Rua Guapiara — R$ 611.359 mediana
Belo Horizonte · Dom Cabral · 37 transações
Infraestrutura e proximidade em Rua Guapiara
Metrô
5649m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
709m (média)
0.0% a menos de 500m
Hospital
495m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
97m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 19 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua Guapiara
Rua Guapiara, no bairro Dom Cabral, acumula 37 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a maio/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 611.359 (32 transações), ou R$ 7.708/m². Isso representa 42% acima da média de Belo Horizonte. A rua é a 5ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a maio/2026. Na maioria das transações (95%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 90% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal.
Valor mediano por m² em Rua Guapiara
R$ 7.708/m²
Últimos 12 meses · 32 transações com área construída
· 71% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 611.359
32 transações
Mapa de transações em Rua Guapiara
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Guapiara
Transações (37)
Rua Guapiara, 91
Dom Cabral
Apartamento
R$ 711.966
R$ 7.720/m² · 92m² constr.
21/05/2026
—
Rua Guapiara, 91
Dom Cabral
Apartamento
R$ 614.820
R$ 7.957/m² · 77m² constr.
13/05/2026
—
Rua Guapiara, 91
Dom Cabral
Apartamento
R$ 606.375
R$ 7.839/m² · 77m² constr.
11/05/2026
—
Rua Guapiara, 91
Dom Cabral
Apartamento
R$ 606.375
R$ 7.839/m² · 77m² constr.
05/05/2026
—
Rua Guapiara, 91
Dom Cabral
Apartamento
R$ 672.500
R$ 7.514/m² · 90m² constr.
04/05/2026
—
Rua Guapiara, 91
Dom Cabral
Apartamento
R$ 635.515
R$ 7.943/m² · 80m² constr.
04/05/2026
—
Rua Guapiara, 91
Dom Cabral
Apartamento
R$ 500.000
R$ 6.184/m² · 81m² constr.
22/04/2026
—
Rua Guapiara, 91
Dom Cabral
Apartamento
R$ 535.000
R$ 6.917/m² · 77m² constr.
14/04/2026
—
Rua Guapiara, 91
Dom Cabral
Apartamento
R$ 606.712
R$ 7.844/m² · 77m² constr.
13/04/2026
—
Rua Guapiara, 91
Dom Cabral
Apartamento
R$ 647.000
R$ 7.016/m² · 92m² constr.
09/04/2026
—
Rua Guapiara, 91
Dom Cabral
Apartamento
R$ 671.250
R$ 7.500/m² · 90m² constr.
16/03/2026
—
Rua Guapiara, 91
Dom Cabral
Apartamento
R$ 619.898
R$ 8.463/m² · 73m² constr.
16/03/2026
—
Rua Guapiara, 91
Dom Cabral
Apartamento
R$ 640.500
R$ 6.945/m² · 92m² constr.
16/03/2026
—
Rua Guapiara, 91
Dom Cabral
Apartamento
R$ 624.500
R$ 6.772/m² · 92m² constr.
11/03/2026
—
Rua Guapiara, 91
Dom Cabral
Apartamento
R$ 500.000
R$ 6.471/m² · 77m² constr.
02/03/2026
—
Rua Guapiara, 91
Dom Cabral
Apartamento
R$ 722.482
R$ 7.834/m² · 92m² constr.
25/02/2026
—
Rua Guapiara, 91
Dom Cabral
Apartamento
R$ 584.964
R$ 7.570/m² · 77m² constr.
25/02/2026
—
Rua Guapiara, 91
Dom Cabral
Apartamento
R$ 719.982
R$ 7.807/m² · 92m² constr.
25/02/2026
—
Rua Guapiara, 91
Dom Cabral
Apartamento
R$ 500.000
R$ 6.471/m² · 77m² constr.
25/02/2026
—
Rua Guapiara, 91
Dom Cabral
Apartamento
R$ 581.357
R$ 7.516/m² · 77m² constr.
25/02/2026
—
Rua Guapiara, 91
Dom Cabral
Apartamento
R$ 597.464
R$ 7.686/m² · 78m² constr.
25/02/2026
—
Rua Guapiara, 91
Dom Cabral
Apartamento
R$ 602.659
R$ 7.753/m² · 78m² constr.
25/02/2026
—
Rua Guapiara, 91
Dom Cabral
Apartamento
R$ 595.600
R$ 7.708/m² · 77m² constr.
25/02/2026
—
Rua Guapiara, 91
Dom Cabral
Apartamento
R$ 580.200
R$ 7.509/m² · 77m² constr.
25/02/2026
—
Rua Guapiara, 91
Dom Cabral
Apartamento
R$ 640.580
R$ 8.000/m² · 80m² constr.
25/02/2026
—
Edifícios em Rua Guapiara
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Perguntas frequentes sobre Rua Guapiara
Qual o valor mediano de imóveis em Rua Guapiara?
O valor mediano de transação em Rua Guapiara nos últimos 12 meses foi de R$ 611.359, com base em 32 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 7.708/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Guapiara?
Rua Guapiara acumula 37 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a maio/2026.
Qual a tendência de preços em Rua Guapiara?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 611.359) com os últimos 12 meses (R$ 611.359), observa-se estabilidade nos preços.
Em qual bairro fica a Rua Guapiara?
A Rua Guapiara fica no bairro Dom Cabral, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Guapiara?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Guapiara são: Apartamento (32), Casa (5). O tipo predominante, apartamento, representa 86% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Guapiara?
Com base nos dados do PBH, em Rua Guapiara: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 0% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 19 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Guapiara?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Guapiara, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 95% dos casos, com base em 37 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Guapiara?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Guapiara estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Guapiara?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Guapiara é Superior (P4), representando 90% dos 201 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.