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M2Certo™

Rua Benedito Neves

Belo Horizonte · Nazaré · 10 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Benedito Neves

Metrô
3785m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
614m (média)
0.0% a menos de 500m
Hospital
164m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
599m (média)
11.4% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 35 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Benedito Neves

Rua Benedito Neves, no bairro Nazaré, acumula 10 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 7ª mais movimentada do bairro. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 50% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Perfil dos imóveis em Rua Benedito Neves

O tipo de imóvel mais transacionado é casa (80% das transações). O padrão de acabamento predominante é Temporário (TE) (TE, 29% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações).

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Mapa de transações em Rua Benedito Neves

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Benedito Neves

Transações (10)

Valores medianos em Rua Benedito Neves

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Benedito Neves

Volume de transações em Rua Benedito Neves

1

Média de 1.2 transações/ano (10 total)

Tipos de transação em Rua Benedito Neves

Tipo de imóvel em Rua Benedito Neves

Casa
8
Terreno
2

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

89%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
50%
Na avaliação ou acima
50%
Base: 10 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 100%
Base: 10 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Benedito Neves

Nº 42
5 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Benedito Neves

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Benedito Neves?
Rua Benedito Neves acumula 10 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Benedito Neves?
A Rua Benedito Neves fica no bairro Nazaré, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Benedito Neves?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Benedito Neves são: Casa (8), Terreno (2). O tipo predominante, casa, representa 80% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Benedito Neves?
Com base nos dados do PBH, em Rua Benedito Neves: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 0% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 11% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 35 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Benedito Neves?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Benedito Neves, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 50% dos casos, com base em 10 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Benedito Neves?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Benedito Neves estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Benedito Neves?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Benedito Neves é Temporário (TE), representando 29% dos 49 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.