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M2Certo™

Rua Havana — R$ 268.000 mediana

Belo Horizonte · Havaí · 261 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Havana

Metrô
5293m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
575m (média)
0.0% a menos de 500m
Hospital
229m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
188m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 20 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Havana

Rua Havana, no bairro Havaí, acumula 261 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 3ª mais movimentada do bairro. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 41% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Perfil dos imóveis em Rua Havana

O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 100% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 66% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Havana

Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Rua Havana
R$ 3.333/m²
Últimos 12 meses · 9 transações com área construída · 27% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 268.000
9 transações

Mapa de transações em Rua Havana

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Havana

Transações (261)

Rua Havana, 245
Havaí
Apartamento
R$ 274.000
R$ 3.806/m² · 72m² constr.
07/05/2026 —
Rua Havana, 40
Havaí
Apartamento
R$ 268.000
R$ 3.722/m² · 72m² constr.
31/03/2026 —
Rua Havana, 140
Havaí
Apartamento
R$ 280.000
R$ 3.333/m² · 84m² constr.
09/03/2026 —
Rua Havana, 225
Havaí
Apartamento
R$ 170.000
R$ 2.361/m² · 72m² constr.
02/02/2026 —
Rua Havana, 299
Havaí
Apartamento
R$ 200.000
R$ 2.381/m² · 84m² constr.
05/12/2025 —
Rua Havana, 299
Havaí
Apartamento
R$ 220.000
R$ 3.056/m² · 72m² constr.
26/11/2025 —
Rua Havana, 50
Havaí
Apartamento
R$ 270.000
R$ 3.750/m² · 72m² constr.
11/11/2025 —
Rua Havana, 245
Havaí
Apartamento
R$ 282.000
R$ 3.917/m² · 72m² constr.
20/10/2025 —
Rua Havana, 65
Havaí
Apartamento
R$ 235.000
R$ 2.798/m² · 84m² constr.
17/10/2025 —
Rua Havana, 115
Havaí
Apartamento
R$ 300.000
R$ 3.659/m² · 82m² constr.
16/09/2025 —
Rua Havana, 65
Havaí
Apartamento
R$ 260.000
R$ 3.095/m² · 84m² constr.
08/09/2025 —
Rua Havana, 165
Havaí
Apartamento
R$ 250.000
R$ 3.472/m² · 72m² constr.
20/08/2025 —
Rua Havana, 309
Havaí
Apartamento
R$ 220.000
R$ 3.056/m² · 72m² constr.
12/08/2025 —
Rua Havana, 200
Havaí
Apartamento
R$ 210.000
R$ 2.500/m² · 84m² constr.
01/08/2025 —
Rua Havana, 145
Havaí
Apartamento
R$ 200.000
R$ 2.381/m² · 84m² constr.
11/06/2025 —
Rua Havana, 220
Havaí
Apartamento
R$ 200.000
R$ 2.778/m² · 72m² constr.
11/04/2025 —
Rua Havana, 140
Havaí
Apartamento
R$ 340.000
R$ 4.048/m² · 84m² constr.
19/02/2025 —
Rua Havana, 145
Havaí
Apartamento
R$ 230.000
R$ 3.194/m² · 72m² constr.
14/02/2025 —
Rua Havana, 245
Havaí
Apartamento
R$ 270.000
R$ 3.214/m² · 84m² constr.
23/01/2025 —
Rua Havana, 155
Havaí
Apartamento
R$ 230.000
R$ 3.194/m² · 72m² constr.
10/01/2025 —
Rua Havana, 90
Havaí
Apartamento
R$ 141.500
R$ 1.726/m² · 82m² constr.
08/01/2025 —
Rua Havana, 245
Havaí
Apartamento
R$ 290.000
R$ 4.028/m² · 72m² constr.
12/11/2024 —
Rua Havana, 40
Havaí
Apartamento
R$ 240.000
R$ 3.333/m² · 72m² constr.
21/10/2024 —
Rua Havana, 140
Havaí
Apartamento
R$ 200.000
R$ 2.778/m² · 72m² constr.
03/10/2024 —
Rua Havana, 120
Havaí
Apartamento
R$ 120.000
R$ 1.667/m² · 72m² constr.
23/09/2024 —

Valores medianos em Rua Havana

Últimos 12 meses
R$ 268.000
9 tx
Valor por m²
R$ 3.333/m²
9 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 268.000
2 tx
Valor por m²
R$ 3.722/m²
2 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Havana

Volume de transações em Rua Havana

13

Média de 13.7 transações/ano (261 total)

Tipos de transação em Rua Havana

Tipo de imóvel em Rua Havana

Apartamento
261

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
41%
Na avaliação ou acima
59%
Base: 261 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 66%
Adensamento Preferencial (ZAP) 34%
Base: 261 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Havana

Nº 245
47 transações
Nº 115
35 transações
Nº 90
32 transações
Nº 299
15 transações
Nº 135
14 transações
Nº 140
12 transações
Nº 235
12 transações
Nº 309
12 transações
Nº 65
11 transações
Nº 145
10 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Havana

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Havana?
Rua Havana acumula 261 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Havana?
A Rua Havana fica no bairro Havaí, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Havana?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Havana são: Apartamento (261). O tipo predominante, apartamento, representa 100% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Havana?
Com base nos dados do PBH, em Rua Havana: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 0% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 20 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Havana?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Havana, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 59% dos casos, com base em 261 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Havana?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Havana estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (66%), Adensamento Preferencial (34%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Havana?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Havana é Médio (P3), representando 100% dos 325 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.