Rua Leopoldo Bian
Belo Horizonte · Conjunto Califórnia II · 54 transações
Resumo de Rua Leopoldo Bian
Rua Leopoldo Bian, no bairro Conjunto Califórnia II, acumula 54 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 2ª mais movimentada do bairro. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 46% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.
Perfil dos imóveis em Rua Leopoldo Bian
O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 99% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações).
Infraestrutura e entorno de Rua Leopoldo Bian
Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.
Mapa de transações em Rua Leopoldo Bian
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Transações registradas em Rua Leopoldo Bian
Transações (54)
Rua Leopoldo Bian, 287
Conjunto Califórnia II
Apartamento
R$ 192.000
R$ 2.182/m² · 88m² constr.
10/07/2025
—
Rua Leopoldo Bian, 155
Conjunto Califórnia II
Apartamento
R$ 225.000
R$ 2.557/m² · 88m² constr.
17/03/2025
—
Rua Leopoldo Bian, 263
Conjunto Califórnia II
Apartamento
R$ 182.000
R$ 2.068/m² · 88m² constr.
02/12/2024
—
Rua Leopoldo Bian, 263
Conjunto Califórnia II
Apartamento
R$ 190.000
R$ 2.159/m² · 88m² constr.
13/08/2024
—
Rua Leopoldo Bian, 263
Conjunto Califórnia II
Apartamento
R$ 190.000
R$ 2.159/m² · 88m² constr.
22/04/2024
—
Rua Leopoldo Bian, 155
Conjunto Califórnia II
Apartamento
R$ 180.000
R$ 2.045/m² · 88m² constr.
20/03/2024
—
Rua Leopoldo Bian, 263
Conjunto Califórnia II
Apartamento
R$ 180.000
R$ 2.250/m² · 80m² constr.
20/07/2023
—
Rua Leopoldo Bian, 179
Conjunto Califórnia II
Apartamento
R$ 220.000
R$ 2.500/m² · 88m² constr.
07/07/2023
—
Rua Leopoldo Bian, 263
Conjunto Califórnia II
Apartamento
R$ 90.831
R$ 1.032/m² · 88m² constr.
03/05/2023
—
Rua Leopoldo Bian, 263
Conjunto Califórnia II
Apartamento
R$ 220.000
R$ 2.500/m² · 88m² constr.
16/01/2023
—
Rua Leopoldo Bian, 287
Conjunto Califórnia II
Apartamento
R$ 200.000
R$ 2.273/m² · 88m² constr.
01/09/2022
—
Rua Leopoldo Bian, 179
Conjunto Califórnia II
Apartamento
R$ 165.000
R$ 1.875/m² · 88m² constr.
08/03/2022
—
Rua Leopoldo Bian, 287
Conjunto Califórnia II
Apartamento
R$ 180.000
R$ 2.045/m² · 88m² constr.
13/10/2021
—
Rua Leopoldo Bian, 263
Conjunto Califórnia II
Apartamento
R$ 32.000
R$ 364/m² · 88m² constr.
03/08/2021
—
Rua Leopoldo Bian, 179
Conjunto Califórnia II
Apartamento
R$ 170.000
R$ 1.932/m² · 88m² constr.
28/07/2021
—
Rua Leopoldo Bian, 179
Conjunto Califórnia II
Apartamento
R$ 205.830
R$ 2.339/m² · 88m² constr.
28/12/2020
—
Rua Leopoldo Bian, 263
Conjunto Califórnia II
Apartamento
R$ 172.000
R$ 1.955/m² · 88m² constr.
02/10/2020
—
Rua Leopoldo Bian, 263
Conjunto Califórnia II
Apartamento
R$ 149.000
R$ 1.693/m² · 88m² constr.
20/07/2018
—
Rua Leopoldo Bian, 179
Conjunto Califórnia II
Apartamento
R$ 120.000
R$ 1.364/m² · 88m² constr.
28/05/2018
—
Rua Leopoldo Bian, 155
Conjunto Califórnia II
Apartamento
R$ 169.000
R$ 1.920/m² · 88m² constr.
18/08/2017
—
Rua Leopoldo Bian, 263
Conjunto Califórnia II
Apartamento
R$ 160.000
R$ 1.818/m² · 88m² constr.
26/07/2017
—
Rua Leopoldo Bian, 287
Conjunto Califórnia II
Apartamento
R$ 140.000
R$ 1.591/m² · 88m² constr.
03/05/2017
—
Rua Leopoldo Bian, 263
Conjunto Califórnia II
Apartamento
R$ 90.000
R$ 1.023/m² · 88m² constr.
14/03/2017
—
Rua Leopoldo Bian, 155
Conjunto Califórnia II
Apartamento
R$ 170.000
R$ 1.932/m² · 88m² constr.
09/08/2016
—
Rua Leopoldo Bian, 287
Conjunto Califórnia II
Apartamento
R$ 100.000
R$ 1.136/m² · 88m² constr.
04/05/2016
—
Edifícios em Rua Leopoldo Bian
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Perguntas frequentes sobre Rua Leopoldo Bian
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Leopoldo Bian?
Rua Leopoldo Bian acumula 54 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Leopoldo Bian?
A Rua Leopoldo Bian fica no bairro Conjunto Califórnia II, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Leopoldo Bian?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Leopoldo Bian são: Apartamento (54). O tipo predominante, apartamento, representa 100% do total de transações registradas via ITBI.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Leopoldo Bian?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Leopoldo Bian, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 54% dos casos, com base em 54 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Leopoldo Bian?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Leopoldo Bian estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Leopoldo Bian?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Leopoldo Bian é Médio (P3), representando 99% dos 109 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.