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M2Certo™

Rua Lotus, 35

Belo Horizonte · Campo Alegre · Rua Lotus · 43 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2018
Unidades (cadastro municipal)
40
Classificação
Médio (P3)
Área construída
48–62 m²
Metrô mais próximo
VILARINHO (967m)
Escola mais próxima
Escola Municipal Minervina Augusta (62m)
Parque mais próximo
100m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Lotus, 35

Transações registradas em Rua Lotus, 35

Transações (43)

Rua Lotus, 35
Campo Alegre
Apartamento
R$ 270.000
R$ 5.512/m² · 49m² constr.
21/01/2026 —
Rua Lotus, 35
Campo Alegre
Apartamento
R$ 222.000
R$ 4.532/m² · 49m² constr.
03/05/2024 —
Rua Lotus, 35
Campo Alegre
Apartamento
R$ 204.000
R$ 3.775/m² · 54m² constr.
04/12/2020 —
Rua Lotus, 35
Campo Alegre
Apartamento
R$ 215.000
R$ 3.753/m² · 57m² constr.
08/04/2020 —
Rua Lotus, 35
Campo Alegre
Apartamento
R$ 207.000
R$ 4.226/m² · 49m² constr.
25/03/2020 —
Rua Lotus, 35
Campo Alegre
Apartamento
R$ 215.000
R$ 3.573/m² · 60m² constr.
21/02/2020 —
Rua Lotus, 35
Campo Alegre
Apartamento
R$ 190.000
R$ 3.879/m² · 49m² constr.
06/02/2020 —
Rua Lotus, 35
Campo Alegre
Apartamento
R$ 204.000
R$ 4.165/m² · 49m² constr.
29/01/2020 —
Rua Lotus, 35
Campo Alegre
Apartamento
R$ 225.000
R$ 3.764/m² · 60m² constr.
13/01/2020 —
Rua Lotus, 35
Campo Alegre
Apartamento
R$ 187.000
R$ 3.818/m² · 49m² constr.
30/12/2019 —
Rua Lotus, 35
Campo Alegre
Apartamento
R$ 184.000
R$ 3.757/m² · 49m² constr.
27/12/2019 —
Rua Lotus, 35
Campo Alegre
Apartamento
R$ 184.000
R$ 3.757/m² · 49m² constr.
17/12/2019 —
Rua Lotus, 35
Campo Alegre
Apartamento
R$ 184.000
R$ 3.757/m² · 49m² constr.
12/12/2019 —
Rua Lotus, 35
Campo Alegre
Apartamento
R$ 245.000
R$ 3.900/m² · 63m² constr.
09/12/2019 —
Rua Lotus, 35
Campo Alegre
Apartamento
R$ 184.000
R$ 3.757/m² · 49m² constr.
29/11/2019 —
Rua Lotus, 35
Campo Alegre
Apartamento
R$ 184.000
R$ 3.757/m² · 49m² constr.
28/11/2019 —
Rua Lotus, 35
Campo Alegre
Apartamento
R$ 184.000
R$ 3.757/m² · 49m² constr.
28/11/2019 —
Rua Lotus, 35
Campo Alegre
Apartamento
R$ 184.000
R$ 3.757/m² · 49m² constr.
28/11/2019 —
Rua Lotus, 35
Campo Alegre
Apartamento
R$ 215.000
R$ 3.979/m² · 54m² constr.
10/10/2019 —
Rua Lotus, 35
Campo Alegre
Apartamento
R$ 184.000
R$ 3.757/m² · 49m² constr.
07/10/2019 —
Rua Lotus, 35
Campo Alegre
Apartamento
R$ 197.000
R$ 3.645/m² · 54m² constr.
03/10/2019 —
Rua Lotus, 35
Campo Alegre
Apartamento
R$ 184.000
R$ 3.757/m² · 49m² constr.
30/09/2019 —
Rua Lotus, 35
Campo Alegre
Apartamento
R$ 206.000
R$ 3.812/m² · 54m² constr.
30/09/2019 —
Rua Lotus, 35
Campo Alegre
Apartamento
R$ 215.000
R$ 3.979/m² · 54m² constr.
06/09/2019 —
Rua Lotus, 35
Campo Alegre
Apartamento
R$ 172.000
R$ 3.183/m² · 54m² constr.
19/07/2019 —

Valores medianos em Rua Lotus, 35

Últimos 12 meses
R$ 270.000
1 tx
Valor por m²
R$ 5.512/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Lotus, 35

Volume de transações em Rua Lotus, 35

8

Média de 8.6 transações/ano (43 total)

Tipos de transação em Rua Lotus, 35

Tipo de imóvel em Rua Lotus, 35

Apartamento
42
Terreno
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

89%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
98%
Na avaliação ou acima
2%
Base: 43 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Resumo rápido

O edifício na Rua Lotus, 35, no bairro Campo Alegre registrou 43 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 43 transações analisadas, 98% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 11%.

Ficha do edifício na Rua Lotus, 35

Construído em 2018, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 48 a 62 m² de área construída (mediana: 54 m²).

Entorno do edifício na Rua Lotus, 35

O edifício fica a 967m do metrô mais próximo, 62m da escola mais próxima, 100m do parque mais próximo, 174m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Lotus, 35

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 43 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2018.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 967 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 89% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 43 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.