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M2Certo™

Rua Esculastra Gomes da Rocha — R$ 265.000 mediana

Belo Horizonte · Estrela do Oriente · 11 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Esculastra Gomes da Rocha

Metrô
3408m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
293m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
128m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
319m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 12 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Esculastra Gomes da Rocha

Rua Esculastra Gomes da Rocha, no bairro Estrela do Oriente, acumula 11 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 12ª mais movimentada do bairro. Na maioria das transações (82%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

Perfil dos imóveis em Rua Esculastra Gomes da Rocha

O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 60% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Esculastra Gomes da Rocha

Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Rua Esculastra Gomes da Rocha
R$ 5.090/m²
Últimos 12 meses · 2 transações com área construída · 12% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 265.000
2 transações

Mapa de transações em Rua Esculastra Gomes da Rocha

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Esculastra Gomes da Rocha

Transações (11)

Valores medianos em Rua Esculastra Gomes da Rocha

Últimos 12 meses
R$ 265.000
2 tx
Valor por m²
R$ 5.090/m²
2 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 265.000
1 tx
Valor por m²
R$ 5.090/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Esculastra Gomes da Rocha

Volume de transações em Rua Esculastra Gomes da Rocha

1

Média de 1.4 transações/ano (11 total)

Tipos de transação em Rua Esculastra Gomes da Rocha

Tipo de imóvel em Rua Esculastra Gomes da Rocha

Apartamento
11

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
18%
Na avaliação ou acima
82%
Base: 11 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 100%
Base: 11 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Esculastra Gomes da Rocha

Nº 71
11 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Esculastra Gomes da Rocha

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Esculastra Gomes da Rocha?
Rua Esculastra Gomes da Rocha acumula 11 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Esculastra Gomes da Rocha?
A Rua Esculastra Gomes da Rocha fica no bairro Estrela do Oriente, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Esculastra Gomes da Rocha?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Esculastra Gomes da Rocha são: Apartamento (11). O tipo predominante, apartamento, representa 100% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Esculastra Gomes da Rocha?
Com base nos dados do PBH, em Rua Esculastra Gomes da Rocha: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 12 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Esculastra Gomes da Rocha?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Esculastra Gomes da Rocha, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 82% dos casos, com base em 11 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Esculastra Gomes da Rocha?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Esculastra Gomes da Rocha estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Esculastra Gomes da Rocha?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Esculastra Gomes da Rocha é Simples (P2), representando 60% dos 20 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.