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Rua Frei Manoel da Cruz, 465

Belo Horizonte · Liberdade · Rua Frei Manoel da Cruz · 38 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2015
Unidades (cadastro municipal)
24
Classificação
Superior (P4)
Área construída
139–224 m²
Metrô mais próximo
UFMG (664m)
Escola mais próxima
Number One Pampulha (281m)
Parque mais próximo
125m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Frei Manoel da Cruz, 465

Transações registradas em Rua Frei Manoel da Cruz, 465

Transações (38)

Rua Frei Manoel da Cruz, 465
Liberdade
Apartamento
R$ 415.000
R$ 2.715/m² · 153m² constr.
17/12/2024 —
Rua Frei Manoel da Cruz, 465
Liberdade
Apartamento
R$ 300.000
R$ 2.083/m² · 144m² constr.
24/01/2024 —
Rua Frei Manoel da Cruz, 465
Liberdade
Apartamento
R$ 150.000
R$ 1.079/m² · 139m² constr.
07/11/2023 —
Rua Frei Manoel da Cruz, 465
Liberdade
Apartamento
R$ 620.000
R$ 4.354/m² · 142m² constr.
24/05/2023 —
Rua Frei Manoel da Cruz, 465
Liberdade
Apartamento
R$ 645.000
R$ 3.941/m² · 164m² constr.
16/12/2020 —
Rua Frei Manoel da Cruz, 465
Liberdade
Apartamento
R$ 475.000
R$ 3.282/m² · 145m² constr.
16/06/2020 —
Rua Frei Manoel da Cruz, 465
Liberdade
Apartamento
R$ 510.000
R$ 3.581/m² · 142m² constr.
21/02/2019 —
Rua Frei Manoel da Cruz, 465
Liberdade
Apartamento
R$ 500.000
R$ 2.234/m² · 224m² constr.
03/01/2018 —
Rua Frei Manoel da Cruz, 465
Liberdade
Apartamento
R$ 450.000
R$ 3.109/m² · 145m² constr.
16/03/2017 —
Rua Frei Manoel da Cruz, 465
Liberdade
Apartamento
R$ 620.000
R$ 2.759/m² · 225m² constr.
27/12/2016 —
Rua Frei Manoel da Cruz, 465
Liberdade
Apartamento
R$ 450.000
R$ 3.051/m² · 148m² constr.
21/12/2016 —
Rua Frei Manoel da Cruz, 465
Liberdade
Apartamento
R$ 455.000
R$ 3.161/m² · 144m² constr.
20/12/2016 —
Rua Frei Manoel da Cruz, 465
Liberdade
Apartamento
R$ 435.000
R$ 3.055/m² · 142m² constr.
02/12/2016 —
Rua Frei Manoel da Cruz, 465
Liberdade
Apartamento
R$ 440.000
R$ 3.090/m² · 142m² constr.
01/12/2016 —
Rua Frei Manoel da Cruz, 465
Liberdade
Apartamento
R$ 450.000
R$ 2.750/m² · 164m² constr.
23/11/2016 —
Rua Frei Manoel da Cruz, 465
Liberdade
Apartamento
R$ 360.000
R$ 2.528/m² · 142m² constr.
20/10/2016 —
Rua Frei Manoel da Cruz, 465
Liberdade
Apartamento
R$ 410.000
R$ 2.660/m² · 154m² constr.
18/10/2016 —
Rua Frei Manoel da Cruz, 465
Liberdade
Apartamento
R$ 18.139
R$ 81/m² · 225m² constr.
28/06/2016 —
Rua Frei Manoel da Cruz, 465
Liberdade
Apartamento
R$ 18.068
R$ 81/m² · 224m² constr.
28/06/2016 —
Rua Frei Manoel da Cruz, 465
Liberdade
Apartamento
R$ 11.620
R$ 81/m² · 144m² constr.
28/06/2016 —
Rua Frei Manoel da Cruz, 465
Liberdade
Apartamento
R$ 11.496
R$ 81/m² · 142m² constr.
28/06/2016 —
Rua Frei Manoel da Cruz, 465
Liberdade
Apartamento
R$ 11.804
R$ 81/m² · 146m² constr.
28/06/2016 —
Rua Frei Manoel da Cruz, 465
Liberdade
Apartamento
R$ 12.445
R$ 81/m² · 154m² constr.
28/06/2016 —
Rua Frei Manoel da Cruz, 465
Liberdade
Apartamento
R$ 11.496
R$ 81/m² · 142m² constr.
28/06/2016 —
Rua Frei Manoel da Cruz, 465
Liberdade
Apartamento
R$ 11.909
R$ 81/m² · 148m² constr.
28/06/2016 —

Valores medianos em Rua Frei Manoel da Cruz, 465

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Frei Manoel da Cruz, 465

Volume de transações em Rua Frei Manoel da Cruz, 465

5

Média de 5.4 transações/ano (38 total)

Tipos de transação em Rua Frei Manoel da Cruz, 465

Tipo de imóvel em Rua Frei Manoel da Cruz, 465

Apartamento
38

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

17%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
92%
Na avaliação ou acima
8%
Base: 38 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Nº 515
6 transações
Nº 595
6 transações
Nº 133
5 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Frei Manoel da Cruz, 465, no bairro Liberdade registrou 38 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 38 transações analisadas, 92% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 83%.

Ficha do edifício na Rua Frei Manoel da Cruz, 465

Construído em 2015, é classificado como Superior (P4), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem, elevador. As unidades variam de 139 a 224 m² de área construída (mediana: 144 m²).

Entorno do edifício na Rua Frei Manoel da Cruz, 465

O edifício fica a 664m do metrô mais próximo, 281m da escola mais próxima, 125m do parque mais próximo, 602m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Frei Manoel da Cruz, 465

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 38 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2015.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Superior (P4) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 664 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 17% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 38 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.