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Rua General Ephigenio Ruas Santos, 255

Belo Horizonte · Itapoã · Rua General Ephigenio Ruas Santos · 11 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2022
Unidades (cadastro municipal)
12
Classificação
Superior (P4)
Área construída
112–239 m²
Metrô mais próximo
MONTE CASTELO (1027m)
Escola mais próxima
Escola Estadual Oroncio Murgel Dutra (625m)
Parque mais próximo
334m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua General Ephigenio Ruas Santos, 255

Transações registradas em Rua General Ephigenio Ruas Santos, 255

Transações (11)

Valores medianos em Rua General Ephigenio Ruas Santos, 255

Últimos 12 meses
R$ 700.000
1 tx
Valor por m²
R$ 4.985/m²
1 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 700.000
1 tx
Valor por m²
R$ 4.985/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua General Ephigenio Ruas Santos, 255

Volume de transações em Rua General Ephigenio Ruas Santos, 255

2

Média de 2.2 transações/ano (11 total)

Tipos de transação em Rua General Ephigenio Ruas Santos, 255

Tipo de imóvel em Rua General Ephigenio Ruas Santos, 255

Apartamento
10
Casa
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
36%
Na avaliação ou acima
64%
Base: 11 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Outros edifícios na Rua General Ephigenio Ruas Santos

Nº 265
13 transações
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9 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua General Ephigenio Ruas Santos, 255, no bairro Itapoã registrou 11 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Na maioria das transações (64%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

Ficha do edifício na Rua General Ephigenio Ruas Santos, 255

Construído em 2022, é classificado como Superior (P4), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem, elevador. As unidades variam de 112 a 239 m² de área construída (mediana: 138 m²).

Entorno do edifício na Rua General Ephigenio Ruas Santos, 255

O edifício fica a 1027m do metrô mais próximo, 625m da escola mais próxima, 334m do parque mais próximo, 428m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua General Ephigenio Ruas Santos, 255

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 11 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2022.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Superior (P4) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 1027 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 11 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.