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M2Certo™

Rua Geraldo Jacob, 31

Belo Horizonte · Santa Mônica · Rua Geraldo Jacob · 12 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2009
Unidades (cadastro municipal)
6
Classificação
Médio (P3)
Área construída
38–75 m²
Escola mais próxima
Escola Estadual Professor João Câmara (402m)
Parque mais próximo
272m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Geraldo Jacob, 31

Transações registradas em Rua Geraldo Jacob, 31

Transações (12)

Valores medianos em Rua Geraldo Jacob, 31

Últimos 12 meses
R$ 485.000
1 tx
Valor por m²
R$ 6.466/m²
1 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 485.000
1 tx
Valor por m²
R$ 6.466/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Geraldo Jacob, 31

Volume de transações em Rua Geraldo Jacob, 31

2

Média de 2.0 transações/ano (12 total)

Tipos de transação em Rua Geraldo Jacob, 31

Tipo de imóvel em Rua Geraldo Jacob, 31

Apartamento
12

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
42%
Na avaliação ou acima
58%
Base: 12 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Nº 45
11 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Geraldo Jacob, 31, no bairro Santa Mônica registrou 12 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 42% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Ficha do edifício na Rua Geraldo Jacob, 31

Construído em 2009, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 38 a 75 m² de área construída (mediana: 57 m²).

Entorno do edifício na Rua Geraldo Jacob, 31

O edifício fica a 402m da escola mais próxima, 272m do parque mais próximo, 48m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Geraldo Jacob, 31

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 12 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2009.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 12 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.