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Rua Gilson Bretas, 95

Belo Horizonte · Dona Clara · Rua Gilson Bretas · 15 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2019
Unidades (cadastro municipal)
10
Classificação
Médio (P3)
Área construída
82–202 m²
Metrô mais próximo
SAO GABRIEL (1003m)
Escola mais próxima
Escola Estadual Hilton Rocha (469m)
Parque mais próximo
129m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Gilson Bretas, 95

Transações registradas em Rua Gilson Bretas, 95

Transações (15)

Rua Gilson Bretas, 95
Dona Clara
Apartamento
R$ 369.000
R$ 4.454/m² · 83m² constr.
11/10/2023 —
Rua Gilson Bretas, 95
Dona Clara
Apartamento
R$ 290.000
R$ 3.353/m² · 86m² constr.
05/08/2022 —
Rua Gilson Bretas, 95
Dona Clara
Apartamento
R$ 268.000
R$ 3.235/m² · 83m² constr.
14/10/2021 —
Rua Gilson Bretas, 95
Dona Clara
Apartamento
R$ 240.000
R$ 2.775/m² · 86m² constr.
11/12/2020 —
Rua Gilson Bretas, 95
Dona Clara
Apartamento
R$ 235.000
R$ 2.837/m² · 83m² constr.
19/05/2020 —
Rua Gilson Bretas, 95
Dona Clara
Apartamento
R$ 244.600
R$ 2.828/m² · 86m² constr.
16/04/2020 —
Rua Gilson Bretas, 95
Dona Clara
Apartamento
R$ 215.000
R$ 2.595/m² · 83m² constr.
05/03/2020 —
Rua Gilson Bretas, 95
Dona Clara
Apartamento
R$ 261.500
R$ 3.023/m² · 86m² constr.
14/01/2020 —
Rua Gilson Bretas, 95
Dona Clara
Apartamento
R$ 261.500
R$ 3.157/m² · 83m² constr.
14/01/2020 —
Rua Gilson Bretas, 95
Dona Clara
Apartamento
R$ 200.000
R$ 2.312/m² · 86m² constr.
05/12/2019 —
Rua Gilson Bretas, 95
Dona Clara
Apartamento
R$ 245.000
R$ 2.958/m² · 83m² constr.
04/12/2019 —
Rua Gilson Bretas, 95
Dona Clara
Apartamento
R$ 290.000
R$ 2.720/m² · 107m² constr.
29/10/2019 —
Rua Gilson Bretas, 95
Dona Clara
Apartamento
R$ 355.000
R$ 2.426/m² · 146m² constr.
02/08/2019 —
Rua Gilson Bretas, 95
Dona Clara
Apartamento
R$ 500.000
R$ 2.475/m² · 202m² constr.
08/10/2013 —
Rua Gilson Bretas, 95
Dona Clara
Apartamento
R$ 100.000
R$ 495/m² · 202m² constr.
02/07/2013 —

Valores medianos em Rua Gilson Bretas, 95

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Gilson Bretas, 95

Volume de transações em Rua Gilson Bretas, 95

2

Média de 2.5 transações/ano (15 total)

Tipos de transação em Rua Gilson Bretas, 95

Tipo de imóvel em Rua Gilson Bretas, 95

Apartamento
13
Casa
2

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

92%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
73%
Na avaliação ou acima
27%
Base: 15 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Outros edifícios na Rua Gilson Bretas

Nº 215
8 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Gilson Bretas, 95, no bairro Dona Clara registrou 15 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 15 transações analisadas, 73% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 8%.

Ficha do edifício na Rua Gilson Bretas, 95

Construído em 2019, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 82 a 202 m² de área construída (mediana: 86 m²).

Entorno do edifício na Rua Gilson Bretas, 95

O edifício fica a 1003m do metrô mais próximo, 469m da escola mais próxima, 129m do parque mais próximo, 373m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Gilson Bretas, 95

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 15 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2019.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 1003 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 92% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 15 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.