Jardim Vitória — R$ 150.000 mediana
Belo Horizonte · 2.294 transações
Infraestrutura e proximidade em Jardim Vitória
Metrô
4838m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
555m (média)
44.4% a menos de 500m
Hospital
584m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
473m (média)
57.6% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 2.514 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Jardim Vitória
Jardim Vitória registrou 2.294 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 150.000 (126 transações), ou R$ 2.909/m². Isso representa 65% abaixo da média de Belo Horizonte. O bairro é o 67º em volume de transações na cidade, com alta de 23% no último ano. Em 2294 transações analisadas, 76% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 16%.
Perfil dos imóveis em Jardim Vitória
O tipo de imóvel mais transacionado é terreno (43% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 46% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 86% das transações).
Infraestrutura e entorno de Jardim Vitória
Em termos de infraestrutura, 58% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.
Valor mediano por m² em Jardim Vitória
R$ 2.909/m²
Últimos 12 meses · 105 transações com área construída
· 36% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 150.000
126 transações
Mapa de transações em Jardim Vitória
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Jardim Vitória
Transações (2.294)
Rua Berenice Ribeiro de Miranda, 700
Jardim Vitória
Apartamento
R$ 150.000
R$ 2.915/m² · 51m² constr.
25/06/2026
—
Rua Maria da Conceicao Furtado, 151
Jardim Vitória
Apartamento
R$ 60.000
R$ 1.164/m² · 52m² constr.
23/06/2026
—
Rua dos Borges, 1050
Jardim Vitória
Apartamento
R$ 280.000
R$ 5.248/m² · 53m² constr.
22/06/2026
—
Rua Dois Mil Quatrocentos e Sessenta e Nove, 140
Jardim Vitória
Apartamento
R$ 170.000
R$ 3.344/m² · 51m² constr.
22/06/2026
—
Rua Othoniel Alvim Bicalho, 167
Jardim Vitória
Terreno
R$ 214.600
11/06/2026
—
Rua Berenice Ribeiro de Miranda, 700
Jardim Vitória
Apartamento
R$ 140.000
R$ 2.721/m² · 51m² constr.
10/06/2026
—
Rua dos Borges, 1390
Jardim Vitória
Apartamento
R$ 160.000
R$ 3.108/m² · 51m² constr.
09/06/2026
—
Rua Berenice Ribeiro de Miranda, 700
Jardim Vitória
Apartamento
R$ 90.000
R$ 1.768/m² · 51m² constr.
09/06/2026
—
Rua Jairo Brito dos Santos, 665
Jardim Vitória
Casa
R$ 40.000
R$ 194/m² · 206m² constr.
03/06/2026
—
Rua Setecentos e Vinte e Oito, 115
Jardim Vitória
Casa
R$ 140.000
R$ 1.291/m² · 108m² constr.
28/05/2026
—
Rua dos Borges, 1851
Jardim Vitória
Apartamento
R$ 45.000
R$ 884/m² · 51m² constr.
27/05/2026
—
Rua Jose Rachel de Pinho, 535
Jardim Vitória
Apartamento
R$ 320.000
R$ 4.952/m² · 65m² constr.
22/05/2026
—
Rua Maria da Conceicao Furtado, 151
Jardim Vitória
Apartamento
R$ 110.000
R$ 2.165/m² · 51m² constr.
21/05/2026
—
Rua dos Borges, 1791
Jardim Vitória
Terreno
R$ 220.000
20/05/2026
—
Rua dos Borges, 1050
Jardim Vitória
Apartamento
R$ 210.000
R$ 3.936/m² · 53m² constr.
18/05/2026
—
Rua dos Borges, 1851
Jardim Vitória
Apartamento
R$ 159.000
R$ 3.123/m² · 51m² constr.
15/05/2026
—
Rua dos Borges, 1390
Jardim Vitória
Apartamento
R$ 165.000
R$ 3.205/m² · 51m² constr.
15/05/2026
—
Rua Dois Mil Quatrocentos e Sessenta e Nove, 140
Jardim Vitória
Apartamento
R$ 150.000
R$ 2.950/m² · 51m² constr.
11/05/2026
—
Rua Januario Borges, 26
Jardim Vitória
Casa
R$ 120.000
R$ 1.626/m² · 74m² constr.
08/05/2026
—
Rua Berenice Ribeiro de Miranda, 700
Jardim Vitória
Apartamento
R$ 152.500
R$ 2.996/m² · 51m² constr.
07/05/2026
—
Rua Lincoln Amarante Ribeiro, 100
Jardim Vitória
Apartamento
R$ 178.000
R$ 3.429/m² · 52m² constr.
06/05/2026
—
Rua dos Borges, 990
Jardim Vitória
Apartamento
R$ 248.000
R$ 4.716/m² · 53m² constr.
05/05/2026
—
Rua Henriqueta Lisboa, 676
Jardim Vitória
Casa
R$ 600.000
R$ 5.939/m² · 101m² constr.
29/04/2026
—
Rua Soldado Rubens Ferreira
Jardim Vitória
Terreno
R$ 63.996
28/04/2026
—
Rua Berenice Ribeiro de Miranda, 700
Jardim Vitória
Apartamento
R$ 150.000
R$ 2.906/m² · 52m² constr.
24/04/2026
—
Edifícios em Jardim Vitória
Rua dos Borges, 990
244 transações
Rua dos Borges, 1390
221 transações
Rua dos Borges, 1050
88 transações
Rua Berenice Ribeiro de Miranda, 700
50 transações
Rua dos Borges, 1851
42 transações
Rua Maria da Conceicao Furtado, 151
35 transações
Rua Dois Mil Quatrocentos e Sessenta e Nove, 140
29 transações
Rua Dois Mil Quatrocentos e Sessenta e Oito, 151
29 transações
Rua Lincoln Amarante Ribeiro, 100
25 transações
Rua Jose Rachel de Pinho, 535
17 transações
Bairros próximos de Jardim Vitória
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Perguntas frequentes sobre Jardim Vitória
Qual o valor mediano de imóveis em Jardim Vitória?
O valor mediano de transação em Jardim Vitória nos últimos 12 meses foi de R$ 150.000, com base em 126 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 2.909/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Jardim Vitória?
Jardim Vitória acumula 2.294 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Qual a tendência de preços em Jardim Vitória?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 159.000) com os últimos 12 meses (R$ 150.000), observa-se alta de 6% nos preços.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Jardim Vitória?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Jardim Vitória são: Terreno (992), Apartamento (809), Casa (451). O tipo predominante, terreno, representa 43% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Jardim Vitória?
Com base nos dados do PBH, em Jardim Vitória: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 44% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 58% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 2.514 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Jardim Vitória?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Jardim Vitória, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 76% dos casos, com base em 2.294 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Jardim Vitória?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Jardim Vitória estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (86%), Preservação Ambiental (8%), Proteção 1 (5%).
Qual o padrão construtivo predominante em Jardim Vitória?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Jardim Vitória é Simples (P2), representando 46% dos 5.243 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.