Pular para o conteúdo
M2Certo™

Rua Jose Rachel de Pinho, 535

Belo Horizonte · Jardim Vitória · Rua Jose Rachel de Pinho · 17 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2015
Unidades (cadastro municipal)
12
Classificação
Médio (P3)
Área construída
64–110 m²
Escola mais próxima
Escola Municipal Prefeito Souza Lima (232m)
Parque mais próximo
201m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Jose Rachel de Pinho, 535

Transações registradas em Rua Jose Rachel de Pinho, 535

Transações (17)

Rua Jose Rachel de Pinho, 535
Jardim Vitória
Apartamento
R$ 320.000
R$ 4.952/m² · 65m² constr.
22/05/2026 —
Rua Jose Rachel de Pinho, 535
Jardim Vitória
Apartamento
R$ 300.000
R$ 2.713/m² · 111m² constr.
24/10/2025 —
Rua Jose Rachel de Pinho, 535
Jardim Vitória
Apartamento
R$ 170.000
R$ 2.626/m² · 65m² constr.
20/10/2025 —
Rua Jose Rachel de Pinho, 535
Jardim Vitória
Apartamento
R$ 150.000
R$ 2.262/m² · 66m² constr.
17/10/2025 —
Rua Jose Rachel de Pinho, 535
Jardim Vitória
Apartamento
R$ 175.000
R$ 2.654/m² · 66m² constr.
27/01/2023 —
Rua Jose Rachel de Pinho, 535
Jardim Vitória
Apartamento
R$ 206.000
R$ 2.170/m² · 95m² constr.
25/10/2021 —
Rua Jose Rachel de Pinho, 535
Jardim Vitória
Apartamento
R$ 315.000
R$ 2.948/m² · 107m² constr.
14/10/2021 —
Rua Jose Rachel de Pinho, 535
Jardim Vitória
Apartamento
R$ 163.000
R$ 2.505/m² · 65m² constr.
13/01/2020 —
Rua Jose Rachel de Pinho, 535
Jardim Vitória
Apartamento
R$ 180.000
R$ 2.766/m² · 65m² constr.
23/08/2019 —
Rua Jose Rachel de Pinho, 535
Jardim Vitória
Apartamento
R$ 200.000
R$ 2.111/m² · 95m² constr.
18/02/2019 —
Rua Jose Rachel de Pinho, 535
Jardim Vitória
Apartamento
R$ 156.290
R$ 1.463/m² · 107m² constr.
18/01/2019 —
Rua Jose Rachel de Pinho, 535
Jardim Vitória
Apartamento
R$ 117.370
R$ 1.780/m² · 66m² constr.
18/01/2019 —
Rua Jose Rachel de Pinho, 535
Jardim Vitória
Apartamento
R$ 156.290
R$ 1.647/m² · 95m² constr.
18/01/2019 —
Rua Jose Rachel de Pinho, 535
Jardim Vitória
Apartamento
R$ 240.000
R$ 2.195/m² · 109m² constr.
10/01/2019 —
Rua Jose Rachel de Pinho, 535
Jardim Vitória
Apartamento
R$ 200.000
R$ 3.095/m² · 65m² constr.
10/01/2019 —
Rua Jose Rachel de Pinho, 535
Jardim Vitória
Apartamento
R$ 285.000
R$ 2.697/m² · 106m² constr.
06/11/2018 —
Rua Jose Rachel de Pinho, 535
Jardim Vitória
Apartamento
R$ 225.000
R$ 2.536/m² · 89m² constr.
28/08/2018 —

Valores medianos em Rua Jose Rachel de Pinho, 535

Últimos 12 meses
R$ 170.000
4 tx
Valor por m²
R$ 2.626/m²
4 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 320.000
1 tx
Valor por m²
R$ 4.952/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Jose Rachel de Pinho, 535

Volume de transações em Rua Jose Rachel de Pinho, 535

2

Média de 2.4 transações/ano (17 total)

Tipos de transação em Rua Jose Rachel de Pinho, 535

Tipo de imóvel em Rua Jose Rachel de Pinho, 535

Apartamento
17

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

90%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
59%
Na avaliação ou acima
41%
Base: 17 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Resumo rápido

O edifício na Rua Jose Rachel de Pinho, 535, no bairro Jardim Vitória registrou 17 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 59% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Ficha do edifício na Rua Jose Rachel de Pinho, 535

Construído em 2015, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 64 a 110 m² de área construída (mediana: 88 m²).

Entorno do edifício na Rua Jose Rachel de Pinho, 535

O edifício fica a 232m da escola mais próxima, 201m do parque mais próximo, 256m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Esta página foi útil?

Perguntas frequentes sobre Rua Jose Rachel de Pinho, 535

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 17 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2015.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 90% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 17 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.