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Nazaré — R$ 175.000 mediana

Belo Horizonte · 241 transações

Infraestrutura e proximidade em Nazaré

Metrô
3406m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
456m (média)
58.4% a menos de 500m
Hospital
416m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
454m (média)
54.9% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 1.203 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Nazaré

Nazaré registrou 241 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O bairro é o 212º em volume de transações na cidade, com alta de 75% no último ano. Em 241 transações analisadas, 77% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 44%.

Perfil dos imóveis em Nazaré

O tipo de imóvel mais transacionado é casa (60% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 45% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Nazaré

Em termos de infraestrutura, 55% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Nazaré
R$ 2.799/m²
Últimos 12 meses · 3 transações com área construída · 38% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 175.000
4 transações

Mapa de transações em Nazaré

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Nazaré

Transações (241)

Rua Aristoteles
Nazaré
Terreno
R$ 200.000
25/06/2026 —
Rua Mestre Caetano, 130
Nazaré
Comercial
R$ 200.000
R$ 1.282/m² · 156m² constr.
17/03/2026 —
Rua Diogenes, 287
Nazaré
Apartamento
R$ 175.000
R$ 3.266/m² · 54m² constr.
04/12/2025 —
Rua Diogenes, 287
Nazaré
Apartamento
R$ 150.000
R$ 2.799/m² · 54m² constr.
25/11/2025 —
Rua Conceicao Teodoro, 348
Nazaré
Terreno
R$ 100.000
18/07/2025 —
Rua Americo Alves, 914
Nazaré
Casa
R$ 30.000
R$ 274/m² · 110m² constr.
11/03/2025 —
Rua Ferreira de Aguiar, 279
Nazaré
Casa
R$ 1
R$ 0/m² · 106m² constr.
25/02/2025 —
Rua Ferreira de Aguiar, 279
Nazaré
Casa
R$ 530.000
R$ 5.000/m² · 106m² constr.
20/02/2025 —
Rua Marco Aurelio, 95
Nazaré
Terreno
R$ 100.000
14/10/2024 —
Rua Americo Alves, 133
Nazaré
Comercial
R$ 36.000
R$ 53/m² · 681m² constr.
18/09/2024 —
Rua Marco Aurelio, 100
Nazaré
Casa
R$ 100.000
R$ 741/m² · 135m² constr.
17/09/2024 —
Rua Marco Aurelio, 100
Nazaré
Comercial
R$ 200.000
R$ 2.178/m² · 92m² constr.
16/09/2024 —
Rua Agenor Alves, 78
Nazaré
Casa
R$ 98.730
R$ 224/m² · 441m² constr.
13/12/2023 —
Rua Agenor Alves, 78
Nazaré
Comercial
R$ 3.270
R$ 224/m² · 15m² constr.
13/12/2023 —
Rua Claudio Marcelo, 10
Nazaré
Comercial
R$ 35.000
R$ 101/m² · 347m² constr.
11/12/2023 —
Rua Paula Barros, 290
Nazaré
Casa
R$ 141.284
R$ 736/m² · 192m² constr.
28/11/2023 —
Rua Dom Helvecio, 95
Nazaré
Casa
R$ 400.000
R$ 1.831/m² · 218m² constr.
02/10/2023 —
Rua Cruz de Malta, 197
Nazaré
Casa
R$ 15.500
R$ 310/m² · 50m² constr.
17/05/2023 —
Rua Pedro Ervesto, 100
Nazaré
Terreno
R$ 160.000
29/03/2023 —
Rua Belas Artes, 107
Nazaré
Casa
R$ 95.227
R$ 916/m² · 104m² constr.
02/02/2023 —
Rua Americo Alves, 184
Nazaré
Comercial
R$ 315.000
R$ 1.047/m² · 301m² constr.
06/12/2022 —
Rua Cleanto, 132
Nazaré
Casa
R$ 0
25/10/2022 —
Rua Pedro Ervesto
Nazaré
Terreno
R$ 140.000
12/09/2022 —
Rodovia Anel Rodoviario Celso Mello Azevedo, 25971
Nazaré
Comercial
R$ 1.200.000
R$ 1.096/m² · 1095m² constr.
12/09/2022 —
Rodovia Anel Rodoviario Celso Mello Azevedo, 25961
Nazaré
Terreno
R$ 140.000
12/09/2022 —

Valores medianos em Nazaré

Últimos 12 meses
R$ 175.000
4 tx
Valor por m²
R$ 2.799/m²
3 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 200.000
1 tx

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Nazaré

Volume de transações em Nazaré

12

Média de 12.7 transações/ano (241 total)

Tipos de transação em Nazaré

Tipo de imóvel em Nazaré

Casa
145
Terreno
73
Comercial
16
Apartamento
7

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

56%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
77%
Na avaliação ou acima
23%
Base: 241 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 100%
Base: 241 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Nazaré

Rua Diogenes, 287
20 transações
Rua Benedito Neves, 42
5 transações

Bairros próximos de Nazaré

Bela Vitória
13 transações · 0.8 km
Belmonte
R$ 190.000
242 transações · 0.8 km
Acaiaca
R$ 170.000
292 transações · 0.9 km
Dom Silvério
R$ 170.000
347 transações · 0.9 km
Vila Maria
7 transações · 1.1 km
Ouro Minas
R$ 30.000
465 transações · 1.2 km

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Perguntas frequentes sobre Nazaré

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Nazaré?
Nazaré acumula 241 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Nazaré?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Nazaré são: Casa (145), Terreno (73), Comercial (16). O tipo predominante, casa, representa 60% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Nazaré?
Com base nos dados do PBH, em Nazaré: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 58% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 55% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 1.203 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Nazaré?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Nazaré, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 77% dos casos, com base em 241 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Nazaré?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Nazaré estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Nazaré?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Nazaré é Simples (P2), representando 45% dos 1.480 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.