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Rua Joao Ignacio Santos — R$ 150.000 mediana

Belo Horizonte · Granja de Freitas · 11 transações

Resumo de Rua Joao Ignacio Santos

Rua Joao Ignacio Santos, no bairro Granja de Freitas, acumula 11 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 3ª mais movimentada do bairro. Em 11 transações analisadas, 73% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 32%.

Perfil dos imóveis em Rua Joao Ignacio Santos

O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 100% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações).

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Rua Joao Ignacio Santos
R$ 2.868/m²
Últimos 12 meses · 3 transações com área construída · 37% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 150.000
3 transações

Mapa de transações em Rua Joao Ignacio Santos

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Joao Ignacio Santos

Transações (11)

Valores medianos em Rua Joao Ignacio Santos

Últimos 12 meses
R$ 150.000
3 tx
Valor por m²
R$ 2.868/m²
3 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 150.000
2 tx
Valor por m²
R$ 2.868/m²
2 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Joao Ignacio Santos

Volume de transações em Rua Joao Ignacio Santos

2

Média de 2.2 transações/ano (11 total)

Tipos de transação em Rua Joao Ignacio Santos

Tipo de imóvel em Rua Joao Ignacio Santos

Apartamento
11

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

68%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
73%
Na avaliação ou acima
27%
Base: 11 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 100%
Base: 11 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Joao Ignacio Santos

Nº 281
11 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Joao Ignacio Santos

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Joao Ignacio Santos?
Rua Joao Ignacio Santos acumula 11 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Joao Ignacio Santos?
A Rua Joao Ignacio Santos fica no bairro Granja de Freitas, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Joao Ignacio Santos?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Joao Ignacio Santos são: Apartamento (11). O tipo predominante, apartamento, representa 100% do total de transações registradas via ITBI.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Joao Ignacio Santos?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Joao Ignacio Santos, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 73% dos casos, com base em 11 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Joao Ignacio Santos?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Joao Ignacio Santos estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Joao Ignacio Santos?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Joao Ignacio Santos é Simples (P2), representando 100% dos 221 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.