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M2Certo™

Rua Guapiara, 91

Belo Horizonte · Dom Cabral · Rua Guapiara · 32 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2026
Unidades (cadastro municipal)
183
Classificação
Superior (P4)
Área construída
59–104 m²
Escola mais próxima
Escola Estadual Cândida Cabral (718m)
Parque mais próximo
149m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Guapiara, 91

Transações registradas em Rua Guapiara, 91

Transações (32)

Rua Guapiara, 91
Dom Cabral
Apartamento
R$ 711.966
R$ 7.720/m² · 92m² constr.
21/05/2026 —
Rua Guapiara, 91
Dom Cabral
Apartamento
R$ 614.820
R$ 7.957/m² · 77m² constr.
13/05/2026 —
Rua Guapiara, 91
Dom Cabral
Apartamento
R$ 606.375
R$ 7.839/m² · 77m² constr.
11/05/2026 —
Rua Guapiara, 91
Dom Cabral
Apartamento
R$ 606.375
R$ 7.839/m² · 77m² constr.
05/05/2026 —
Rua Guapiara, 91
Dom Cabral
Apartamento
R$ 672.500
R$ 7.514/m² · 90m² constr.
04/05/2026 —
Rua Guapiara, 91
Dom Cabral
Apartamento
R$ 635.515
R$ 7.943/m² · 80m² constr.
04/05/2026 —
Rua Guapiara, 91
Dom Cabral
Apartamento
R$ 500.000
R$ 6.184/m² · 81m² constr.
22/04/2026 —
Rua Guapiara, 91
Dom Cabral
Apartamento
R$ 535.000
R$ 6.917/m² · 77m² constr.
14/04/2026 —
Rua Guapiara, 91
Dom Cabral
Apartamento
R$ 606.712
R$ 7.844/m² · 77m² constr.
13/04/2026 —
Rua Guapiara, 91
Dom Cabral
Apartamento
R$ 647.000
R$ 7.016/m² · 92m² constr.
09/04/2026 —
Rua Guapiara, 91
Dom Cabral
Apartamento
R$ 671.250
R$ 7.500/m² · 90m² constr.
16/03/2026 —
Rua Guapiara, 91
Dom Cabral
Apartamento
R$ 619.898
R$ 8.463/m² · 73m² constr.
16/03/2026 —
Rua Guapiara, 91
Dom Cabral
Apartamento
R$ 640.500
R$ 6.945/m² · 92m² constr.
16/03/2026 —
Rua Guapiara, 91
Dom Cabral
Apartamento
R$ 624.500
R$ 6.772/m² · 92m² constr.
11/03/2026 —
Rua Guapiara, 91
Dom Cabral
Apartamento
R$ 500.000
R$ 6.471/m² · 77m² constr.
02/03/2026 —
Rua Guapiara, 91
Dom Cabral
Apartamento
R$ 722.482
R$ 7.834/m² · 92m² constr.
25/02/2026 —
Rua Guapiara, 91
Dom Cabral
Apartamento
R$ 584.964
R$ 7.570/m² · 77m² constr.
25/02/2026 —
Rua Guapiara, 91
Dom Cabral
Apartamento
R$ 719.982
R$ 7.807/m² · 92m² constr.
25/02/2026 —
Rua Guapiara, 91
Dom Cabral
Apartamento
R$ 500.000
R$ 6.471/m² · 77m² constr.
25/02/2026 —
Rua Guapiara, 91
Dom Cabral
Apartamento
R$ 581.357
R$ 7.516/m² · 77m² constr.
25/02/2026 —
Rua Guapiara, 91
Dom Cabral
Apartamento
R$ 597.464
R$ 7.686/m² · 78m² constr.
25/02/2026 —
Rua Guapiara, 91
Dom Cabral
Apartamento
R$ 602.659
R$ 7.753/m² · 78m² constr.
25/02/2026 —
Rua Guapiara, 91
Dom Cabral
Apartamento
R$ 595.600
R$ 7.708/m² · 77m² constr.
25/02/2026 —
Rua Guapiara, 91
Dom Cabral
Apartamento
R$ 580.200
R$ 7.509/m² · 77m² constr.
25/02/2026 —
Rua Guapiara, 91
Dom Cabral
Apartamento
R$ 640.580
R$ 8.000/m² · 80m² constr.
25/02/2026 —

Valores medianos em Rua Guapiara, 91

Últimos 12 meses
R$ 611.359
32 tx
Valor por m²
R$ 7.708/m²
32 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 611.359
32 tx
Valor por m²
R$ 7.708/m²
32 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Guapiara, 91

Volume de transações em Rua Guapiara, 91

32

Média de 32.0 transações/ano (32 total)

Tipos de transação em Rua Guapiara, 91

Tipo de imóvel em Rua Guapiara, 91

Apartamento
32

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
0%
Na avaliação ou acima
100%
Base: 32 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Resumo rápido

O edifício na Rua Guapiara, 91, no bairro Dom Cabral registrou 32 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a maio/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 611.359 (32 transações), ou R$ 7.708/m². Isso representa 42% acima da média de Belo Horizonte. Na maioria das transações (100%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

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Perguntas frequentes sobre Rua Guapiara, 91

Qual o valor mediano por m² neste edifício?
O valor mediano de transação nos últimos 12 meses foi de R$ 611.359, com base em 32 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 7.708/m².
Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 32 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a maio/2026.
Qual a tendência de preços neste edifício?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 611.359) com os últimos 12 meses (R$ 611.359), observa-se estabilidade nos preços.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2026.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Superior (P4) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 32 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.