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Rua Joao Ignacio Santos, 281

Belo Horizonte · Granja de Freitas · Rua Joao Ignacio Santos · 11 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2015
Unidades (cadastro municipal)
219
Classificação
Simples (P2)
Área construída
52–61 m²
Parque mais próximo
887m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Joao Ignacio Santos, 281

Transações registradas em Rua Joao Ignacio Santos, 281

Transações (11)

Valores medianos em Rua Joao Ignacio Santos, 281

Últimos 12 meses
R$ 150.000
3 tx
Valor por m²
R$ 2.868/m²
3 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 150.000
2 tx
Valor por m²
R$ 2.868/m²
2 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Joao Ignacio Santos, 281

Volume de transações em Rua Joao Ignacio Santos, 281

2

Média de 2.2 transações/ano (11 total)

Tipos de transação em Rua Joao Ignacio Santos, 281

Tipo de imóvel em Rua Joao Ignacio Santos, 281

Apartamento
11

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

68%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
73%
Na avaliação ou acima
27%
Base: 11 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Resumo rápido

O edifício na Rua Joao Ignacio Santos, 281, no bairro Granja de Freitas registrou 11 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 11 transações analisadas, 73% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 32%.

Ficha do edifício na Rua Joao Ignacio Santos, 281

Construído em 2015, é classificado como Simples (P2). As unidades variam de 52 a 61 m² de área construída (mediana: 52 m²).

Entorno do edifício na Rua Joao Ignacio Santos, 281

O edifício fica a 887m do parque mais próximo, 630m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Joao Ignacio Santos, 281

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 11 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2015.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 68% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 11 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.