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Rua Jose de Alencar, 311

Belo Horizonte · Calafate · Rua Jose de Alencar · 14 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2009
Unidades (cadastro municipal)
10
Classificação
Superior (P4)
Área construída
173–261 m²
Escola mais próxima
Coleguium Nova Suíça (94m)
Parque mais próximo
85m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Jose de Alencar, 311

Transações registradas em Rua Jose de Alencar, 311

Transações (14)

Valores medianos em Rua Jose de Alencar, 311

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Jose de Alencar, 311

Volume de transações em Rua Jose de Alencar, 311

2

Média de 2.0 transações/ano (14 total)

Tipos de transação em Rua Jose de Alencar, 311

Tipo de imóvel em Rua Jose de Alencar, 311

Apartamento
13
Casa
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

32%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
86%
Na avaliação ou acima
14%
Base: 14 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Resumo rápido

O edifício na Rua Jose de Alencar, 311, no bairro Calafate registrou 14 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 14 transações analisadas, 86% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 68%.

Ficha do edifício na Rua Jose de Alencar, 311

Construído em 2009, é classificado como Superior (P4), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem, elevador. As unidades variam de 173 a 261 m² de área construída (mediana: 212 m²).

Entorno do edifício na Rua Jose de Alencar, 311

O edifício fica a 94m da escola mais próxima, 85m do parque mais próximo, 48m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Jose de Alencar, 311

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 14 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2009.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Superior (P4) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 32% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 14 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.