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Rua Joao das Chagas, 383

Belo Horizonte · União · Rua Joao das Chagas · 92 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1992
Unidades (cadastro municipal)
111
Classificação
Superior (P4)
Área construída
41–211 m²
Metrô mais próximo
JOSE CANDIDO DA SILVEIRA (699m)
Escola mais próxima
Colégio Espanhol Santa Maria (296m)
Parque mais próximo
113m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Joao das Chagas, 383

Transações registradas em Rua Joao das Chagas, 383

Transações (92)

Rua Joao das Chagas, 383
União
Apartamento
R$ 440.000
R$ 3.561/m² · 124m² constr.
23/04/2026 —
Rua Joao das Chagas, 383
União
Apartamento
R$ 480.000
R$ 3.867/m² · 124m² constr.
26/03/2026 —
Rua Joao das Chagas, 383
União
Apartamento
R$ 547.000
R$ 4.427/m² · 124m² constr.
19/12/2024 —
Rua Joao das Chagas, 383
União
Apartamento
R$ 530.000
R$ 4.270/m² · 124m² constr.
09/12/2024 —
Rua Joao das Chagas, 383
União
Apartamento
R$ 280.000
R$ 2.238/m² · 125m² constr.
05/11/2024 —
Rua Joao das Chagas, 383
União
Apartamento
R$ 250.685
R$ 2.020/m² · 124m² constr.
16/09/2024 —
Rua Joao das Chagas, 383
União
Apartamento
R$ 570.000
R$ 4.613/m² · 124m² constr.
05/06/2024 —
Rua Joao das Chagas, 383
União
Garagem
R$ 10.000
09/02/2024 —
Rua Joao das Chagas, 383
União
Apartamento
R$ 595.000
R$ 4.815/m² · 124m² constr.
12/12/2023 —
Rua Joao das Chagas, 383
União
Garagem
R$ 30.000
21/03/2023 —
Rua Joao das Chagas, 383
União
Garagem
R$ 30.000
17/03/2023 —
Rua Joao das Chagas, 383
União
Apartamento
R$ 241.334
R$ 1.929/m² · 125m² constr.
15/02/2023 —
Rua Joao das Chagas, 383
União
Apartamento
R$ 450.000
R$ 3.596/m² · 125m² constr.
31/10/2022 —
Rua Joao das Chagas, 383
União
Apartamento
R$ 80.000
R$ 645/m² · 124m² constr.
18/05/2022 —
Rua Joao das Chagas, 383
União
Apartamento
R$ 390.000
R$ 3.142/m² · 124m² constr.
04/05/2022 —
Rua Joao das Chagas, 383
União
Apartamento
R$ 362.250
R$ 2.919/m² · 124m² constr.
21/12/2021 —
Rua Joao das Chagas, 383
União
Apartamento
R$ 715.000
R$ 3.421/m² · 209m² constr.
02/07/2021 —
Rua Joao das Chagas, 383
União
Apartamento
R$ 395.000
R$ 3.197/m² · 124m² constr.
21/05/2021 —
Rua Joao das Chagas, 383
União
Apartamento
R$ 395.000
R$ 3.197/m² · 124m² constr.
06/04/2021 —
Rua Joao das Chagas, 383
União
Apartamento
R$ 400.000
R$ 3.223/m² · 124m² constr.
10/03/2021 —
Rua Joao das Chagas, 383
União
Apartamento
R$ 300.000
R$ 2.428/m² · 124m² constr.
26/02/2021 —
Rua Joao das Chagas, 383
União
Apartamento
R$ 310.000
R$ 2.509/m² · 124m² constr.
14/08/2020 —
Rua Joao das Chagas, 383
União
Apartamento
R$ 300.000
R$ 2.398/m² · 125m² constr.
03/08/2020 —
Rua Joao das Chagas, 383
União
Apartamento
R$ 325.000
R$ 2.618/m² · 124m² constr.
11/10/2019 —
Rua Joao das Chagas, 383
União
Apartamento
R$ 305.000
R$ 2.468/m² · 124m² constr.
19/08/2019 —

Valores medianos em Rua Joao das Chagas, 383

Últimos 12 meses
R$ 440.000
2 tx
Valor por m²
R$ 3.561/m²
2 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 440.000
1 tx
Valor por m²
R$ 3.561/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Joao das Chagas, 383

Volume de transações em Rua Joao das Chagas, 383

5

Média de 5.1 transações/ano (92 total)

Tipos de transação em Rua Joao das Chagas, 383

Tipo de imóvel em Rua Joao das Chagas, 383

Apartamento
88
Garagem
4

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

94%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
59%
Na avaliação ou acima
41%
Base: 92 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Outros edifícios na Rua Joao das Chagas

Nº 333
77 transações
Nº 72
6 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Joao das Chagas, 383, no bairro União registrou 92 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 59% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Ficha do edifício na Rua Joao das Chagas, 383

Construído em 1992, é classificado como Superior (P4), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem, elevador. As unidades variam de 41 a 211 m² de área construída (mediana: 124 m²).

Entorno do edifício na Rua Joao das Chagas, 383

O edifício fica a 699m do metrô mais próximo, 296m da escola mais próxima, 113m do parque mais próximo, 365m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Joao das Chagas, 383

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 92 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1992.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Superior (P4) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 699 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 94% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 92 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.