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M2Certo™

Bela Vitória

Belo Horizonte · 13 transações

Infraestrutura e proximidade em Bela Vitória

Metrô
3852m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
526m (média)
39.2% a menos de 500m
Hospital
559m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
526m (média)
26.6% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 79 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Bela Vitória

Bela Vitória registrou 13 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O bairro é o 279º em volume de transações na cidade. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 54% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Perfil dos imóveis em Bela Vitória

O tipo de imóvel mais transacionado é casa (92% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 40% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Bela Vitória

Em termos de infraestrutura, 27% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Mapa de transações em Bela Vitória

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Bela Vitória

Transações (13)

Valores medianos em Bela Vitória

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Bela Vitória

Volume de transações em Bela Vitória

1

Média de 1.3 transações/ano (13 total)

Tipos de transação em Bela Vitória

Tipo de imóvel em Bela Vitória

Casa
12
Terreno
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

93%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
54%
Na avaliação ou acima
46%
Base: 13 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 100%
Base: 13 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Bairros próximos de Bela Vitória

Pousada Santo Antônio
R$ 215.000
620 transações · 0.5 km
Vila Maria
7 transações · 0.7 km
Vitória
R$ 150.000
952 transações · 0.8 km
Nazaré
R$ 175.000
241 transações · 0.8 km
Jardim Vitória
R$ 150.000
2.294 transações · 1.3 km
Acaiaca
R$ 170.000
292 transações · 1.4 km

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Perguntas frequentes sobre Bela Vitória

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Bela Vitória?
Bela Vitória acumula 13 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Bela Vitória?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Bela Vitória são: Casa (12), Terreno (1). O tipo predominante, casa, representa 92% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Bela Vitória?
Com base nos dados do PBH, em Bela Vitória: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 39% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 27% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 79 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Bela Vitória?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Bela Vitória, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 54% dos casos, com base em 13 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Bela Vitória?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Bela Vitória estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Bela Vitória?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Bela Vitória é Simples (P2), representando 40% dos 96 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.