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Ave Magenta — R$ 170.000 mediana

Belo Horizonte · Vitória · 351 transações

Infraestrutura e proximidade em Ave Magenta

Metrô
3699m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
488m (média)
45.5% a menos de 500m
Hospital
553m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
212m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 88 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Ave Magenta

Ave Magenta, no bairro Vitória, acumula 351 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 2ª mais movimentada do bairro. Em 351 transações analisadas, 63% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 7%.

Perfil dos imóveis em Ave Magenta

O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (78% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 56% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 56% das transações).

Infraestrutura e entorno de Ave Magenta

Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Ave Magenta
R$ 3.119/m²
Últimos 12 meses · 8 transações com área construída · 31% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 170.000
8 transações

Mapa de transações em Ave Magenta

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Ave Magenta

Transações (351)

Ave Magenta, 135
Pousada Santo Antônio
Apartamento
R$ 130.000
R$ 2.500/m² · 52m² constr.
05/05/2026 —
Ave Magenta, 250
Vitória
Apartamento
R$ 248.000
R$ 4.072/m² · 61m² constr.
12/04/2026 —
Ave Magenta, 135
Pousada Santo Antônio
Apartamento
R$ 160.000
R$ 3.077/m² · 52m² constr.
24/03/2026 —
Ave Magenta, 135
Pousada Santo Antônio
Apartamento
R$ 175.000
R$ 3.365/m² · 52m² constr.
27/02/2026 —
Ave Magenta, 135
Pousada Santo Antônio
Apartamento
R$ 170.000
R$ 3.269/m² · 52m² constr.
13/01/2026 —
Ave Magenta, 135
Pousada Santo Antônio
Apartamento
R$ 180.000
R$ 3.512/m² · 51m² constr.
17/12/2025 —
Ave Magenta, 250
Vitória
Apartamento
R$ 155.000
R$ 2.545/m² · 61m² constr.
16/12/2025 —
Ave Magenta, 250
Vitória
Apartamento
R$ 190.000
R$ 3.119/m² · 61m² constr.
25/11/2025 —
Ave Magenta, 1433
Pousada Santo Antônio
Casa
R$ 32.900
R$ 198/m² · 166m² constr.
09/09/2025 —
Ave Magenta, 250
Vitória
Apartamento
R$ 165.000
R$ 2.670/m² · 62m² constr.
05/09/2025 —
Ave Magenta, 250
Vitória
Apartamento
R$ 172.050
R$ 2.784/m² · 62m² constr.
22/08/2025 —
Ave Magenta, 135
Pousada Santo Antônio
Apartamento
R$ 165.000
R$ 3.220/m² · 51m² constr.
17/06/2025 —
Ave Magenta, 250
Vitória
Apartamento
R$ 109.316
R$ 1.795/m² · 61m² constr.
20/03/2025 —
Ave Magenta, 135
Pousada Santo Antônio
Apartamento
R$ 140.000
R$ 2.732/m² · 51m² constr.
26/02/2025 —
Ave Magenta, 135
Pousada Santo Antônio
Apartamento
R$ 185.000
R$ 3.558/m² · 52m² constr.
19/02/2025 —
Ave Magenta, 270
Vitória
Apartamento
R$ 135.000
R$ 2.433/m² · 55m² constr.
03/01/2025 —
Ave Magenta, 135
Pousada Santo Antônio
Apartamento
R$ 160.000
R$ 3.122/m² · 51m² constr.
20/12/2024 —
Ave Magenta, 250
Vitória
Apartamento
R$ 148.000
R$ 2.430/m² · 61m² constr.
13/12/2024 —
Ave Magenta, 250
Vitória
Apartamento
R$ 165.000
R$ 2.709/m² · 61m² constr.
26/11/2024 —
Ave Magenta, 250
Vitória
Apartamento
R$ 148.000
R$ 2.430/m² · 61m² constr.
22/11/2024 —
Ave Magenta, 135
Pousada Santo Antônio
Apartamento
R$ 180.000
R$ 3.462/m² · 52m² constr.
14/11/2024 —
Ave Magenta, 250
Vitória
Apartamento
R$ 140.000
R$ 2.265/m² · 62m² constr.
11/09/2024 —
Ave Magenta, 135
Pousada Santo Antônio
Apartamento
R$ 175.000
R$ 3.365/m² · 52m² constr.
05/09/2024 —
Ave Magenta, 135
Pousada Santo Antônio
Apartamento
R$ 160.000
R$ 3.077/m² · 52m² constr.
29/08/2024 —
Ave Magenta, 250
Vitória
Apartamento
R$ 170.000
R$ 2.751/m² · 62m² constr.
06/08/2024 —

Valores medianos em Ave Magenta

Últimos 12 meses
R$ 170.000
8 tx
Valor por m²
R$ 3.119/m²
8 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 130.000
2 tx
Valor por m²
R$ 2.500/m²
2 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Ave Magenta

Volume de transações em Ave Magenta

18

Média de 18.5 transações/ano (351 total)

Tipos de transação em Ave Magenta

Tipo de imóvel em Ave Magenta

Apartamento
274
Terreno
48
Casa
23
Comercial
6

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

93%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
63%
Na avaliação ou acima
37%
Base: 351 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 56%
Especial (ZE) 28%
ZEIS 2 (ZEIS2) 16%
Base: 351 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Ave Magenta

Nº 250
153 transações
Nº 135
114 transações

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Perguntas frequentes sobre Ave Magenta

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Ave Magenta?
Ave Magenta acumula 351 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Ave Magenta?
A Ave Magenta fica no bairro Vitória, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Ave Magenta?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Ave Magenta são: Apartamento (274), Terreno (48), Casa (23). O tipo predominante, apartamento, representa 78% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Ave Magenta?
Com base nos dados do PBH, em Ave Magenta: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 46% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 88 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Ave Magenta?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Ave Magenta, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 63% dos casos, com base em 351 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Ave Magenta?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Ave Magenta estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (56%), Especial (28%), ZEIS 2 (16%).
Qual o padrão construtivo predominante em Ave Magenta?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Ave Magenta é Médio (P3), representando 56% dos 681 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.