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M2Certo™

Rua Cleanto

Belo Horizonte · Nazaré · 12 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Cleanto

Metrô
3492m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
268m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
748m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
415m (média)
71.6% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 74 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Cleanto

Rua Cleanto, no bairro Nazaré, acumula 12 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 12ª mais movimentada do bairro. Em 12 transações analisadas, 75% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 87%.

Perfil dos imóveis em Rua Cleanto

O tipo de imóvel mais transacionado é casa (83% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 40% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Cleanto

Em termos de infraestrutura, 72% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Mapa de transações em Rua Cleanto

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Cleanto

Transações (12)

Valores medianos em Rua Cleanto

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Cleanto

Volume de transações em Rua Cleanto

1

Média de 1.5 transações/ano (12 total)

Tipos de transação em Rua Cleanto

Tipo de imóvel em Rua Cleanto

Casa
10
Comercial
1
Terreno
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

13%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
75%
Na avaliação ou acima
25%
Base: 12 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 100%
Base: 12 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Outras ruas em Nazaré

Rodovia Anel Rodoviario Celso Mello Azevedo
384 transações
Rua Everest
29 transações
Rua Diogenes
26 transações
Rua Americo Alves
25 transações
Rua Um
22 transações
Rua Conceicao Teodoro
16 transações
Rua Julio Cezar
16 transações
Rua Zenao
12 transações
Rua Benedito Neves
10 transações
Rua Marco Aurelio
10 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Cleanto

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Cleanto?
Rua Cleanto acumula 12 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Cleanto?
A Rua Cleanto fica no bairro Nazaré, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Cleanto?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Cleanto são: Casa (10), Comercial (1), Terreno (1). O tipo predominante, casa, representa 83% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Cleanto?
Com base nos dados do PBH, em Rua Cleanto: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 72% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 74 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Cleanto?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Cleanto, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 75% dos casos, com base em 12 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Cleanto?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Cleanto estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Cleanto?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Cleanto é Médio (P3), representando 40% dos 88 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.