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Rua Major Aluisio Alves

Belo Horizonte · Acaiaca · 20 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Major Aluisio Alves

Metrô
3952m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
362m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
665m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
496m (média)
51.4% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 35 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Major Aluisio Alves

Rua Major Aluisio Alves, no bairro Acaiaca, acumula 20 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 7ª mais movimentada do bairro. Em 20 transações analisadas, 65% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 24%.

Perfil dos imóveis em Rua Major Aluisio Alves

O tipo de imóvel mais transacionado é terreno (60% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 38% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Major Aluisio Alves

Em termos de infraestrutura, 51% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Mapa de transações em Rua Major Aluisio Alves

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Major Aluisio Alves

Transações (20)

Rua Major Aluisio Alves, 49
Acaiaca
Apartamento
R$ 467.000
R$ 4.032/m² · 116m² constr.
11/06/2025 —
Rua Major Aluisio Alves, 195
Acaiaca
Terreno
R$ 260.000
20/03/2025 —
Rua Major Aluisio Alves, 195
Acaiaca
Terreno
R$ 57.390
21/01/2025 —
Rua Major Aluisio Alves, 49
Acaiaca
Apartamento
R$ 292.000
R$ 4.043/m² · 72m² constr.
04/10/2024 —
Rua Major Aluisio Alves, 49
Acaiaca
Apartamento
R$ 235.000
R$ 3.717/m² · 63m² constr.
10/09/2024 —
Rua Major Aluisio Alves, 114
Acaiaca
Casa
R$ 165.000
R$ 1.195/m² · 138m² constr.
07/12/2021 —
Rua Major Aluisio Alves, 49
Acaiaca
Terreno
R$ 195.000
29/03/2021 —
Rua Major Aluisio Alves, 39
Acaiaca
Terreno
R$ 250.000
11/10/2019 —
Rua Major Aluisio Alves, 175
Acaiaca
Casa
R$ 40.000
R$ 548/m² · 73m² constr.
03/10/2019 —
Rua Major Aluisio Alves, 175
Acaiaca
Casa
R$ 40.000
R$ 548/m² · 73m² constr.
10/08/2015 —
Rua Major Aluisio Alves, 99
Acaiaca
Terreno
R$ 120.000
21/05/2015 —
Rua Major Aluisio Alves, 49
Acaiaca
Terreno
R$ 34.524
05/03/2012 —
Rua Major Aluisio Alves, 172
Acaiaca
Terreno
R$ 30.000
21/09/2011 —
Rua Major Aluisio Alves, 172
Acaiaca
Terreno
R$ 16.000
04/03/2011 —
Rua Major Aluisio Alves, 59
Acaiaca
Casa
R$ 56.775
R$ 430/m² · 132m² constr.
21/10/2010 —
Rua Major Aluisio Alves, 152
Acaiaca
Terreno
R$ 45.000
01/06/2010 —
Rua Major Aluisio Alves, 152
Acaiaca
Terreno
R$ 13.500
22/01/2009 —
Rua Major Aluisio Alves, 162
Acaiaca
Terreno
R$ 10.000
14/08/2008 —
Rua Major Aluisio Alves, 69
Acaiaca
Casa
R$ 40.000
R$ 270/m² · 148m² constr.
05/05/2008 —
Rua Major Aluisio Alves, 99
Acaiaca
Terreno
R$ 18.000
10/04/2008 —

Valores medianos em Rua Major Aluisio Alves

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Major Aluisio Alves

Volume de transações em Rua Major Aluisio Alves

2

Média de 2.0 transações/ano (20 total)

Tipos de transação em Rua Major Aluisio Alves

Tipo de imóvel em Rua Major Aluisio Alves

Terreno
12
Casa
5
Apartamento
3

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

76%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
65%
Na avaliação ou acima
35%
Base: 20 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 100%
Base: 20 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Major Aluisio Alves

Nº 49
5 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Major Aluisio Alves

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Major Aluisio Alves?
Rua Major Aluisio Alves acumula 20 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Major Aluisio Alves?
A Rua Major Aluisio Alves fica no bairro Acaiaca, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Major Aluisio Alves?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Major Aluisio Alves são: Terreno (12), Casa (5), Apartamento (3). O tipo predominante, terreno, representa 60% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Major Aluisio Alves?
Com base nos dados do PBH, em Rua Major Aluisio Alves: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 51% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 35 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Major Aluisio Alves?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Major Aluisio Alves, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 65% dos casos, com base em 20 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Major Aluisio Alves?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Major Aluisio Alves estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Major Aluisio Alves?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Major Aluisio Alves é Médio (P3), representando 38% dos 45 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.