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Rua Gilson Bretas

Belo Horizonte · Dona Clara · 27 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Gilson Bretas

Metrô
915m (média)
76.5% a menos de 1km
Escola
313m (média)
82.4% a menos de 500m
Hospital
416m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
104m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 17 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Gilson Bretas

Rua Gilson Bretas, no bairro Dona Clara, acumula 27 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 29ª mais movimentada do bairro. Em 27 transações analisadas, 67% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 8%.

Perfil dos imóveis em Rua Gilson Bretas

O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (74% das transações). O padrão de acabamento predominante é Temporário (TE) (TE, 49% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 89% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Gilson Bretas

Em termos de infraestrutura, 76% dos endereços a menos de 1km do metrô e 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Mapa de transações em Rua Gilson Bretas

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Gilson Bretas

Transações (27)

Rua Gilson Bretas, 215
Dona Clara
Apartamento
R$ 630.000
R$ 4.345/m² · 145m² constr.
08/01/2024 —
Rua Gilson Bretas, 95
Dona Clara
Apartamento
R$ 369.000
R$ 4.454/m² · 83m² constr.
11/10/2023 —
Rua Gilson Bretas, 95
Dona Clara
Apartamento
R$ 290.000
R$ 3.353/m² · 86m² constr.
05/08/2022 —
Rua Gilson Bretas, 215
Dona Clara
Apartamento
R$ 300.000
R$ 3.082/m² · 97m² constr.
25/11/2021 —
Rua Gilson Bretas, 95
Dona Clara
Apartamento
R$ 268.000
R$ 3.235/m² · 83m² constr.
14/10/2021 —
Rua Gilson Bretas, 95
Dona Clara
Apartamento
R$ 240.000
R$ 2.775/m² · 86m² constr.
11/12/2020 —
Rua Gilson Bretas, 215
Dona Clara
Apartamento
R$ 350.000
R$ 2.775/m² · 126m² constr.
21/08/2020 —
Rua Gilson Bretas, 95
Dona Clara
Apartamento
R$ 235.000
R$ 2.837/m² · 83m² constr.
19/05/2020 —
Rua Gilson Bretas, 95
Dona Clara
Apartamento
R$ 244.600
R$ 2.828/m² · 86m² constr.
16/04/2020 —
Rua Gilson Bretas, 95
Dona Clara
Apartamento
R$ 215.000
R$ 2.595/m² · 83m² constr.
05/03/2020 —
Rua Gilson Bretas, 95
Dona Clara
Apartamento
R$ 261.500
R$ 3.023/m² · 86m² constr.
14/01/2020 —
Rua Gilson Bretas, 95
Dona Clara
Apartamento
R$ 261.500
R$ 3.157/m² · 83m² constr.
14/01/2020 —
Rua Gilson Bretas, 95
Dona Clara
Apartamento
R$ 200.000
R$ 2.312/m² · 86m² constr.
05/12/2019 —
Rua Gilson Bretas, 95
Dona Clara
Apartamento
R$ 245.000
R$ 2.958/m² · 83m² constr.
04/12/2019 —
Rua Gilson Bretas, 95
Dona Clara
Apartamento
R$ 290.000
R$ 2.720/m² · 107m² constr.
29/10/2019 —
Rua Gilson Bretas, 95
Dona Clara
Apartamento
R$ 355.000
R$ 2.426/m² · 146m² constr.
02/08/2019 —
Rua Gilson Bretas, 215
Dona Clara
Apartamento
R$ 390.000
R$ 3.112/m² · 125m² constr.
17/12/2018 —
Rua Gilson Bretas, 215
Dona Clara
Apartamento
R$ 270.000
R$ 3.146/m² · 86m² constr.
02/05/2018 —
Rua Gilson Bretas, 215
Dona Clara
Apartamento
R$ 245.000
R$ 2.727/m² · 90m² constr.
17/11/2016 —
Rua Gilson Bretas, 215
Dona Clara
Apartamento
R$ 160.000
R$ 1.864/m² · 86m² constr.
03/11/2016 —
Rua Gilson Bretas, 164
Dona Clara
Casa
R$ 795.000
R$ 2.940/m² · 270m² constr.
18/10/2013 —
Rua Gilson Bretas, 95
Dona Clara
Apartamento
R$ 500.000
R$ 2.475/m² · 202m² constr.
08/10/2013 —
Rua Gilson Bretas, 95
Dona Clara
Apartamento
R$ 100.000
R$ 495/m² · 202m² constr.
02/07/2013 —
Rua Gilson Bretas, 164
Dona Clara
Casa
R$ 660.000
R$ 2.441/m² · 270m² constr.
14/02/2012 —
Rua Gilson Bretas, 215
Dona Clara
Comercial
R$ 105.000
R$ 1.810/m² · 58m² constr.
15/01/2010 —

Valores medianos em Rua Gilson Bretas

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Gilson Bretas

Volume de transações em Rua Gilson Bretas

2

Média de 2.1 transações/ano (27 total)

Tipos de transação em Rua Gilson Bretas

Tipo de imóvel em Rua Gilson Bretas

Apartamento
20
Casa
6
Comercial
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

92%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
67%
Na avaliação ou acima
33%
Base: 27 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Preferencial (ZAP) 89%
Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 11%
Base: 27 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Gilson Bretas

Nº 95
15 transações
Nº 215
8 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Gilson Bretas

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Gilson Bretas?
Rua Gilson Bretas acumula 27 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Gilson Bretas?
A Rua Gilson Bretas fica no bairro Dona Clara, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Gilson Bretas?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Gilson Bretas são: Apartamento (20), Casa (6), Comercial (1). O tipo predominante, apartamento, representa 74% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Gilson Bretas?
Com base nos dados do PBH, em Rua Gilson Bretas: 76% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 82% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 17 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Gilson Bretas?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Gilson Bretas, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 67% dos casos, com base em 27 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Gilson Bretas?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Gilson Bretas estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (89%), Adensamento Restrito 2 (11%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Gilson Bretas?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Gilson Bretas é Temporário (TE), representando 49% dos 59 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.