Acaiaca — R$ 170.000 mediana

Belo Horizonte · 292 transações

Infraestrutura e proximidade em Acaiaca

Metrô

3913m (média)

0.0% a menos de 1km

Escola

362m (média)

74.5% a menos de 500m

Hospital

642m (média)

100.0% a menos de 2km

Parque

462m (média)

57.8% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 588 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Acaiaca

Acaiaca registrou 292 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O bairro é o 198º em volume de transações na cidade, com queda de 35% no último ano. Em 292 transações analisadas, 79% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 44%.

Perfil dos imóveis em Acaiaca

O tipo de imóvel mais transacionado é casa (45% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 37% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Acaiaca

Em termos de infraestrutura, 58% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Acaiaca

R$ 405/m²

Últimos 12 meses · 5 transações com área construída · 91% abaixo da média de Belo Horizonte

Valor mediano total

R$ 170.000

5 transações

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Acaiaca

Transações (292)

Data ▲	Endereço ▲	Imóvel ▲	Valor (R$) ▲	Área constr. (m²) ▲	R$/m² ▲	Tipo ▲
05/05/2026	Rua Mauricio Meira Brandao, 305 Acaiaca	Casa	R$ 6.753	206	R$ 33/m²	—
20/04/2026	Rua Artur de Castro Cunha, 536 Acaiaca	Casa	R$ 325.000	118	R$ 2.758/m²	—
07/04/2026	Rua Everest, 120 Acaiaca	Casa	R$ 290.000	113	R$ 2.566/m²	—
06/03/2026	Rua Everest, 118 Acaiaca	Casa	R$ 170.000	420	R$ 405/m²	—
29/09/2025	Rua Everest, 45 Acaiaca	Casa	R$ 30.000	171	R$ 175/m²	—
08/09/2025	Rua Joao Lemos Acaiaca	Terreno	R$ 225.746	—	—	—
14/08/2025	Rua Lauro Rodrigues da Cunha, 81 Acaiaca	Apartamento	R$ 270.000	104	R$ 2.585/m²	—
10/07/2025	Rua Artur de Castro Cunha, 785 Acaiaca	Casa	R$ 450.000	284	R$ 1.585/m²	—
04/07/2025	Rua Artur de Castro Cunha, 783 Acaiaca	Casa	R$ 229.862	206	R$ 1.113/m²	—
18/06/2025	Rua Artur de Castro Cunha, 473 Acaiaca	Casa	R$ 500.000	112	R$ 4.460/m²	—
11/06/2025	Rua Major Aluisio Alves, 49 Acaiaca	Apartamento	R$ 467.000	116	R$ 4.032/m²	—
22/05/2025	Rua Judith Vieira Lisboa, 27 Acaiaca	Apartamento	R$ 262.000	80	R$ 3.293/m²	—
10/04/2025	Rua Lauro Rodrigues da Cunha, 87 Acaiaca	Apartamento	R$ 320.000	84	R$ 3.795/m²	—
20/03/2025	Rua Major Aluisio Alves, 195 Acaiaca	Terreno	R$ 260.000	—	—	—
19/02/2025	Rua Judith Vieira Lisboa Acaiaca	Terreno	R$ 150.000	—	—	—
21/01/2025	Rua Major Aluisio Alves, 195 Acaiaca	Terreno	R$ 57.390	—	—	—
18/10/2024	Rua Joao Lemos Acaiaca	Terreno	R$ 30.000	—	—	—
04/10/2024	Rua Major Aluisio Alves, 49 Acaiaca	Apartamento	R$ 292.000	72	R$ 4.043/m²	—
16/09/2024	Rua Judith Vieira Lisboa, 27 Acaiaca	Apartamento	R$ 250.000	87	R$ 2.864/m²	—
10/09/2024	Rua Major Aluisio Alves, 49 Acaiaca	Apartamento	R$ 235.000	63	R$ 3.717/m²	—
19/07/2024	Rua Artur de Castro Cunha, 823 Acaiaca	Casa	R$ 290.000	397	R$ 730/m²	—
21/05/2024	Rua Lauro Rodrigues da Cunha, 81 Acaiaca	Apartamento	R$ 275.000	104	R$ 2.645/m²	—
26/04/2024	Rua Elaine Lemos, 143 Acaiaca	Comercial	R$ 225.000	87	R$ 2.585/m²	—
26/04/2024	Rua Elaine Lemos, 143 Acaiaca	Casa	R$ 200.000	70	R$ 2.872/m²	—
22/02/2024	Rua Joao Lemos Acaiaca	Terreno	R$ 100.000	—	—	—

Rua Mauricio Meira Brandao, 305

R$ 33/m² · 206m² constr.

Rua Artur de Castro Cunha, 536

R$ 2.758/m² · 118m² constr.

Rua Everest, 120

R$ 2.566/m² · 113m² constr.

Rua Everest, 118

R$ 405/m² · 420m² constr.

Rua Everest, 45

R$ 175/m² · 171m² constr.

Rua Lauro Rodrigues da Cunha, 81

R$ 2.585/m² · 104m² constr.

Rua Artur de Castro Cunha, 785

R$ 1.585/m² · 284m² constr.

Rua Artur de Castro Cunha, 783

R$ 1.113/m² · 206m² constr.

Rua Artur de Castro Cunha, 473

R$ 4.460/m² · 112m² constr.

Rua Major Aluisio Alves, 49

R$ 4.032/m² · 116m² constr.

Rua Judith Vieira Lisboa, 27

R$ 3.293/m² · 80m² constr.

Rua Lauro Rodrigues da Cunha, 87

R$ 3.795/m² · 84m² constr.

Rua Major Aluisio Alves, 195

Rua Judith Vieira Lisboa

Rua Major Aluisio Alves, 195

Rua Major Aluisio Alves, 49

R$ 4.043/m² · 72m² constr.

Rua Judith Vieira Lisboa, 27

R$ 2.864/m² · 87m² constr.

Rua Major Aluisio Alves, 49

R$ 3.717/m² · 63m² constr.

Rua Artur de Castro Cunha, 823

R$ 730/m² · 397m² constr.

Rua Lauro Rodrigues da Cunha, 81

R$ 2.645/m² · 104m² constr.

Rua Elaine Lemos, 143

R$ 2.585/m² · 87m² constr.

Rua Elaine Lemos, 143

R$ 2.872/m² · 70m² constr.

Valores medianos em Acaiaca

Últimos 12 meses

R$ 170.000

5 tx

Valor por m²

R$ 405/m²

5 c/ área constr.

Últimos 6 meses

R$ 290.000

3 tx

Valor por m²

R$ 2.566/m²

3 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Acaiaca

Volume de transações em Acaiaca

15

Média de 15.4 transações/ano (292 total)

Tipos de transação em Acaiaca

Tipo de imóvel em Acaiaca

Casa

131

Terreno

128

Apartamento

21

Comercial

12

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

56%

razão mediana (declarado / base de cálculo)

Abaixo da avaliação

79%

Na avaliação ou acima

21%

Base: 292 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 100%

Base: 292 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Acaiaca

Rua Everest, 130

12 transações

Rua Judith Vieira Lisboa, 27

Rua Lauro Rodrigues da Cunha, 90

Rua Major Aluisio Alves, 49

Rua Mauricio Meira Brandao, 239

Bairros próximos de Acaiaca

242 transações · 0.7 km

7 transações · 0.8 km

1.172 transações · 0.8 km

241 transações · 0.9 km

7 transações · 1.2 km

465 transações · 1.2 km

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Perguntas frequentes sobre Acaiaca

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Acaiaca?

Acaiaca acumula 292 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.

Quais os tipos de imóvel mais comuns em Acaiaca?

Os tipos de imóvel mais transacionados em Acaiaca são: Casa (131), Terreno (128), Apartamento (21). O tipo predominante, casa, representa 45% do total de transações registradas via ITBI.

Quais comodidades ficam próximas em Acaiaca?

Com base nos dados do PBH, em Acaiaca: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 74% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 58% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 588 endereços cadastrados.

Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Acaiaca?

A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Acaiaca, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 79% dos casos, com base em 292 transações analisadas.

Qual o zoneamento urbano em Acaiaca?

Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Acaiaca estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).

Qual o padrão construtivo predominante em Acaiaca?

Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Acaiaca é Médio (P3), representando 37% dos 834 imóveis cadastrados.

De onde vêm os dados do M2Certo™?

Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.