Pular para o conteúdo
M2Certo™

Rua General Ephigenio Ruas Santos, 265

Belo Horizonte · Itapoã · Rua General Ephigenio Ruas Santos · 13 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2010
Unidades (cadastro municipal)
8
Classificação
Médio (P3)
Área construída
112–164 m²
Metrô mais próximo
MONTE CASTELO (1042m)
Escola mais próxima
Escola Estadual Oroncio Murgel Dutra (608m)
Parque mais próximo
338m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua General Ephigenio Ruas Santos, 265

Transações registradas em Rua General Ephigenio Ruas Santos, 265

Transações (13)

Rua General Ephigenio Ruas Santos, 265
Itapoã
Apartamento
R$ 650.000
R$ 4.764/m² · 136m² constr.
02/06/2026 —
Rua General Ephigenio Ruas Santos, 265
Itapoã
Apartamento
R$ 517.198
R$ 3.149/m² · 164m² constr.
17/03/2020 —
Rua General Ephigenio Ruas Santos, 265
Itapoã
Apartamento
R$ 570.000
R$ 3.531/m² · 161m² constr.
21/09/2016 —
Rua General Ephigenio Ruas Santos, 265
Itapoã
Apartamento
R$ 635.000
R$ 3.867/m² · 164m² constr.
26/10/2012 —
Rua General Ephigenio Ruas Santos, 265
Itapoã
Apartamento
R$ 320.000
R$ 2.804/m² · 114m² constr.
13/09/2012 —
Rua General Ephigenio Ruas Santos, 265
Itapoã
Apartamento
R$ 335.000
R$ 2.040/m² · 164m² constr.
16/12/2010 —
Rua General Ephigenio Ruas Santos, 265
Itapoã
Apartamento
R$ 190.000
R$ 1.686/m² · 113m² constr.
25/11/2010 —
Rua General Ephigenio Ruas Santos, 265
Itapoã
Apartamento
R$ 260.000
R$ 2.308/m² · 113m² constr.
24/11/2010 —
Rua General Ephigenio Ruas Santos, 265
Itapoã
Apartamento
R$ 253.000
R$ 2.217/m² · 114m² constr.
03/08/2010 —
Rua General Ephigenio Ruas Santos, 265
Itapoã
Apartamento
R$ 335.000
R$ 2.075/m² · 161m² constr.
30/07/2010 —
Rua General Ephigenio Ruas Santos, 265
Itapoã
Apartamento
R$ 240.000
R$ 2.103/m² · 114m² constr.
29/07/2010 —
Rua General Ephigenio Ruas Santos, 265
Itapoã
Apartamento
R$ 280.000
R$ 2.052/m² · 136m² constr.
28/07/2010 —
Rua General Ephigenio Ruas Santos, 265
Itapoã
Apartamento
R$ 188.000
R$ 1.455/m² · 129m² constr.
27/07/2010 —

Valores medianos em Rua General Ephigenio Ruas Santos, 265

Últimos 12 meses
R$ 650.000
1 tx
Valor por m²
R$ 4.764/m²
1 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 650.000
1 tx
Valor por m²
R$ 4.764/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua General Ephigenio Ruas Santos, 265

Volume de transações em Rua General Ephigenio Ruas Santos, 265

2

Média de 2.6 transações/ano (13 total)

Tipos de transação em Rua General Ephigenio Ruas Santos, 265

Tipo de imóvel em Rua General Ephigenio Ruas Santos, 265

Apartamento
13

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
38%
Na avaliação ou acima
62%
Base: 13 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Outros edifícios na Rua General Ephigenio Ruas Santos

Nº 255
11 transações
Nº 163
9 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua General Ephigenio Ruas Santos, 265, no bairro Itapoã registrou 13 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Na maioria das transações (62%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

Ficha do edifício na Rua General Ephigenio Ruas Santos, 265

Construído em 2010, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 112 a 164 m² de área construída (mediana: 136 m²).

Entorno do edifício na Rua General Ephigenio Ruas Santos, 265

O edifício fica a 1042m do metrô mais próximo, 608m da escola mais próxima, 338m do parque mais próximo, 445m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Esta página foi útil?

Perguntas frequentes sobre Rua General Ephigenio Ruas Santos, 265

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 13 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2010.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 1042 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 13 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.