Pular para o conteúdo
M2Certo™

Rua Itai, 476

Belo Horizonte · Santa Efigênia · Rua Itai · 15 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2020
Unidades (cadastro municipal)
20
Classificação
Médio (P3)
Área construída
102–161 m²
Escola mais próxima
Escola Municipal Santos Dumont (258m)
Parque mais próximo
339m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Itai, 476

Transações registradas em Rua Itai, 476

Transações (15)

Valores medianos em Rua Itai, 476

Últimos 12 meses
R$ 460.000
2 tx
Valor por m²
R$ 4.300/m²
2 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 460.000
2 tx
Valor por m²
R$ 4.300/m²
2 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Itai, 476

Volume de transações em Rua Itai, 476

5

Média de 5.0 transações/ano (15 total)

Tipos de transação em Rua Itai, 476

Tipo de imóvel em Rua Itai, 476

Apartamento
15

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

94%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
73%
Na avaliação ou acima
27%
Base: 15 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Outros edifícios na Rua Itai

Nº 556
14 transações
Nº 489
10 transações
Nº 570
8 transações
Nº 580
5 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Itai, 476, no bairro Santa Efigênia registrou 15 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a janeiro/2026. Em 15 transações analisadas, 73% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 6%.

Esta página foi útil?

Perguntas frequentes sobre Rua Itai, 476

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 15 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2020.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 94% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 15 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.