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M2Certo™

Rua Joaquim Goncalves da Silva, 285

Belo Horizonte · Rio Branco · Rua Joaquim Goncalves da Silva · 231 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2008
Unidades (cadastro municipal)
209
Classificação
Médio (P3)
Área construída
54–59 m²
Metrô mais próximo
VENDA NOVA (1018m)
Escola mais próxima
Escola Municipal Tabajara Pedroso (101m)
Parque mais próximo
191m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Joaquim Goncalves da Silva, 285

Transações registradas em Rua Joaquim Goncalves da Silva, 285

Transações (231)

Rua Joaquim Goncalves da Silva, 285
Rio Branco
Apartamento
R$ 51.000
R$ 931/m² · 55m² constr.
02/12/2025 —
Rua Joaquim Goncalves da Silva, 285
Rio Branco
Apartamento
R$ 220.000
R$ 3.752/m² · 59m² constr.
03/11/2025 —
Rua Joaquim Goncalves da Silva, 285
Rio Branco
Apartamento
R$ 185.000
R$ 3.155/m² · 59m² constr.
27/10/2025 —
Rua Joaquim Goncalves da Silva, 285
Rio Branco
Apartamento
R$ 200.000
R$ 3.408/m² · 59m² constr.
22/09/2025 —
Rua Joaquim Goncalves da Silva, 285
Rio Branco
Apartamento
R$ 215.000
R$ 3.666/m² · 59m² constr.
15/09/2025 —
Rua Joaquim Goncalves da Silva, 285
Rio Branco
Apartamento
R$ 202.000
R$ 3.445/m² · 59m² constr.
15/07/2025 —
Rua Joaquim Goncalves da Silva, 285
Rio Branco
Apartamento
R$ 180.000
R$ 3.069/m² · 59m² constr.
10/07/2025 —
Rua Joaquim Goncalves da Silva, 285
Rio Branco
Apartamento
R$ 165.000
R$ 2.814/m² · 59m² constr.
07/04/2025 —
Rua Joaquim Goncalves da Silva, 285
Rio Branco
Apartamento
R$ 205.000
R$ 3.496/m² · 59m² constr.
14/01/2025 —
Rua Joaquim Goncalves da Silva, 285
Rio Branco
Apartamento
R$ 126.800
R$ 2.314/m² · 55m² constr.
20/12/2024 —
Rua Joaquim Goncalves da Silva, 285
Rio Branco
Apartamento
R$ 190.000
R$ 3.240/m² · 59m² constr.
17/12/2024 —
Rua Joaquim Goncalves da Silva, 285
Rio Branco
Apartamento
R$ 210.000
R$ 3.855/m² · 54m² constr.
22/11/2024 —
Rua Joaquim Goncalves da Silva, 285
Rio Branco
Apartamento
R$ 185.000
R$ 3.155/m² · 59m² constr.
02/09/2024 —
Rua Joaquim Goncalves da Silva, 285
Rio Branco
Apartamento
R$ 205.000
R$ 3.764/m² · 54m² constr.
23/08/2024 —
Rua Joaquim Goncalves da Silva, 285
Rio Branco
Apartamento
R$ 170.000
R$ 2.899/m² · 59m² constr.
17/07/2024 —
Rua Joaquim Goncalves da Silva, 285
Rio Branco
Apartamento
R$ 170.000
R$ 2.899/m² · 59m² constr.
11/06/2024 —
Rua Joaquim Goncalves da Silva, 285
Rio Branco
Apartamento
R$ 185.000
R$ 3.155/m² · 59m² constr.
06/06/2024 —
Rua Joaquim Goncalves da Silva, 285
Rio Branco
Apartamento
R$ 200.000
R$ 3.411/m² · 59m² constr.
14/05/2024 —
Rua Joaquim Goncalves da Silva, 285
Rio Branco
Apartamento
R$ 38.968
R$ 664/m² · 59m² constr.
19/03/2024 —
Rua Joaquim Goncalves da Silva, 285
Rio Branco
Apartamento
R$ 170.000
R$ 2.897/m² · 59m² constr.
12/03/2024 —
Rua Joaquim Goncalves da Silva, 285
Rio Branco
Apartamento
R$ 90.000
R$ 1.652/m² · 54m² constr.
24/01/2024 —
Rua Joaquim Goncalves da Silva, 285
Rio Branco
Apartamento
R$ 175.000
R$ 2.984/m² · 59m² constr.
23/10/2023 —
Rua Joaquim Goncalves da Silva, 285
Rio Branco
Apartamento
R$ 160.000
R$ 2.937/m² · 54m² constr.
13/10/2023 —
Rua Joaquim Goncalves da Silva, 285
Rio Branco
Apartamento
R$ 185.000
R$ 3.155/m² · 59m² constr.
22/09/2023 —
Rua Joaquim Goncalves da Silva, 285
Rio Branco
Apartamento
R$ 160.000
R$ 2.728/m² · 59m² constr.
12/09/2023 —

Valores medianos em Rua Joaquim Goncalves da Silva, 285

Últimos 12 meses
R$ 185.000
8 tx
Valor por m²
R$ 3.155/m²
8 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 185.000
3 tx
Valor por m²
R$ 3.155/m²
3 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Joaquim Goncalves da Silva, 285

Volume de transações em Rua Joaquim Goncalves da Silva, 285

12

Média de 12.8 transações/ano (231 total)

Tipos de transação em Rua Joaquim Goncalves da Silva, 285

Tipo de imóvel em Rua Joaquim Goncalves da Silva, 285

Apartamento
231

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

92%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
62%
Na avaliação ou acima
38%
Base: 231 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Outros edifícios na Rua Joaquim Goncalves da Silva

Nº 12
135 transações
Nº 14
59 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Joaquim Goncalves da Silva, 285, no bairro Rio Branco registrou 231 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a janeiro/2026. Em 231 transações analisadas, 62% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 8%.

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Perguntas frequentes sobre Rua Joaquim Goncalves da Silva, 285

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 231 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2008.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 1018 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 92% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 231 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.