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Rua Leopoldo Bian, 263

Belo Horizonte · Conjunto Califórnia II · Rua Leopoldo Bian · 17 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1982
Unidades (cadastro municipal)
27
Classificação
Médio (P3)
Área construída
29–88 m²
Escola mais próxima
Escola Estadual Professor Clóvis Salgado (516m)
Parque mais próximo
333m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Leopoldo Bian, 263

Transações registradas em Rua Leopoldo Bian, 263

Transações (17)

Rua Leopoldo Bian, 263
Conjunto Califórnia II
Apartamento
R$ 182.000
R$ 2.068/m² · 88m² constr.
02/12/2024 —
Rua Leopoldo Bian, 263
Conjunto Califórnia II
Apartamento
R$ 190.000
R$ 2.159/m² · 88m² constr.
13/08/2024 —
Rua Leopoldo Bian, 263
Conjunto Califórnia II
Apartamento
R$ 190.000
R$ 2.159/m² · 88m² constr.
22/04/2024 —
Rua Leopoldo Bian, 263
Conjunto Califórnia II
Apartamento
R$ 180.000
R$ 2.250/m² · 80m² constr.
20/07/2023 —
Rua Leopoldo Bian, 263
Conjunto Califórnia II
Apartamento
R$ 90.831
R$ 1.032/m² · 88m² constr.
03/05/2023 —
Rua Leopoldo Bian, 263
Conjunto Califórnia II
Apartamento
R$ 220.000
R$ 2.500/m² · 88m² constr.
16/01/2023 —
Rua Leopoldo Bian, 263
Conjunto Califórnia II
Apartamento
R$ 32.000
R$ 364/m² · 88m² constr.
03/08/2021 —
Rua Leopoldo Bian, 263
Conjunto Califórnia II
Apartamento
R$ 172.000
R$ 1.955/m² · 88m² constr.
02/10/2020 —
Rua Leopoldo Bian, 263
Conjunto Califórnia II
Apartamento
R$ 149.000
R$ 1.693/m² · 88m² constr.
20/07/2018 —
Rua Leopoldo Bian, 263
Conjunto Califórnia II
Apartamento
R$ 160.000
R$ 1.818/m² · 88m² constr.
26/07/2017 —
Rua Leopoldo Bian, 263
Conjunto Califórnia II
Apartamento
R$ 90.000
R$ 1.023/m² · 88m² constr.
14/03/2017 —
Rua Leopoldo Bian, 263
Conjunto Califórnia II
Apartamento
R$ 40.000
R$ 909/m² · 44m² constr.
22/07/2013 —
Rua Leopoldo Bian, 263
Conjunto Califórnia II
Apartamento
R$ 178.000
R$ 2.023/m² · 88m² constr.
17/07/2013 —
Rua Leopoldo Bian, 263
Conjunto Califórnia II
Apartamento
R$ 170.000
R$ 1.932/m² · 88m² constr.
11/06/2012 —
Rua Leopoldo Bian, 263
Conjunto Califórnia II
Apartamento
R$ 45.000
R$ 511/m² · 88m² constr.
21/06/2011 —
Rua Leopoldo Bian, 263
Conjunto Califórnia II
Apartamento
R$ 10.000
R$ 341/m² · 29m² constr.
18/06/2009 —
Rua Leopoldo Bian, 263
Conjunto Califórnia II
Apartamento
R$ 50.000
R$ 568/m² · 88m² constr.
05/05/2008 —

Valores medianos em Rua Leopoldo Bian, 263

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Leopoldo Bian, 263

Volume de transações em Rua Leopoldo Bian, 263

1

Média de 1.5 transações/ano (17 total)

Tipos de transação em Rua Leopoldo Bian, 263

Tipo de imóvel em Rua Leopoldo Bian, 263

Apartamento
17

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

94%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
59%
Na avaliação ou acima
41%
Base: 17 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Outros edifícios na Rua Leopoldo Bian

Nº 155
14 transações
Nº 287
12 transações
Nº 179
9 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Leopoldo Bian, 263, no bairro Conjunto Califórnia II registrou 17 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 59% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Ficha do edifício na Rua Leopoldo Bian, 263

Construído em 1982, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 29 a 88 m² de área construída (mediana: 88 m²).

Entorno do edifício na Rua Leopoldo Bian, 263

O edifício fica a 516m da escola mais próxima, 333m do parque mais próximo, 435m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Leopoldo Bian, 263

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 17 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1982.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 94% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 17 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.