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Rua Helia Ricaldoni de Freitas, 489

Belo Horizonte · Serrano · Rua Helia Ricaldoni de Freitas · 11 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2020
Unidades (cadastro municipal)
8
Classificação
Médio (P3)
Área construída
92–159 m²
Escola mais próxima
Escola Educar (400m)
Parque mais próximo
343m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Helia Ricaldoni de Freitas, 489

Transações registradas em Rua Helia Ricaldoni de Freitas, 489

Transações (11)

Valores medianos em Rua Helia Ricaldoni de Freitas, 489

Últimos 12 meses
R$ 840.000
1 tx
Valor por m²
R$ 7.541/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Helia Ricaldoni de Freitas, 489

Volume de transações em Rua Helia Ricaldoni de Freitas, 489

2

Média de 2.2 transações/ano (11 total)

Tipos de transação em Rua Helia Ricaldoni de Freitas, 489

Tipo de imóvel em Rua Helia Ricaldoni de Freitas, 489

Apartamento
10
Terreno
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

96%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
82%
Na avaliação ou acima
18%
Base: 11 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Resumo rápido

O edifício na Rua Helia Ricaldoni de Freitas, 489, no bairro Serrano registrou 11 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 11 transações analisadas, 82% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 4%.

Ficha do edifício na Rua Helia Ricaldoni de Freitas, 489

Construído em 2020, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 92 a 159 m² de área construída (mediana: 100 m²).

Entorno do edifício na Rua Helia Ricaldoni de Freitas, 489

O edifício fica a 400m da escola mais próxima, 343m do parque mais próximo, 501m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Helia Ricaldoni de Freitas, 489

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 11 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2020.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 96% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 11 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.