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M2Certo™

Rua Floresta, 61

Belo Horizonte · Floresta · Rua Floresta · 59 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2012
Unidades (cadastro municipal)
40
Classificação
Médio (P3)
Área construída
109–168 m²
Metrô mais próximo
BERNARDO MONTEIRO (966m)
Escola mais próxima
Escola Estadual Barão de Macaúbas (312m)
Parque mais próximo
233m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Floresta, 61

Transações registradas em Rua Floresta, 61

Transações (59)

Rua Floresta, 61
Floresta
Apartamento
R$ 490.000
R$ 4.357/m² · 112m² constr.
03/10/2024 —
Rua Floresta, 61
Floresta
Apartamento
R$ 460.000
R$ 4.090/m² · 112m² constr.
08/02/2024 —
Rua Floresta, 61
Floresta
Apartamento
R$ 595.000
R$ 4.276/m² · 139m² constr.
03/07/2023 —
Rua Floresta, 61
Floresta
Apartamento
R$ 620.000
R$ 4.360/m² · 142m² constr.
29/06/2023 —
Rua Floresta, 61
Floresta
Apartamento
R$ 240.000
R$ 2.134/m² · 112m² constr.
21/10/2021 —
Rua Floresta, 61
Floresta
Apartamento
R$ 585.000
R$ 4.251/m² · 138m² constr.
13/09/2021 —
Rua Floresta, 61
Floresta
Apartamento
R$ 400.000
R$ 3.645/m² · 110m² constr.
12/05/2021 —
Rua Floresta, 61
Floresta
Apartamento
R$ 415.000
R$ 3.782/m² · 110m² constr.
13/12/2019 —
Rua Floresta, 61
Floresta
Apartamento
R$ 293.383
R$ 2.063/m² · 142m² constr.
02/05/2019 —
Rua Floresta, 61
Floresta
Apartamento
R$ 480.000
R$ 4.268/m² · 112m² constr.
08/04/2019 —
Rua Floresta, 61
Floresta
Apartamento
R$ 240.920
R$ 1.709/m² · 141m² constr.
06/12/2018 —
Rua Floresta, 61
Floresta
Apartamento
R$ 300.000
R$ 2.734/m² · 110m² constr.
09/10/2018 —
Rua Floresta, 61
Floresta
Apartamento
R$ 310.000
R$ 2.756/m² · 112m² constr.
09/05/2018 —
Rua Floresta, 61
Floresta
Apartamento
R$ 305.600
R$ 1.832/m² · 167m² constr.
10/01/2018 —
Rua Floresta, 61
Floresta
Apartamento
R$ 415.000
R$ 3.782/m² · 110m² constr.
23/05/2017 —
Rua Floresta, 61
Floresta
Apartamento
R$ 231.492
R$ 1.664/m² · 139m² constr.
12/04/2017 —
Rua Floresta, 61
Floresta
Apartamento
R$ 186.034
R$ 1.695/m² · 110m² constr.
18/01/2017 —
Rua Floresta, 61
Floresta
Apartamento
R$ 350.000
R$ 2.515/m² · 139m² constr.
29/11/2016 —
Rua Floresta, 61
Floresta
Apartamento
R$ 400.000
R$ 3.556/m² · 112m² constr.
04/01/2016 —
Rua Floresta, 61
Floresta
Apartamento
R$ 550.000
R$ 3.270/m² · 168m² constr.
07/12/2015 —
Rua Floresta, 61
Floresta
Apartamento
R$ 420.000
R$ 3.019/m² · 139m² constr.
13/11/2015 —
Rua Floresta, 61
Floresta
Apartamento
R$ 300.582
R$ 1.787/m² · 168m² constr.
18/08/2015 —
Rua Floresta, 61
Floresta
Apartamento
R$ 480.000
R$ 3.450/m² · 139m² constr.
10/08/2015 —
Rua Floresta, 61
Floresta
Apartamento
R$ 346.534
R$ 2.060/m² · 168m² constr.
25/03/2014 —
Rua Floresta, 61
Floresta
Apartamento
R$ 400.000
R$ 3.645/m² · 110m² constr.
24/03/2014 —

Valores medianos em Rua Floresta, 61

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Floresta, 61

Volume de transações em Rua Floresta, 61

5

Média de 5.4 transações/ano (59 total)

Tipos de transação em Rua Floresta, 61

Tipo de imóvel em Rua Floresta, 61

Apartamento
59

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

69%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
71%
Na avaliação ou acima
29%
Base: 59 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Outros edifícios na Rua Floresta

Nº 48
10 transações
Nº 95
6 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Floresta, 61, no bairro Floresta registrou 59 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 59 transações analisadas, 71% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 31%.

Ficha do edifício na Rua Floresta, 61

Construído em 2012, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 109 a 168 m² de área construída (mediana: 139 m²).

Entorno do edifício na Rua Floresta, 61

O edifício fica a 966m do metrô mais próximo, 312m da escola mais próxima, 233m do parque mais próximo, 582m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Floresta, 61

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 59 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2012.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 966 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 69% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 59 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.