Pular para o conteúdo
M2Certo™

Rua Americo Alves

Belo Horizonte · Nazaré · 25 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Americo Alves

Metrô
3660m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
478m (média)
52.2% a menos de 500m
Hospital
358m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
527m (média)
44.4% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 90 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Americo Alves

Rua Americo Alves, no bairro Nazaré, acumula 25 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 2ª mais movimentada do bairro. Em 25 transações analisadas, 84% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 71%.

Perfil dos imóveis em Rua Americo Alves

O tipo de imóvel mais transacionado é casa (40% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 51% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Americo Alves

Em termos de infraestrutura, 44% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Mapa de transações em Rua Americo Alves

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Americo Alves

Transações (25)

Rua Americo Alves, 914
Nazaré
Casa
R$ 30.000
R$ 274/m² · 110m² constr.
11/03/2025 —
Rua Americo Alves, 133
Nazaré
Comercial
R$ 36.000
R$ 53/m² · 681m² constr.
18/09/2024 —
Rua Americo Alves, 184
Nazaré
Comercial
R$ 315.000
R$ 1.047/m² · 301m² constr.
06/12/2022 —
Rua Americo Alves, 357
Nazaré
Casa
R$ 460.000
R$ 2.081/m² · 221m² constr.
31/08/2021 —
Rua Americo Alves, 904
Nazaré
Casa
R$ 60.000
R$ 441/m² · 136m² constr.
24/08/2020 —
Rua Americo Alves, 992
Nazaré
Comercial
R$ 20.000
R$ 86/m² · 233m² constr.
19/06/2019 —
Rua Americo Alves, 982
Nazaré
Comercial
R$ 20.000
R$ 102/m² · 196m² constr.
19/06/2019 —
Rua Americo Alves, 955
Nazaré
Apartamento
R$ 170.000
R$ 1.462/m² · 116m² constr.
16/05/2019 —
Rua Americo Alves, 108
Nazaré
Casa
R$ 30.000
R$ 280/m² · 107m² constr.
05/03/2018 —
Rua Americo Alves, 365
Nazaré
Apartamento
R$ 300.000
R$ 694/m² · 432m² constr.
26/12/2016 —
Rua Americo Alves, 955
Nazaré
Apartamento
R$ 78.000
R$ 671/m² · 116m² constr.
08/07/2016 —
Rua Americo Alves, 955
Nazaré
Apartamento
R$ 78.000
R$ 623/m² · 125m² constr.
08/07/2016 —
Rua Americo Alves, 199
Nazaré
Casa
R$ 72.939
R$ 553/m² · 132m² constr.
27/02/2014 —
Rua Americo Alves, 1280
Nazaré
Casa
R$ 28.000
R$ 215/m² · 130m² constr.
20/09/2013 —
Rua Americo Alves, 925
Nazaré
Terreno
R$ 60.000
28/01/2013 —
Rua Americo Alves, 1280
Nazaré
Casa
R$ 4.000
R$ 15/m² · 260m² constr.
09/08/2012 —
Rua Americo Alves
Nazaré
Terreno
R$ 37.940
12/01/2012 —
Rua Americo Alves
Nazaré
Terreno
R$ 37.940
12/01/2012 —
Rua Americo Alves, 133
Nazaré
Terreno
R$ 37.940
12/01/2012 —
Rua Americo Alves, 304
Nazaré
Casa
R$ 50.000
R$ 199/m² · 251m² constr.
31/08/2011 —
Rua Americo Alves
Nazaré
Terreno
R$ 14.575
16/05/2011 —
Rua Americo Alves, 170
Nazaré
Casa
R$ 24.000
R$ 522/m² · 46m² constr.
21/09/2009 —
Rua Americo Alves, 365
Nazaré
Apartamento
R$ 160.000
R$ 370/m² · 432m² constr.
05/08/2009 —
Rua Americo Alves, 914
Nazaré
Casa
R$ 10.000
29/06/2009 —
Rua Americo Alves, 800
Nazaré
Terreno
R$ 20.000
08/01/2008 —

Valores medianos em Rua Americo Alves

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Americo Alves

Volume de transações em Rua Americo Alves

1

Média de 1.8 transações/ano (25 total)

Tipos de transação em Rua Americo Alves

Tipo de imóvel em Rua Americo Alves

Casa
10
Terreno
6
Apartamento
5
Comercial
4

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

29%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
84%
Na avaliação ou acima
16%
Base: 25 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 100%
Base: 25 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Outras ruas em Nazaré

Rodovia Anel Rodoviario Celso Mello Azevedo
384 transações
Rua Everest
29 transações
Rua Diogenes
26 transações
Rua Um
22 transações
Rua Conceicao Teodoro
16 transações
Rua Julio Cezar
16 transações
Rua Cleanto
12 transações
Rua Zenao
12 transações
Rua Benedito Neves
10 transações
Rua Marco Aurelio
10 transações

Esta página foi útil?

Perguntas frequentes sobre Rua Americo Alves

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Americo Alves?
Rua Americo Alves acumula 25 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Americo Alves?
A Rua Americo Alves fica no bairro Nazaré, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Americo Alves?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Americo Alves são: Casa (10), Terreno (6), Apartamento (5). O tipo predominante, casa, representa 40% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Americo Alves?
Com base nos dados do PBH, em Rua Americo Alves: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 52% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 44% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 90 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Americo Alves?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Americo Alves, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 84% dos casos, com base em 25 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Americo Alves?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Americo Alves estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Americo Alves?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Americo Alves é Simples (P2), representando 51% dos 107 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.