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M2Certo™

Rua Zenao

Belo Horizonte · Nazaré · 12 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Zenao

Metrô
3845m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
658m (média)
0.0% a menos de 500m
Hospital
224m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
591m (média)
12.1% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 33 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Zenao

Rua Zenao, no bairro Nazaré, acumula 12 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 6ª mais movimentada do bairro. Em 12 transações analisadas, 100% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 75%.

Perfil dos imóveis em Rua Zenao

O tipo de imóvel mais transacionado é casa (92% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 43% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações).

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Mapa de transações em Rua Zenao

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Zenao

Transações (12)

Valores medianos em Rua Zenao

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Zenao

Volume de transações em Rua Zenao

2

Média de 2.0 transações/ano (12 total)

Tipos de transação em Rua Zenao

Tipo de imóvel em Rua Zenao

Casa
11
Terreno
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

25%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
100%
Na avaliação ou acima
0%
Base: 12 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 100%
Base: 12 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Outras ruas em Nazaré

Rodovia Anel Rodoviario Celso Mello Azevedo
384 transações
Rua Everest
29 transações
Rua Diogenes
26 transações
Rua Americo Alves
25 transações
Rua Um
22 transações
Rua Conceicao Teodoro
16 transações
Rua Julio Cezar
16 transações
Rua Cleanto
12 transações
Rua Benedito Neves
10 transações
Rua Marco Aurelio
10 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Zenao

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Zenao?
Rua Zenao acumula 12 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Zenao?
A Rua Zenao fica no bairro Nazaré, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Zenao?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Zenao são: Casa (11), Terreno (1). O tipo predominante, casa, representa 92% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Zenao?
Com base nos dados do PBH, em Rua Zenao: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 0% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 12% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 33 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Zenao?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Zenao, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 100% dos casos, com base em 12 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Zenao?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Zenao estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Zenao?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Zenao é Simples (P2), representando 43% dos 35 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.