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Rua Joao Alexandre Pires, 540

Belo Horizonte · Milionários · Rua Joao Alexandre Pires · 11 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2022
Unidades (cadastro municipal)
10
Classificação
Médio (P3)
Área construída
108–166 m²
Escola mais próxima
Escola Estadual Celso Machado (174m)
Parque mais próximo
119m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Joao Alexandre Pires, 540

Transações registradas em Rua Joao Alexandre Pires, 540

Transações (11)

Valores medianos em Rua Joao Alexandre Pires, 540

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Joao Alexandre Pires, 540

Volume de transações em Rua Joao Alexandre Pires, 540

2

Média de 2.2 transações/ano (11 total)

Tipos de transação em Rua Joao Alexandre Pires, 540

Tipo de imóvel em Rua Joao Alexandre Pires, 540

Apartamento
9
Terreno
2

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

96%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
64%
Na avaliação ou acima
36%
Base: 11 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Resumo rápido

O edifício na Rua Joao Alexandre Pires, 540, no bairro Milionários registrou 11 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 11 transações analisadas, 64% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 4%.

Ficha do edifício na Rua Joao Alexandre Pires, 540

Construído em 2022, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 108 a 166 m² de área construída (mediana: 114 m²).

Entorno do edifício na Rua Joao Alexandre Pires, 540

O edifício fica a 174m da escola mais próxima, 119m do parque mais próximo, 259m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Joao Alexandre Pires, 540

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 11 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2022.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 96% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 11 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.