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M2Certo™

Rua Lassance, 331

Belo Horizonte · São Geraldo · Rua Lassance · 18 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2018
Unidades (cadastro municipal)
13
Classificação
Médio (P3)
Área construída
78–163 m²
Escola mais próxima
Escola Estadual Wladimir de Paula Gomes (757m)
Parque mais próximo
196m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Lassance, 331

Transações registradas em Rua Lassance, 331

Transações (18)

Rua Lassance, 331
São Geraldo
Apartamento
R$ 340.000
R$ 3.337/m² · 102m² constr.
18/11/2024 —
Rua Lassance, 331
São Geraldo
Apartamento
R$ 250.000
R$ 2.891/m² · 86m² constr.
26/01/2024 —
Rua Lassance, 331
São Geraldo
Apartamento
R$ 330.000
R$ 2.742/m² · 120m² constr.
27/09/2023 —
Rua Lassance, 331
São Geraldo
Apartamento
R$ 248.000
R$ 3.010/m² · 82m² constr.
21/12/2021 —
Rua Lassance, 331
São Geraldo
Apartamento
R$ 240.000
R$ 2.355/m² · 102m² constr.
14/08/2019 —
Rua Lassance, 331
São Geraldo
Apartamento
R$ 260.000
R$ 2.161/m² · 120m² constr.
11/12/2018 —
Rua Lassance, 331
São Geraldo
Apartamento
R$ 190.000
R$ 2.422/m² · 78m² constr.
23/11/2018 —
Rua Lassance, 331
São Geraldo
Apartamento
R$ 215.000
R$ 1.916/m² · 112m² constr.
08/11/2018 —
Rua Lassance, 331
São Geraldo
Apartamento
R$ 215.000
R$ 2.740/m² · 78m² constr.
01/11/2018 —
Rua Lassance, 331
São Geraldo
Apartamento
R$ 290.000
R$ 2.614/m² · 111m² constr.
17/10/2018 —
Rua Lassance, 331
São Geraldo
Apartamento
R$ 200.000
R$ 2.427/m² · 82m² constr.
03/10/2018 —
Rua Lassance, 331
São Geraldo
Apartamento
R$ 210.000
R$ 2.563/m² · 82m² constr.
17/09/2018 —
Rua Lassance, 331
São Geraldo
Apartamento
R$ 200.000
R$ 2.229/m² · 90m² constr.
11/09/2018 —
Rua Lassance, 331
São Geraldo
Apartamento
R$ 200.000
R$ 2.398/m² · 83m² constr.
29/08/2018 —
Rua Lassance, 331
São Geraldo
Apartamento
R$ 210.000
R$ 2.210/m² · 95m² constr.
29/08/2018 —
Rua Lassance, 331
São Geraldo
Apartamento
R$ 320.000
R$ 1.960/m² · 163m² constr.
23/08/2018 —
Rua Lassance, 331
São Geraldo
Apartamento
R$ 200.000
R$ 2.313/m² · 86m² constr.
21/08/2018 —
Rua Lassance, 331
São Geraldo
Apartamento
R$ 100.000
R$ 1.124/m² · 89m² constr.
24/02/2016 —

Valores medianos em Rua Lassance, 331

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Lassance, 331

Volume de transações em Rua Lassance, 331

3

Média de 3.0 transações/ano (18 total)

Tipos de transação em Rua Lassance, 331

Tipo de imóvel em Rua Lassance, 331

Apartamento
17
Casa
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

79%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
78%
Na avaliação ou acima
22%
Base: 18 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Outros edifícios na Rua Lassance

Nº 465
20 transações
Nº 345
18 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Lassance, 331, no bairro São Geraldo registrou 18 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 18 transações analisadas, 78% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 21%.

Ficha do edifício na Rua Lassance, 331

Construído em 2018, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 78 a 163 m² de área construída (mediana: 89 m²).

Entorno do edifício na Rua Lassance, 331

O edifício fica a 757m da escola mais próxima, 196m do parque mais próximo, 296m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Lassance, 331

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 18 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2018.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 79% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 18 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.