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M2Certo™

Rua Gomes Freire, 54

Belo Horizonte · Santa Amélia · Rua Gomes Freire · 34 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2000
Unidades (cadastro municipal)
28
Classificação
Médio (P3)
Área construída
46–66 m²
Escola mais próxima
Colégio Paulo Freire (513m)
Parque mais próximo
187m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Gomes Freire, 54

Transações registradas em Rua Gomes Freire, 54

Transações (34)

Rua Gomes Freire, 54
Santa Amélia
Apartamento
R$ 255.000
R$ 4.250/m² · 60m² constr.
13/10/2025 —
Rua Gomes Freire, 54
Santa Amélia
Apartamento
R$ 210.000
R$ 4.216/m² · 50m² constr.
22/09/2025 —
Rua Gomes Freire, 54
Santa Amélia
Apartamento
R$ 190.000
R$ 4.090/m² · 46m² constr.
20/08/2025 —
Rua Gomes Freire, 54
Santa Amélia
Apartamento
R$ 205.000
R$ 4.114/m² · 50m² constr.
27/01/2025 —
Rua Gomes Freire, 54
Santa Amélia
Apartamento
R$ 215.000
R$ 3.585/m² · 60m² constr.
08/01/2025 —
Rua Gomes Freire, 54
Santa Amélia
Apartamento
R$ 235.000
R$ 4.716/m² · 50m² constr.
12/11/2024 —
Rua Gomes Freire, 54
Santa Amélia
Apartamento
R$ 194.000
R$ 3.426/m² · 57m² constr.
15/10/2024 —
Rua Gomes Freire, 54
Santa Amélia
Apartamento
R$ 190.000
R$ 2.867/m² · 66m² constr.
21/02/2020 —
Rua Gomes Freire, 54
Santa Amélia
Apartamento
R$ 100.000
R$ 1.667/m² · 60m² constr.
11/09/2019 —
Rua Gomes Freire, 54
Santa Amélia
Apartamento
R$ 140.000
R$ 2.810/m² · 50m² constr.
10/05/2019 —
Rua Gomes Freire, 54
Santa Amélia
Apartamento
R$ 180.000
R$ 3.001/m² · 60m² constr.
18/12/2018 —
Rua Gomes Freire, 54
Santa Amélia
Apartamento
R$ 105.000
R$ 1.584/m² · 66m² constr.
29/11/2018 —
Rua Gomes Freire, 54
Santa Amélia
Apartamento
R$ 200.000
R$ 4.014/m² · 50m² constr.
09/01/2017 —
Rua Gomes Freire, 54
Santa Amélia
Apartamento
R$ 160.000
R$ 3.212/m² · 50m² constr.
17/05/2013 —
Rua Gomes Freire, 54
Santa Amélia
Apartamento
R$ 100.000
R$ 2.007/m² · 50m² constr.
18/03/2013 —
Rua Gomes Freire, 54
Santa Amélia
Apartamento
R$ 163.000
R$ 3.272/m² · 50m² constr.
08/03/2013 —
Rua Gomes Freire, 54
Santa Amélia
Apartamento
R$ 167.000
R$ 3.595/m² · 46m² constr.
18/06/2012 —
Rua Gomes Freire, 54
Santa Amélia
Apartamento
R$ 165.000
R$ 2.751/m² · 60m² constr.
03/05/2012 —
Rua Gomes Freire, 54
Santa Amélia
Apartamento
R$ 159.000
R$ 3.423/m² · 46m² constr.
02/01/2012 —
Rua Gomes Freire, 54
Santa Amélia
Apartamento
R$ 155.500
R$ 3.121/m² · 50m² constr.
16/11/2011 —
Rua Gomes Freire, 54
Santa Amélia
Apartamento
R$ 140.000
R$ 2.810/m² · 50m² constr.
26/05/2011 —
Rua Gomes Freire, 54
Santa Amélia
Apartamento
R$ 115.000
R$ 2.037/m² · 56m² constr.
03/05/2011 —
Rua Gomes Freire, 54
Santa Amélia
Apartamento
R$ 130.000
R$ 2.609/m² · 50m² constr.
21/02/2011 —
Rua Gomes Freire, 54
Santa Amélia
Apartamento
R$ 100.000
R$ 2.153/m² · 46m² constr.
17/11/2010 —
Rua Gomes Freire, 54
Santa Amélia
Apartamento
R$ 85.500
R$ 1.841/m² · 46m² constr.
30/04/2010 —

Valores medianos em Rua Gomes Freire, 54

Últimos 12 meses
R$ 255.000
1 tx
Valor por m²
R$ 4.250/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Gomes Freire, 54

Volume de transações em Rua Gomes Freire, 54

2

Média de 2.8 transações/ano (34 total)

Tipos de transação em Rua Gomes Freire, 54

Tipo de imóvel em Rua Gomes Freire, 54

Apartamento
34

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
41%
Na avaliação ou acima
59%
Base: 34 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Outros edifícios na Rua Gomes Freire

Nº 51
10 transações
Nº 15
9 transações
Nº 63
9 transações
Nº 97
8 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Gomes Freire, 54, no bairro Santa Amélia registrou 34 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 41% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Ficha do edifício na Rua Gomes Freire, 54

Construído em 2000, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 46 a 66 m² de área construída (mediana: 49 m²).

Entorno do edifício na Rua Gomes Freire, 54

O edifício fica a 513m da escola mais próxima, 187m do parque mais próximo, 416m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Gomes Freire, 54

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 34 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2000.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 34 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.