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M2Certo™

Rua Julio Cezar

Belo Horizonte · Nazaré · 16 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Julio Cezar

Metrô
3293m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
458m (média)
66.0% a menos de 500m
Hospital
405m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
400m (média)
83.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 53 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Julio Cezar

Rua Julio Cezar, no bairro Nazaré, acumula 16 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 5ª mais movimentada do bairro. Em 16 transações analisadas, 94% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 47%.

Perfil dos imóveis em Rua Julio Cezar

O tipo de imóvel mais transacionado é terreno (69% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 53% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Julio Cezar

Em termos de infraestrutura, 83% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Mapa de transações em Rua Julio Cezar

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Julio Cezar

Transações (16)

Valores medianos em Rua Julio Cezar

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Julio Cezar

Volume de transações em Rua Julio Cezar

3

Média de 3.2 transações/ano (16 total)

Tipos de transação em Rua Julio Cezar

Tipo de imóvel em Rua Julio Cezar

Terreno
11
Casa
4
Comercial
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

53%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
94%
Na avaliação ou acima
6%
Base: 16 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 100%
Base: 16 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Outras ruas em Nazaré

Rodovia Anel Rodoviario Celso Mello Azevedo
384 transações
Rua Everest
29 transações
Rua Diogenes
26 transações
Rua Americo Alves
25 transações
Rua Um
22 transações
Rua Conceicao Teodoro
16 transações
Rua Cleanto
12 transações
Rua Zenao
12 transações
Rua Benedito Neves
10 transações
Rua Marco Aurelio
10 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Julio Cezar

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Julio Cezar?
Rua Julio Cezar acumula 16 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Julio Cezar?
A Rua Julio Cezar fica no bairro Nazaré, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Julio Cezar?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Julio Cezar são: Terreno (11), Casa (4), Comercial (1). O tipo predominante, terreno, representa 69% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Julio Cezar?
Com base nos dados do PBH, em Rua Julio Cezar: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 66% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 83% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 53 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Julio Cezar?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Julio Cezar, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 94% dos casos, com base em 16 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Julio Cezar?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Julio Cezar estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Julio Cezar?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Julio Cezar é Simples (P2), representando 53% dos 64 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.