Granja de Freitas — R$ 120.000 mediana
Belo Horizonte · 80 transações
Infraestrutura e proximidade em Granja de Freitas
Metrô
4108m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
994m (média)
0.0% a menos de 500m
Hospital
458m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
657m (média)
29.7% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 101 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Granja de Freitas
Granja de Freitas registrou 80 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a maio/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 120.000 (16 transações), ou R$ 2.438/m². Isso representa 72% abaixo da média de Belo Horizonte. O bairro é o 250º em volume de transações na cidade, com alta de 7% no último ano. Dados atualizados de janeiro/2008 a maio/2026. Em 80 transações analisadas, 65% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 29%. A zona predominante é Zona de Proteção 1 (ZP1, 51% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 83% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Granja de Freitas
R$ 2.438/m²
Últimos 12 meses · 16 transações com área construída
· 46% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 120.000
16 transações
Mapa de transações em Granja de Freitas
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Granja de Freitas
Transações (80)
Rua da Olaria, 600
Granja de Freitas
Apartamento
R$ 150.000
R$ 3.092/m² · 49m² constr.
28/05/2026
—
Rua Alipio Francisco de Souza, 36
Granja de Freitas
Apartamento
R$ 140.000
R$ 2.883/m² · 49m² constr.
28/05/2026
—
Rua Alipio Francisco de Souza, 36
Granja de Freitas
Apartamento
R$ 135.000
R$ 2.780/m² · 49m² constr.
20/05/2026
—
Rua Joao Ignacio Santos, 281
Granja de Freitas
Apartamento
R$ 150.000
R$ 2.868/m² · 52m² constr.
05/05/2026
—
Rua Trezentos e Vinte e Oito, 1981
Granja de Freitas
Apartamento
R$ 117.000
R$ 2.377/m² · 49m² constr.
31/03/2026
—
Rua Joao Ignacio Santos, 281
Granja de Freitas
Apartamento
R$ 150.000
R$ 2.868/m² · 52m² constr.
30/03/2026
—
Rua Trezentos e Vinte e Oito, 1981
Granja de Freitas
Apartamento
R$ 16.000
R$ 325/m² · 49m² constr.
27/02/2026
—
Rua da Olaria, 600
Granja de Freitas
Apartamento
R$ 205.000
R$ 4.225/m² · 49m² constr.
27/02/2026
—
Rua Alipio Francisco de Souza, 36
Granja de Freitas
Apartamento
R$ 60.000
R$ 1.236/m² · 49m² constr.
24/02/2026
—
Rua Trezentos e Vinte e Oito, 1981
Granja de Freitas
Apartamento
R$ 120.000
R$ 2.438/m² · 49m² constr.
10/02/2026
—
Rua Joao Ignacio Santos, 281
Granja de Freitas
Apartamento
R$ 70.000
R$ 1.338/m² · 52m² constr.
15/12/2025
—
Rua Alipio Francisco de Souza, 36
Granja de Freitas
Apartamento
R$ 60.000
R$ 1.236/m² · 49m² constr.
03/12/2025
—
Rua Alipio Francisco de Souza, 36
Granja de Freitas
Apartamento
R$ 95.000
R$ 1.956/m² · 49m² constr.
24/11/2025
—
Rua Alipio Francisco de Souza, 36
Granja de Freitas
Apartamento
R$ 70.000
R$ 1.442/m² · 49m² constr.
12/11/2025
—
Rua da Olaria, 600
Granja de Freitas
Apartamento
R$ 200.000
R$ 4.122/m² · 49m² constr.
03/10/2025
—
Rua da Olaria, 600
Granja de Freitas
Apartamento
R$ 185.000
R$ 3.813/m² · 49m² constr.
09/09/2025
—
Rua Trezentos e Vinte e Oito, 1981
Granja de Freitas
Apartamento
R$ 100.000
R$ 2.031/m² · 49m² constr.
22/05/2025
—
Rua Joao Ignacio Santos, 281
Granja de Freitas
Apartamento
R$ 150.000
R$ 2.868/m² · 52m² constr.
22/04/2025
—
Rua da Olaria, 600
Granja de Freitas
Apartamento
R$ 200.000
R$ 4.122/m² · 49m² constr.
15/04/2025
—
Rua Trezentos e Vinte e Oito, 1981
Granja de Freitas
Apartamento
R$ 130.000
R$ 2.641/m² · 49m² constr.
09/04/2025
—
Rua da Olaria, 600
Granja de Freitas
Apartamento
R$ 173.000
R$ 3.566/m² · 49m² constr.
09/04/2025
—
Rua da Olaria, 600
Granja de Freitas
Apartamento
R$ 170.000
R$ 3.504/m² · 49m² constr.
21/03/2025
—
Rua da Olaria, 600
Granja de Freitas
Apartamento
R$ 175.000
R$ 3.607/m² · 49m² constr.
11/02/2025
—
Rua da Olaria, 600
Granja de Freitas
Apartamento
R$ 112.163
R$ 2.312/m² · 49m² constr.
09/01/2025
—
Rua da Olaria, 600
Granja de Freitas
Apartamento
R$ 98.965
R$ 2.040/m² · 49m² constr.
04/11/2024
—
Edifícios em Granja de Freitas
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Perguntas frequentes sobre Granja de Freitas
Qual o valor mediano de imóveis em Granja de Freitas?
O valor mediano de transação em Granja de Freitas nos últimos 12 meses foi de R$ 120.000, com base em 16 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 2.438/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Granja de Freitas?
Granja de Freitas acumula 80 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a maio/2026.
Qual a tendência de preços em Granja de Freitas?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 135.000) com os últimos 12 meses (R$ 120.000), observa-se alta de 12% nos preços.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Granja de Freitas?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Granja de Freitas são: Apartamento (54), Terreno (14), Casa (9). O tipo predominante, apartamento, representa 68% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Granja de Freitas?
Com base nos dados do PBH, em Granja de Freitas: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 0% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 30% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 101 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Granja de Freitas?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Granja de Freitas, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 65% dos casos, com base em 80 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Granja de Freitas?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Granja de Freitas estão distribuídas nas zonas: Proteção 1 (51%), Adensamento Restrito 2 (31%), Preservação Ambiental (15%).
Qual o padrão construtivo predominante em Granja de Freitas?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Granja de Freitas é Simples (P2), representando 83% dos 1.953 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.