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Rua Francisco Castelnau, 40

Belo Horizonte · Nova Cachoeirinha · Rua Francisco Castelnau · 52 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1981
Unidades (cadastro municipal)
70
Classificação
Médio (P3)
Área construída
53–66 m²
Metrô mais próximo
AMÉRICO VESPÚCIO (722m)
Escola mais próxima
Escola Estadual Professor Affonso Neves (533m)
Parque mais próximo
104m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Francisco Castelnau, 40

Transações registradas em Rua Francisco Castelnau, 40

Transações (52)

Rua Francisco Castelnau, 40
Nova Cachoeirinha
Apartamento
R$ 209.000
R$ 3.136/m² · 67m² constr.
24/01/2026 —
Rua Francisco Castelnau, 40
Nova Cachoeirinha
Apartamento
R$ 156.142
R$ 2.377/m² · 66m² constr.
06/01/2026 —
Rua Francisco Castelnau, 40
Nova Cachoeirinha
Apartamento
R$ 195.000
R$ 3.648/m² · 53m² constr.
22/07/2025 —
Rua Francisco Castelnau, 40
Nova Cachoeirinha
Apartamento
R$ 200.000
R$ 3.660/m² · 55m² constr.
02/07/2025 —
Rua Francisco Castelnau, 40
Nova Cachoeirinha
Apartamento
R$ 192.000
R$ 2.881/m² · 67m² constr.
02/06/2025 —
Rua Francisco Castelnau, 40
Nova Cachoeirinha
Apartamento
R$ 180.000
R$ 3.294/m² · 55m² constr.
13/01/2025 —
Rua Francisco Castelnau, 40
Nova Cachoeirinha
Apartamento
R$ 180.000
R$ 3.294/m² · 55m² constr.
02/02/2024 —
Rua Francisco Castelnau, 40
Nova Cachoeirinha
Apartamento
R$ 160.000
R$ 2.980/m² · 54m² constr.
26/01/2024 —
Rua Francisco Castelnau, 40
Nova Cachoeirinha
Apartamento
R$ 175.000
R$ 3.203/m² · 55m² constr.
04/01/2024 —
Rua Francisco Castelnau, 40
Nova Cachoeirinha
Apartamento
R$ 120.000
R$ 2.196/m² · 55m² constr.
10/10/2022 —
Rua Francisco Castelnau, 40
Nova Cachoeirinha
Apartamento
R$ 180.000
R$ 2.740/m² · 66m² constr.
01/07/2022 —
Rua Francisco Castelnau, 40
Nova Cachoeirinha
Apartamento
R$ 175.000
R$ 3.203/m² · 55m² constr.
29/12/2021 —
Rua Francisco Castelnau, 40
Nova Cachoeirinha
Apartamento
R$ 170.000
R$ 3.111/m² · 55m² constr.
14/05/2021 —
Rua Francisco Castelnau, 40
Nova Cachoeirinha
Apartamento
R$ 160.000
R$ 2.928/m² · 55m² constr.
26/02/2021 —
Rua Francisco Castelnau, 40
Nova Cachoeirinha
Apartamento
R$ 112.000
R$ 2.086/m² · 54m² constr.
19/01/2021 —
Rua Francisco Castelnau, 40
Nova Cachoeirinha
Apartamento
R$ 180.000
R$ 3.294/m² · 55m² constr.
16/12/2020 —
Rua Francisco Castelnau, 40
Nova Cachoeirinha
Apartamento
R$ 145.000
R$ 2.654/m² · 55m² constr.
05/11/2019 —
Rua Francisco Castelnau, 40
Nova Cachoeirinha
Apartamento
R$ 180.000
R$ 3.294/m² · 55m² constr.
05/11/2019 —
Rua Francisco Castelnau, 40
Nova Cachoeirinha
Apartamento
R$ 150.000
R$ 2.794/m² · 54m² constr.
13/05/2019 —
Rua Francisco Castelnau, 40
Nova Cachoeirinha
Apartamento
R$ 210.000
R$ 3.843/m² · 55m² constr.
27/08/2018 —
Rua Francisco Castelnau, 40
Nova Cachoeirinha
Apartamento
R$ 167.000
R$ 3.056/m² · 55m² constr.
15/05/2018 —
Rua Francisco Castelnau, 40
Nova Cachoeirinha
Apartamento
R$ 120.000
R$ 2.235/m² · 54m² constr.
29/01/2018 —
Rua Francisco Castelnau, 40
Nova Cachoeirinha
Apartamento
R$ 50.000
R$ 915/m² · 55m² constr.
25/08/2017 —
Rua Francisco Castelnau, 40
Nova Cachoeirinha
Apartamento
R$ 160.000
R$ 2.928/m² · 55m² constr.
29/07/2016 —
Rua Francisco Castelnau, 40
Nova Cachoeirinha
Apartamento
R$ 130.000
R$ 2.432/m² · 53m² constr.
23/05/2016 —

Valores medianos em Rua Francisco Castelnau, 40

Últimos 12 meses
R$ 195.000
5 tx
Valor por m²
R$ 3.136/m²
5 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 156.142
2 tx
Valor por m²
R$ 2.377/m²
2 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Francisco Castelnau, 40

Volume de transações em Rua Francisco Castelnau, 40

3

Média de 3.1 transações/ano (52 total)

Tipos de transação em Rua Francisco Castelnau, 40

Tipo de imóvel em Rua Francisco Castelnau, 40

Apartamento
52

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
38%
Na avaliação ou acima
62%
Base: 52 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Outros edifícios na Rua Francisco Castelnau

Nº 30
41 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Francisco Castelnau, 40, no bairro Nova Cachoeirinha registrou 52 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a janeiro/2026. Na maioria das transações (62%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

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Perguntas frequentes sobre Rua Francisco Castelnau, 40

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 52 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1981.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 722 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 52 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.