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Rua Ibirati, 432

Belo Horizonte · Renascença · Rua Ibirati · 47 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2014
Unidades (cadastro municipal)
37
Classificação
Superior (P4)
Área construída
40–171 m²
Metrô mais próximo
APARECIDA (923m)
Escola mais próxima
372m
Parque mais próximo
192m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Ibirati, 432

Transações registradas em Rua Ibirati, 432

Transações (47)

Rua Ibirati, 432
Renascença
Apartamento
R$ 900.000
R$ 5.240/m² · 172m² constr.
10/10/2025 —
Rua Ibirati, 432
Renascença
Apartamento
R$ 550.000
R$ 4.811/m² · 114m² constr.
07/10/2025 —
Rua Ibirati, 432
Renascença
Apartamento
R$ 575.000
R$ 5.029/m² · 114m² constr.
12/05/2025 —
Rua Ibirati, 432
Renascença
Apartamento
R$ 510.000
R$ 4.696/m² · 109m² constr.
06/05/2025 —
Rua Ibirati, 432
Renascença
Apartamento
R$ 750.000
R$ 4.367/m² · 172m² constr.
17/03/2025 —
Rua Ibirati, 432
Renascença
Apartamento
R$ 306.043
R$ 2.974/m² · 103m² constr.
22/01/2025 —
Rua Ibirati, 432
Renascença
Apartamento
R$ 630.000
R$ 5.510/m² · 114m² constr.
10/05/2024 —
Rua Ibirati, 432
Renascença
Apartamento
R$ 450.000
R$ 4.144/m² · 109m² constr.
26/09/2023 —
Rua Ibirati, 432
Renascença
Apartamento
R$ 510.000
R$ 4.461/m² · 114m² constr.
18/07/2023 —
Rua Ibirati, 432
Renascença
Apartamento
R$ 350.000
R$ 3.061/m² · 114m² constr.
27/01/2023 —
Rua Ibirati, 432
Renascença
Apartamento
R$ 765.000
R$ 4.454/m² · 172m² constr.
01/12/2022 —
Rua Ibirati, 432
Renascença
Apartamento
R$ 440.000
R$ 3.849/m² · 114m² constr.
15/08/2022 —
Rua Ibirati, 432
Renascença
Apartamento
R$ 484.623
R$ 4.239/m² · 114m² constr.
30/05/2022 —
Rua Ibirati, 432
Renascença
Apartamento
R$ 680.000
R$ 3.959/m² · 172m² constr.
10/01/2022 —
Rua Ibirati, 432
Renascença
Apartamento
R$ 479.000
R$ 4.190/m² · 114m² constr.
30/09/2021 —
Rua Ibirati, 432
Renascença
Apartamento
R$ 389.500
R$ 3.587/m² · 109m² constr.
24/08/2021 —
Rua Ibirati, 432
Renascença
Apartamento
R$ 480.000
R$ 4.420/m² · 109m² constr.
18/08/2021 —
Rua Ibirati, 432
Renascença
Apartamento
R$ 415.000
R$ 3.821/m² · 109m² constr.
31/05/2021 —
Rua Ibirati, 432
Renascença
Apartamento
R$ 399.000
R$ 3.877/m² · 103m² constr.
06/04/2021 —
Rua Ibirati, 432
Renascença
Apartamento
R$ 422.500
R$ 3.890/m² · 109m² constr.
12/03/2021 —
Rua Ibirati, 432
Renascença
Apartamento
R$ 450.000
R$ 4.144/m² · 109m² constr.
03/06/2020 —
Rua Ibirati, 432
Renascença
Apartamento
R$ 470.000
R$ 4.111/m² · 114m² constr.
08/10/2019 —
Rua Ibirati, 432
Renascença
Apartamento
R$ 386.000
R$ 3.554/m² · 109m² constr.
05/09/2019 —
Rua Ibirati, 432
Renascença
Apartamento
R$ 334.768
R$ 3.253/m² · 103m² constr.
19/11/2018 —
Rua Ibirati, 432
Renascença
Apartamento
R$ 522.670
R$ 4.813/m² · 109m² constr.
12/07/2018 —

Valores medianos em Rua Ibirati, 432

Últimos 12 meses
R$ 550.000
2 tx
Valor por m²
R$ 4.811/m²
2 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Ibirati, 432

Volume de transações em Rua Ibirati, 432

3

Média de 3.6 transações/ano (47 total)

Tipos de transação em Rua Ibirati, 432

Tipo de imóvel em Rua Ibirati, 432

Apartamento
46
Casa
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

98%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
51%
Na avaliação ou acima
49%
Base: 47 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Outros edifícios na Rua Ibirati

Nº 204
10 transações
Nº 386
7 transações
Nº 410
6 transações
Nº 473
6 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Ibirati, 432, no bairro Renascença registrou 47 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 51% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Ficha do edifício na Rua Ibirati, 432

Construído em 2014, é classificado como Superior (P4), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem, elevador. As unidades variam de 40 a 171 m² de área construída (mediana: 114 m²).

Entorno do edifício na Rua Ibirati, 432

O edifício fica a 923m do metrô mais próximo, 372m da escola mais próxima, 192m do parque mais próximo, 455m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Ibirati, 432

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 47 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2014.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Superior (P4) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 923 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 98% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 47 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.