Salles Victor, 36
Madre Gertrudes
Apartamento
R$ 196.900
R$ 4.044/m² · 49m² constr.
07/07/2022 —
Rua Ephigenio Salles Victor, 36
Madre Gertrudes
Apartamento
R$ 184.000
R$ 3.780/m² · 49m² constr.
04/07/2022 —
Rua Ephigenio Salles Victor, 36
Madre Gertrudes
Apartamento
R$ 184.000
R$ 3.780/m² · 49m² constr.
13/06/2022 —
Rua Ephigenio Salles Victor, 36
Madre Gertrudes
Apartamento
R$ 189.000
R$ 3.702/m² · 51m² constr.
09/06/2022 —
Rua Ephigenio Salles Victor, 36
Madre Gertrudes
Apartamento
R$ 184.000
R$ 3.780/m² · 49m² constr.
08/06/2022 —
Rua Ephigenio Salles Victor, 36
Madre Gertrudes
Apartamento
R$ 184.000
R$ 3.780/m² · 49m² constr.
08/06/2022 —
Rua Ephigenio Salles Victor, 36
Madre Gertrudes
Apartamento
R$ 189.900
R$ 3.900/m² · 49m² constr.
03/06/2022 —
Rua Ephigenio Salles Victor, 36
Madre Gertrudes
Apartamento
R$ 189.900
R$ 3.901/m² · 49m² constr.
30/05/2022 —
Rua Ephigenio Salles Victor, 36
Madre Gertrudes
Apartamento
R$ 189.900
R$ 3.901/m² · 49m² constr.
30/05/2022 —
Rua Ephigenio Salles Victor, 36
Madre Gertrudes
Apartamento
R$ 184.000
R$ 3.779/m² · 49m² constr.
30/05/2022 —
Rua Ephigenio Salles Victor, 36
Madre Gertrudes
Apartamento
R$ 184.000
R$ 3.779/m² · 49m² constr.
30/05/2022 —
Rua Ephigenio Salles Victor, 36
Madre Gertrudes
Apartamento
R$ 184.000
R$ 3.779/m² · 49m² constr.
30/05/2022 —
Rua Ephigenio Salles Victor, 36
Madre Gertrudes
Apartamento
R$ 184.000
R$ 3.780/m² · 49m² constr.
19/05/2022 —

Valores medianos em Rua Ephigenio Salles Victor, 36

Últimos 12 meses
R$ 230.000
2 tx
Valor por m²
R$ 4.725/m²
2 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 230.000
1 tx
Valor por m²
R$ 4.725/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Ephigenio Salles Victor, 36

Volume de transações em Rua Ephigenio Salles Victor, 36

9

Média de 9.6 transações/ano (77 total)

Tipos de transação em Rua Ephigenio Salles Victor, 36

Tipo de imóvel em Rua Ephigenio Salles Victor, 36

Apartamento
75
Comercial
1
Terreno
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
3%
Na avaliação ou acima
97%
Base: 77 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Nº 170
5 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Ephigenio Salles Victor, 36, no bairro Madre Gertrudes registrou 77 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a janeiro/2026. Na maioria das transações (97%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

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Perguntas frequentes sobre Rua Ephigenio Salles Victor, 36

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 77 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2020.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 77 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.