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M2Certo™

Vitória — R$ 150.000 mediana

Belo Horizonte · 952 transações

Infraestrutura e proximidade em Vitória

Metrô
3750m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
434m (média)
58.7% a menos de 500m
Hospital
494m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
268m (média)
98.8% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 591 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Vitória

Vitória registrou 952 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 150.000 (22 transações), ou R$ 3.093/m². Isso representa 65% abaixo da média de Belo Horizonte. O bairro é o 129º em volume de transações na cidade. Em 952 transações analisadas, 66% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 16%.

Perfil dos imóveis em Vitória

O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (50% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 61% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 94% das transações).

Infraestrutura e entorno de Vitória

Em termos de infraestrutura, 99% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Vitória
R$ 3.093/m²
Últimos 12 meses · 22 transações com área construída · 32% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 150.000
22 transações

Mapa de transações em Vitória

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Vitória

Transações (952)

Rua Nilza Brito, 50
Vitória
Apartamento
R$ 162.000
R$ 3.579/m² · 45m² constr.
23/06/2026 —
Rua Nilza Brito, 51
Vitória
Apartamento
R$ 130.000
R$ 2.872/m² · 45m² constr.
02/06/2026 —
Rua Nilza Brito, 50
Vitória
Apartamento
R$ 145.000
R$ 3.204/m² · 45m² constr.
15/05/2026 —
Rua Mostarda, 48
Vitória
Casa
R$ 550.000
R$ 5.132/m² · 107m² constr.
13/05/2026 —
Ave Magenta, 250
Vitória
Apartamento
R$ 248.000
R$ 4.072/m² · 61m² constr.
12/04/2026 —
Rua Nilza Brito, 51
Vitória
Apartamento
R$ 150.000
R$ 3.320/m² · 45m² constr.
10/04/2026 —
Rua Nilza Brito, 51
Vitória
Apartamento
R$ 140.000
R$ 3.093/m² · 45m² constr.
30/03/2026 —
Rua Nilza Brito, 51
Vitória
Apartamento
R$ 125.900
R$ 2.787/m² · 45m² constr.
09/03/2026 —
Rua Nilza Brito, 50
Vitória
Apartamento
R$ 140.000
R$ 3.093/m² · 45m² constr.
25/02/2026 —
Rua Nilza Brito, 50
Vitória
Apartamento
R$ 125.000
R$ 2.762/m² · 45m² constr.
12/02/2026 —
Rua Grenat, 121
Vitória
Casa
R$ 353.500
R$ 1.474/m² · 240m² constr.
30/12/2025 —
Ave Magenta, 250
Vitória
Apartamento
R$ 155.000
R$ 2.545/m² · 61m² constr.
16/12/2025 —
Rua Nilza Brito, 51
Vitória
Apartamento
R$ 140.000
R$ 3.093/m² · 45m² constr.
12/12/2025 —
Rua Nilza Brito, 50
Vitória
Apartamento
R$ 100.000
R$ 2.209/m² · 45m² constr.
12/12/2025 —
Rua Nilza Brito, 50
Vitória
Apartamento
R$ 160.000
R$ 3.529/m² · 45m² constr.
10/12/2025 —
Rua Alaranjada, 115
Vitória
Comercial
R$ 270.000
R$ 1.406/m² · 192m² constr.
26/11/2025 —
Ave Magenta, 250
Vitória
Apartamento
R$ 190.000
R$ 3.119/m² · 61m² constr.
25/11/2025 —
Rua Nilza Brito, 50
Vitória
Apartamento
R$ 140.000
R$ 3.093/m² · 45m² constr.
17/11/2025 —
Rua Nilza Brito, 50
Vitória
Apartamento
R$ 155.000
R$ 3.419/m² · 45m² constr.
13/11/2025 —
Rua Rosada, 90
Vitória
Casa
R$ 150.000
R$ 943/m² · 159m² constr.
24/10/2025 —
Rua Nilza Brito, 50
Vitória
Apartamento
R$ 150.000
R$ 3.308/m² · 45m² constr.
24/10/2025 —
Rua Nilza Brito, 51
Vitória
Apartamento
R$ 130.000
R$ 2.872/m² · 45m² constr.
10/10/2025 —
Rua Bege, 71
Vitória
Casa
R$ 300.000
R$ 2.913/m² · 103m² constr.
25/09/2025 —
Ave Magenta, 250
Vitória
Apartamento
R$ 165.000
R$ 2.670/m² · 62m² constr.
05/09/2025 —
Ave Magenta, 250
Vitória
Apartamento
R$ 172.050
R$ 2.784/m² · 62m² constr.
22/08/2025 —

Valores medianos em Vitória

Últimos 12 meses
R$ 150.000
22 tx
Valor por m²
R$ 3.093/m²
22 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 150.000
7 tx
Valor por m²
R$ 3.320/m²
7 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Vitória

Volume de transações em Vitória

50

Média de 50.1 transações/ano (952 total)

Tipos de transação em Vitória

Tipo de imóvel em Vitória

Apartamento
475
Terreno
258
Casa
206
Comercial
13

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

84%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
66%
Na avaliação ou acima
34%
Base: 952 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 94%
ZEIS 2 (ZEIS2) 6%
Base: 952 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Vitória

Rua Nilza Brito, 50
176 transações
Ave Magenta, 250
153 transações
Rua Nilza Brito, 51
139 transações
Rua Gelo, 120
5 transações

Bairros próximos de Vitória

Pousada Santo Antônio
R$ 215.000
620 transações · 0.4 km
Bela Vitória
13 transações · 0.8 km
Jardim Vitória
R$ 150.000
2.294 transações · 1.1 km
Vila Maria
7 transações · 1.1 km
Goiânia
R$ 340.000
1.277 transações · 1.5 km
Nazaré
R$ 175.000
241 transações · 1.5 km

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Perguntas frequentes sobre Vitória

Qual o valor mediano de imóveis em Vitória?
O valor mediano de transação em Vitória nos últimos 12 meses foi de R$ 150.000, com base em 22 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.093/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Vitória?
Vitória acumula 952 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Vitória?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Vitória são: Apartamento (475), Terreno (258), Casa (206). O tipo predominante, apartamento, representa 50% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Vitória?
Com base nos dados do PBH, em Vitória: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 59% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 99% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 591 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Vitória?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Vitória, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 66% dos casos, com base em 952 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Vitória?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Vitória estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (94%), ZEIS 2 (6%).
Qual o padrão construtivo predominante em Vitória?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Vitória é Simples (P2), representando 61% dos 1.746 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.