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M2Certo™

Rua Lassance, 465

Belo Horizonte · São Geraldo · Rua Lassance · 20 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2014
Unidades (cadastro municipal)
13
Classificação
Médio (P3)
Área construída
75–113 m²
Escola mais próxima
Escola Estadual Wladimir de Paula Gomes (592m)
Parque mais próximo
337m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Lassance, 465

Transações registradas em Rua Lassance, 465

Transações (20)

Rua Lassance, 465
São Geraldo
Apartamento
R$ 390.000
R$ 3.430/m² · 114m² constr.
16/10/2024 —
Rua Lassance, 465
São Geraldo
Apartamento
R$ 215.000
R$ 2.763/m² · 78m² constr.
14/06/2021 —
Rua Lassance, 465
São Geraldo
Apartamento
R$ 345.000
R$ 3.035/m² · 114m² constr.
09/07/2019 —
Rua Lassance, 465
São Geraldo
Apartamento
R$ 175.000
R$ 2.249/m² · 78m² constr.
04/05/2018 —
Rua Lassance, 465
São Geraldo
Apartamento
R$ 248.000
R$ 3.069/m² · 81m² constr.
07/03/2017 —
Rua Lassance, 465
São Geraldo
Apartamento
R$ 220.000
R$ 2.914/m² · 76m² constr.
17/02/2017 —
Rua Lassance, 465
São Geraldo
Apartamento
R$ 211.500
R$ 2.458/m² · 86m² constr.
03/01/2017 —
Rua Lassance, 465
São Geraldo
Apartamento
R$ 175.000
R$ 2.318/m² · 76m² constr.
23/11/2016 —
Rua Lassance, 465
São Geraldo
Apartamento
R$ 177.500
R$ 2.351/m² · 76m² constr.
31/08/2016 —
Rua Lassance, 465
São Geraldo
Apartamento
R$ 210.000
R$ 2.598/m² · 81m² constr.
16/05/2016 —
Rua Lassance, 465
São Geraldo
Apartamento
R$ 152.500
R$ 1.769/m² · 86m² constr.
07/12/2015 —
Rua Lassance, 465
São Geraldo
Apartamento
R$ 220.000
R$ 2.722/m² · 81m² constr.
04/12/2015 —
Rua Lassance, 465
São Geraldo
Apartamento
R$ 260.000
R$ 2.287/m² · 114m² constr.
27/10/2015 —
Rua Lassance, 465
São Geraldo
Apartamento
R$ 195.000
R$ 2.583/m² · 76m² constr.
15/10/2015 —
Rua Lassance, 465
São Geraldo
Apartamento
R$ 250.000
R$ 2.199/m² · 114m² constr.
04/08/2015 —
Rua Lassance, 465
São Geraldo
Apartamento
R$ 175.000
R$ 2.249/m² · 78m² constr.
23/06/2015 —
Rua Lassance, 465
São Geraldo
Apartamento
R$ 250.000
R$ 2.280/m² · 110m² constr.
20/05/2015 —
Rua Lassance, 465
São Geraldo
Apartamento
R$ 210.000
R$ 2.021/m² · 104m² constr.
13/05/2015 —
Rua Lassance, 465
São Geraldo
Terreno
R$ 160.000
28/02/2012 —
Rua Lassance, 465
São Geraldo
Terreno
R$ 101.000
21/12/2010 —

Valores medianos em Rua Lassance, 465

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Lassance, 465

Volume de transações em Rua Lassance, 465

2

Média de 2.2 transações/ano (20 total)

Tipos de transação em Rua Lassance, 465

Tipo de imóvel em Rua Lassance, 465

Apartamento
18
Terreno
2

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

82%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
90%
Na avaliação ou acima
10%
Base: 20 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Outros edifícios na Rua Lassance

Nº 331
18 transações
Nº 345
18 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Lassance, 465, no bairro São Geraldo registrou 20 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 20 transações analisadas, 90% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 18%.

Ficha do edifício na Rua Lassance, 465

Construído em 2014, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 75 a 113 m² de área construída (mediana: 80 m²).

Entorno do edifício na Rua Lassance, 465

O edifício fica a 592m da escola mais próxima, 337m do parque mais próximo, 441m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Lassance, 465

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 20 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2014.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 82% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 20 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.