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Rua Havana, 245

Belo Horizonte · Havaí · Rua Havana · 47 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1982
Unidades (cadastro municipal)
46
Classificação
Médio (P3)
Área construída
14–84 m²
Escola mais próxima
Colégio UNIMASTER - Unidade Juniors (510m)
Parque mais próximo
232m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Havana, 245

Transações registradas em Rua Havana, 245

Transações (47)

Rua Havana, 245
Havaí
Apartamento
R$ 274.000
R$ 3.806/m² · 72m² constr.
07/05/2026 —
Rua Havana, 245
Havaí
Apartamento
R$ 282.000
R$ 3.917/m² · 72m² constr.
20/10/2025 —
Rua Havana, 245
Havaí
Apartamento
R$ 270.000
R$ 3.214/m² · 84m² constr.
23/01/2025 —
Rua Havana, 245
Havaí
Apartamento
R$ 290.000
R$ 4.028/m² · 72m² constr.
12/11/2024 —
Rua Havana, 245
Havaí
Apartamento
R$ 240.000
R$ 2.857/m² · 84m² constr.
20/03/2024 —
Rua Havana, 245
Havaí
Apartamento
R$ 340.000
R$ 4.722/m² · 72m² constr.
30/11/2023 —
Rua Havana, 245
Havaí
Apartamento
R$ 225.000
R$ 2.679/m² · 84m² constr.
22/03/2023 —
Rua Havana, 245
Havaí
Apartamento
R$ 243.000
R$ 2.893/m² · 84m² constr.
28/07/2022 —
Rua Havana, 245
Havaí
Apartamento
R$ 230.000
R$ 2.738/m² · 84m² constr.
30/11/2021 —
Rua Havana, 245
Havaí
Apartamento
R$ 48.000
R$ 571/m² · 84m² constr.
21/10/2021 —
Rua Havana, 245
Havaí
Apartamento
R$ 250.000
R$ 3.472/m² · 72m² constr.
21/10/2021 —
Rua Havana, 245
Havaí
Apartamento
R$ 240.000
R$ 3.333/m² · 72m² constr.
29/09/2021 —
Rua Havana, 245
Havaí
Apartamento
R$ 220.000
R$ 2.619/m² · 84m² constr.
13/02/2019 —
Rua Havana, 245
Havaí
Apartamento
R$ 47.800
R$ 569/m² · 84m² constr.
29/05/2018 —
Rua Havana, 245
Havaí
Apartamento
R$ 30.000
R$ 714/m² · 42m² constr.
29/01/2018 —
Rua Havana, 245
Havaí
Apartamento
R$ 105.000
R$ 1.458/m² · 72m² constr.
25/07/2016 —
Rua Havana, 245
Havaí
Apartamento
R$ 220.000
R$ 2.619/m² · 84m² constr.
10/08/2015 —
Rua Havana, 245
Havaí
Apartamento
R$ 210.000
R$ 2.500/m² · 84m² constr.
25/05/2015 —
Rua Havana, 245
Havaí
Apartamento
R$ 220.000
R$ 3.056/m² · 72m² constr.
08/05/2015 —
Rua Havana, 245
Havaí
Apartamento
R$ 20.000
R$ 1.429/m² · 14m² constr.
18/03/2014 —
Rua Havana, 245
Havaí
Apartamento
R$ 188.000
R$ 2.611/m² · 72m² constr.
31/10/2013 —
Rua Havana, 245
Havaí
Apartamento
R$ 200.000
R$ 2.381/m² · 84m² constr.
07/08/2013 —
Rua Havana, 245
Havaí
Apartamento
R$ 75.000
R$ 1.786/m² · 42m² constr.
22/05/2013 —
Rua Havana, 245
Havaí
Apartamento
R$ 70.000
R$ 833/m² · 84m² constr.
08/04/2013 —
Rua Havana, 245
Havaí
Apartamento
R$ 204.000
R$ 2.833/m² · 72m² constr.
14/12/2012 —

Valores medianos em Rua Havana, 245

Últimos 12 meses
R$ 274.000
2 tx
Valor por m²
R$ 3.806/m²
2 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 274.000
1 tx
Valor por m²
R$ 3.806/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Havana, 245

Volume de transações em Rua Havana, 245

2

Média de 2.8 transações/ano (47 total)

Tipos de transação em Rua Havana, 245

Tipo de imóvel em Rua Havana, 245

Apartamento
47

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
28%
Na avaliação ou acima
72%
Base: 47 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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12 transações
Nº 309
12 transações
Nº 65
11 transações
Nº 145
10 transações
Nº 45
9 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Havana, 245, no bairro Havaí registrou 47 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Na maioria das transações (72%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

Ficha do edifício na Rua Havana, 245

Construído em 1982, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 14 a 84 m² de área construída (mediana: 84 m²).

Entorno do edifício na Rua Havana, 245

O edifício fica a 510m da escola mais próxima, 232m do parque mais próximo, 267m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Havana, 245

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 47 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1982.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 47 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.