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M2Certo™

Rua Jose Ambrosio Diniz, 100

Belo Horizonte · Minaslândia · Rua Jose Ambrosio Diniz · 17 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2019
Unidades (cadastro municipal)
16
Classificação
Médio (P3)
Área construída
45–68 m²
Metrô mais próximo
SAO GABRIEL (1434m)
Escola mais próxima
Centro de Formação Profissional Dona Berna (263m)
Parque mais próximo
29m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Jose Ambrosio Diniz, 100

Transações registradas em Rua Jose Ambrosio Diniz, 100

Transações (17)

Rua Jose Ambrosio Diniz, 100
Minaslândia
Apartamento
R$ 430.000
R$ 6.250/m² · 69m² constr.
13/05/2026 —
Rua Jose Ambrosio Diniz, 100
Minaslândia
Apartamento
R$ 280.000
R$ 4.070/m² · 69m² constr.
17/08/2021 —
Rua Jose Ambrosio Diniz, 100
Minaslândia
Apartamento
R$ 280.000
R$ 4.070/m² · 69m² constr.
17/06/2021 —
Rua Jose Ambrosio Diniz, 100
Minaslândia
Apartamento
R$ 270.000
R$ 3.924/m² · 69m² constr.
21/10/2020 —
Rua Jose Ambrosio Diniz, 100
Minaslândia
Apartamento
R$ 280.000
R$ 4.070/m² · 69m² constr.
29/09/2020 —
Rua Jose Ambrosio Diniz, 100
Minaslândia
Apartamento
R$ 215.000
R$ 3.195/m² · 67m² constr.
21/07/2020 —
Rua Jose Ambrosio Diniz, 100
Minaslândia
Apartamento
R$ 215.000
R$ 3.848/m² · 56m² constr.
04/06/2020 —
Rua Jose Ambrosio Diniz, 100
Minaslândia
Apartamento
R$ 215.000
R$ 3.815/m² · 56m² constr.
03/06/2020 —
Rua Jose Ambrosio Diniz, 100
Minaslândia
Apartamento
R$ 195.000
R$ 4.260/m² · 46m² constr.
27/02/2020 —
Rua Jose Ambrosio Diniz, 100
Minaslândia
Apartamento
R$ 225.000
R$ 3.808/m² · 59m² constr.
20/02/2020 —
Rua Jose Ambrosio Diniz, 100
Minaslândia
Apartamento
R$ 195.000
R$ 4.260/m² · 46m² constr.
19/12/2019 —
Rua Jose Ambrosio Diniz, 100
Minaslândia
Apartamento
R$ 200.000
R$ 4.369/m² · 46m² constr.
10/12/2019 —
Rua Jose Ambrosio Diniz, 100
Minaslândia
Apartamento
R$ 188.000
R$ 4.107/m² · 46m² constr.
27/11/2019 —
Rua Jose Ambrosio Diniz, 100
Minaslândia
Apartamento
R$ 195.000
R$ 4.260/m² · 46m² constr.
19/11/2019 —
Rua Jose Ambrosio Diniz, 100
Minaslândia
Apartamento
R$ 195.000
R$ 4.260/m² · 46m² constr.
19/11/2019 —
Rua Jose Ambrosio Diniz, 100
Minaslândia
Apartamento
R$ 195.000
R$ 4.260/m² · 46m² constr.
19/11/2019 —
Rua Jose Ambrosio Diniz, 100
Minaslândia
Apartamento
R$ 188.000
R$ 4.107/m² · 46m² constr.
19/11/2019 —

Valores medianos em Rua Jose Ambrosio Diniz, 100

Últimos 12 meses
R$ 430.000
1 tx
Valor por m²
R$ 6.250/m²
1 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 430.000
1 tx
Valor por m²
R$ 6.250/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Jose Ambrosio Diniz, 100

Volume de transações em Rua Jose Ambrosio Diniz, 100

4

Média de 4.2 transações/ano (17 total)

Tipos de transação em Rua Jose Ambrosio Diniz, 100

Tipo de imóvel em Rua Jose Ambrosio Diniz, 100

Apartamento
17

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
6%
Na avaliação ou acima
94%
Base: 17 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Resumo rápido

O edifício na Rua Jose Ambrosio Diniz, 100, no bairro Minaslândia registrou 17 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Na maioria das transações (94%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

Ficha do edifício na Rua Jose Ambrosio Diniz, 100

Construído em 2019, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 45 a 68 m² de área construída (mediana: 55 m²).

Entorno do edifício na Rua Jose Ambrosio Diniz, 100

O edifício fica a 1434m do metrô mais próximo, 263m da escola mais próxima, 29m do parque mais próximo, 134m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Jose Ambrosio Diniz, 100

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 17 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2019.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 1434 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 17 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.