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Rua Esculastra Gomes da Rocha, 71

Belo Horizonte · Estrela do Oriente · Rua Esculastra Gomes da Rocha · 10 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2002
Unidades (cadastro municipal)
8
Classificação
Simples (P2)
Área construída
46–52 m²
Escola mais próxima
Escola Estadual Dom Cabral (270m)
Parque mais próximo
326m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Esculastra Gomes da Rocha, 71

Transações registradas em Rua Esculastra Gomes da Rocha, 71

Transações (10)

Valores medianos em Rua Esculastra Gomes da Rocha, 71

Últimos 12 meses
R$ 290.000
1 tx
Valor por m²
R$ 5.570/m²
1 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 290.000
1 tx
Valor por m²
R$ 5.570/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Esculastra Gomes da Rocha, 71

Volume de transações em Rua Esculastra Gomes da Rocha, 71

1

Média de 1.4 transações/ano (10 total)

Tipos de transação em Rua Esculastra Gomes da Rocha, 71

Tipo de imóvel em Rua Esculastra Gomes da Rocha, 71

Apartamento
10

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
20%
Na avaliação ou acima
80%
Base: 10 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Resumo rápido

O edifício na Rua Esculastra Gomes da Rocha, 71, no bairro Estrela do Oriente registrou 10 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a janeiro/2026. Na maioria das transações (80%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

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Perguntas frequentes sobre Rua Esculastra Gomes da Rocha, 71

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 10 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2002.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 10 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.